二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房（包括房改房）轉讓。

    三、本合同中的賣(mài)方必須是房屋所有權人（共有權人），所稱(chēng)房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。

    四、本合同中買(mǎi)賣(mài)雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個(gè)人代理并由代理人簽定合同的，應提供經(jīng)公證的委托書(shū)。

    從事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

    五、本合同[    ]中的內容為并列的選擇項，須根據實(shí)際情況選擇打“√”。

    六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的部分條款當實(shí)際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時(shí)，應在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示范合同印刷內容”為由強迫另一方接受。

    七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規定。

    八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。

嘉興市房屋轉讓合同（示范文本）

    本合同雙方當事人：

    賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________________

    地址：____________________    聯(lián)系電話(huà)：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話(huà)：____________________

    買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話(huà)：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話(huà)：____________________

    委托代理機構：____________           

    經(jīng)辦人：__________________　　聯(lián)系電話(huà)：____________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議：

    第一條　房屋基本情況（按房屋所有權證填寫(xiě)）

    1．甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于嘉興市 ____________________，房屋結構為 ___________，房屋用途為_(kāi)________，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，車(chē)庫面積____________平方米。

    2．該房屋所有權證號為_(kāi)__________（共有權證號為_(kāi)_______）。土地使用權方式為 ________，土地使用權證號為 ________。

    3．隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：________。

    4．該房屋租賃情況________。

    第二條  房屋轉讓價(jià)格

    按建筑面積計算該套房屋轉讓價(jià)格為[人民幣]  [_____幣]

    總金額（小寫(xiě)）_____元，大寫(xiě)_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

    第三條　付款方式、時(shí)間

    雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他_____）方式支付房款：

    1．一次性付款：

    本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給_______________ 。 

    2．分期付款：

    合同簽訂之日起_____天內，房屋及相關(guān)權屬證明交付時(shí)，權屬證明過(guò)戶(hù)后 _______________。

    3．其它方式：____________________

                                             

    第四條　交房方式

    甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

    （1）自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權屬證明一并交付給乙方。2）其他方式__________。

    第五條　乙方逾期付款的違約責任

    乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_______利率計算。逾期付款超過(guò)_______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：

　�。�1）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同限期繼續履行。

    若乙方在_______天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。

　�。�2）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。

　�。�3）___________________________________。

    第六條　甲方逾期交房的違約責任

    除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_______計算。逾期交付超過(guò)_______天，乙方有權按下述第 _______種約定追究甲方的違約責任：

    （1）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同繼續限制履行。

    若甲方在_______天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。

    （2）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。

    （3）____________________________。

　　第七條　甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線(xiàn)電話(huà)、物業(yè)管理費等相關(guān)費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，并取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔維修責任。）

    第八條　關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

    自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在_______天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

    第九條　該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

    第十條　房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。

    第十一條　其他約定事項 _________________________________________________。

    第十二條  本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門(mén)法律、法規和政策執行。

    第十三條  甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十四條  本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。

    1．由[嘉興仲裁委員會(huì )]  [______________仲裁委員會(huì )]仲裁。

    2．向人民法院起訴。

    第十五條  本合同自_______之日起生效。

    1．甲、乙雙方簽字。

    2．經(jīng) ______________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。

    第十六條  本合同一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門(mén)及契稅部門(mén)各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。

 

甲方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

乙方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

簽定日期：____年___月___日

簽定地點(diǎn)：________________

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