佛山市房屋租賃合同范本

　　佛山市房屋租賃合同范本參考

　　本合同雙方當事人：

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

　　國籍：___________ (身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___________________地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______;傳真：_______;E-mail:________________________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

　　國籍：___________ (身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___________________地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______;傳真________;E-mail:_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積 _______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________。

　　第二條 房屋用途 該房屋用途為_(kāi)___________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

　　第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

　　1.水、電費;

　　2.煤氣費;

　　3.電話(huà)費;

　　4.物業(yè)管理費;

　　5.________________;

　　6.________________。 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

　　第十一條 租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計達____個(gè)月;

　　5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7._____________________________。

　　第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

　　第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

　　第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。

　　第十九條 爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。

　　甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________

　　授權代表(簽字)：________________ 授權代表(簽字)_________________

　　________年______月______日 _______年______月______日

　　佛山房產(chǎn)稅征收細則

　　一、房產(chǎn)稅的基本法律規定

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅�，F行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年9月15日由國務(wù)院發(fā)布，并于當年10月1日起施行的。廣東省人民政府根據此條例于1986年12月31日頒布《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》，并自1987年1月1日起施行。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。

　　上面列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，統稱(chēng)為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　三、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象，依現行房產(chǎn)稅暫行條例規定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　四、房產(chǎn)稅的稅率

　　依照房產(chǎn)原值計算征收的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算征收的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

　　五、房產(chǎn)稅的計稅依據

　　房產(chǎn)稅的計稅依據是房產(chǎn)的價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)價(jià)值征稅的，稱(chēng)從價(jià)計征;按房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)從租計征。

　　(一)從價(jià)計征

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納�！稄V東省房產(chǎn)稅施行細則》規定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為計稅依據。房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財務(wù)會(huì )計制度規定，在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會(huì )計制度規定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒(méi)有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參考同時(shí)期的同類(lèi)房產(chǎn)核定。

　　(二)從租計征

　　從租計征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

　　六、房產(chǎn)稅的計算

　　(一) 從價(jià)計征的公式為：

　　年應納稅額= 房產(chǎn)原值X(1-30%)X1.2%

　　(二) 從租計征的公式為：

　　應納稅額=租金收入X12%(或4%)

　　七、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　(二)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　(四)社會(huì )舉辦的學(xué)校、圖書(shū)館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、托兒所、敬老院、等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);

　　(五)個(gè)人自有自用的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) ;

　　(六)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核定屬危房，不準使用的房產(chǎn);

　　(七)經(jīng)財政部和省稅務(wù)局批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)

　　(一)房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體的繳納期限，由市、縣地方稅務(wù)局確定。

　　(二)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

　　根據中華人民共和國國務(wù)院令(第546號)，1951年8月8日政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自20xx年x月x日起廢止。自20xx年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

 

【佛山市房屋租賃合同】相關(guān)文章：

佛山市房屋租賃合同05-30

房屋租賃合同關(guān)于房屋租賃的合同11-15

房屋租賃：房屋租賃專(zhuān)業(yè)合同12-13

租賃個(gè)人房屋租賃合同02-01

租賃個(gè)人房屋租賃合同02-15

住宅房屋租賃合同房屋居住租賃合同11-04

租賃房屋合同02-06

房屋的租賃合同11-01

經(jīng)典房屋租賃合同12-08

房屋的租賃合同10-26