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房屋轉讓合同示范文本
房屋轉讓合同(示范文本)
本合同雙方當事人:
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________________
地址:____________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________
委托代理人:______________
地址:____________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________________
地址:____________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________
委托代理人:______________
地址:____________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________
委托代理機構:____________
經(jīng)辦人:__________________ 聯(lián)系電話(huà):____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況(按房屋所有權證填寫(xiě))
1.甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于嘉興市 ____________________,房屋結構為 ___________,房屋用途為_(kāi)________,房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米,車(chē)庫面積____________平方米。
2.該房屋所有權證號為_(kāi)__________(共有權證號為_(kāi)_______)。土地使用權方式為 ________,土地使用權證號為 ________。
3.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施:________。
4.該房屋租賃情況________。
第二條 房屋轉讓價(jià)格
按建筑面積計算該套房屋轉讓價(jià)格為[人民幣] [_____幣]
總金額(小寫(xiě))_____元,大寫(xiě)_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時(shí)間
雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他_____)方式支付房款:
1.一次性付款:
本合同鑒定之日起_____天內,乙方一次性將購房款支付給_______________ 。
2.分期付款:
合同簽訂之日起_____天內,房屋及相關(guān)權屬證明交付時(shí),權屬證明過(guò)戶(hù)后 _______________。
3.其它方式:____________________
第四條 交房方式
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房:
(1)自本合同簽定之日起_____天內,甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權屬證明一并交付給乙方。2)其他方式__________。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月息按_______利率計算。逾期付款超過(guò)_______天,甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方向甲方支付違約金共計_______元整,合同限期繼續履行。
若乙方在_______天內仍未繼續履行合同,遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計_______元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
(3)___________________________________。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按_______計算。逾期交付超過(guò)_______天,乙方有權按下述第 _______種約定追究甲方的違約責任:
(1)甲方向乙方支付違約金共計_______元整,合同繼續限制履行。
若甲方在_______天內仍未繼續履行合同,遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計_______元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
(3)____________________________。
第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線(xiàn)電話(huà)、物業(yè)管理費等相關(guān)費用),保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,甲方轉讓該房屋之前,確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權,并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后,如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔維修責任。)
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續,甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在_______天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),視為甲方違約,乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金_______元整。
第九條 該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項 _________________________________________________。
第十二條 本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)部門(mén)法律、法規和政策執行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。
1.由[嘉興仲裁委員會(huì )] [______________仲裁委員會(huì )]仲裁。
2.向人民法院起訴。
第十五條 本合同自_______之日起生效。
1.甲、乙雙方簽字。
2.經(jīng) ______________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。
第十六條 本合同一式_______份,其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門(mén)及契稅部門(mén)各執一份。合同未盡事項,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。
甲方:(簽章)____________ 委托代理人:______________
(簽章)
乙方:(簽章)____________ 委托代理人:______________
(簽章)
簽定日期:____年___月___日 簽定地點(diǎn):________________
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