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自建房出租合同范本
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規和北京市有關(guān)規定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執行。
第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛的房產(chǎn)售賣(mài)給乙方。
第二條房屋價(jià)款及支付方式：
1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣 ______元整(大寫(xiě)______ 佰______ 拾______ 萬(wàn) ______仟 ______佰______ 拾______ 元整)。
2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列 方式支付給甲方：
( 1 )甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶(hù)當日 (指甲方消戶(hù)前 ) ，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
( 2 )乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
( 3 )乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整(大寫(xiě)人民幣 );剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣 ______元(大寫(xiě)人民幣 )，均由乙方 ______前支付給甲方。
( 4 )其他方式：______________________________。
3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應向乙方出具票據。
第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。
第四條稅費分擔
1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。
2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉移過(guò)戶(hù)登記費、契稅、印花稅、估價(jià)費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負擔。
3、其他：______________________________。
第五條甲方應于______前，將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
第六條違約責任
1、因房管部門(mén)確認本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶(hù)手續，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jì)r(jià)款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過(guò) ______日時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除應將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房?jì)r(jià)款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______ 日時(shí)，甲方有權解除本合同。解約時(shí)，乙方應支付 ______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權清楚，無(wú)其他項權利設定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如因買(mǎi)受前該房產(chǎn)產(chǎn)權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，交______房屋土地管理局壹份。
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證號∶
住所∶
郵編∶
電話(huà)∶
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號∶
住所∶
郵編∶
電話(huà)∶
簽訂日期：______年___月___日
自建房出租問(wèn)題解答
一、居民自建房目前還沒(méi)有取得《房屋權利證明》，能不能出租?
答：出租房屋，必須具有合法權利，該權利最有效的證明文件就是由主管部門(mén)頒發(fā)的《房屋權利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，這類(lèi)房屋出租，在辦理合同登記(備案)手續時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線(xiàn)圖、《建筑許可證》，已開(kāi)具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書(shū)、裁決文書(shū)或仲裁機關(guān)的仲裁文書(shū)，主管機關(guān)批準搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準文件，街道主管部門(mén)或委托社區工作站開(kāi)具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權證明材料的，禁止出租。
二、辦理房屋安全檢測手續成本太高，沒(méi)有房屋安全檢測報告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所?
答：無(wú)合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應當提供由建設主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者經(jīng)建設主管部門(mén)認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。如果房屋未經(jīng)過(guò)合法的安全檢測，其安全性能沒(méi)有得到確認，不僅不應出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應自己當做工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財產(chǎn)安全埋下嚴重隱患。
三、出租房屋辦理了登記(備案)手續，也繳交了稅費，為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責任書(shū)和安全責任書(shū)?
答：出租屋綜合管理機構和出租人、承租人三方應當就出租房屋的安全管理責任簽訂責任書(shū)，明確出租人、承租人的安全責任和出租屋綜合管理機構的安全監督責任。
簽訂上述二份責任書(shū)，是有關(guān)主管部門(mén)指導、督促出租人正確履行管理責任和義務(wù)的重要手段，是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權利和應忠實(shí)履行的義務(wù)。
四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結構和用途，或不按合同約定交租金，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉租給第三人，向他提出改正要求但他不聽(tīng)，怎么辦?
答：按合同法的規定，合同雙方都應當嚴格履行約定條款的內容，否則就要承擔違約責任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛，出租人可以向租賃管理部門(mén)提出調解糾紛申請，獲得租賃管理部門(mén)的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。
五、租賃期滿(mǎn)承租人不搬遷，怎么辦?
答：按照合同法的規定，租賃期限屆滿(mǎn)未續簽合同，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權行為。出租人可以向租賃管理部門(mén)申請發(fā)出《限期搬遷通知書(shū)》，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅、逼迫等非法暴力手段強行霸占的行為，應當先向公安部門(mén)報案。
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