物業(yè)維修崗位職責匯編15篇
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，大家逐漸認識到崗位職責的重要性，崗位職責是指工作者具體工作的內容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務(wù)。我們該怎么制定崗位職責呢？以下是小編整理的物業(yè)維修崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)維修崗位職責1
1.設備維修技工必須熟練掌握各類(lèi)設備操作、運行及維修保養規程。必須服從專(zhuān)業(yè)主管的領(lǐng)導和指揮。
2.每日須按時(shí)到崗,更換工服,清點(diǎn)工具,須在十五分鐘內做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內到達現場(chǎng)處理,服從工作安排。
4.處理各類(lèi)故障須及時(shí)、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現場(chǎng)。并將處理結果報告專(zhuān)業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現問(wèn)題必須立即報告專(zhuān)業(yè)主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調及給排水系統各類(lèi)維修,必須做到各閥門(mén)、接口,安裝位置合理,不漏水。管線(xiàn)布局合理,橫平豎直。需做反腐、防銹、保溫處理時(shí)必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房?jì)炔坏糜写嫠半s物,須保持環(huán)境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門(mén)、管線(xiàn)、接口不得有跑冒滴漏現象,并必須保持保溫、反腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統、排煙系統、正壓送風(fēng)系統等消防有關(guān)設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風(fēng)機組過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng),每?jì)芍芤淮巍?/p>
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點(diǎn)休息待命,除工作需要外,不得在大廈內隨意走動(dòng),不得進(jìn)入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進(jìn)入客戶(hù)區域維修時(shí),必須敲門(mén),在獲得同意后,方可進(jìn)入,必須著(zhù)裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶(hù)區域內吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動(dòng)用客戶(hù)任何物品,需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得主人同意。
物業(yè)維修崗位職責2
1.貫徹'敬業(yè)、服務(wù)、創(chuàng )新'的精神,做到內部管理規范化、程序化、高效化。
2.負責小區內水電供應,房屋的門(mén)窗、外墻面、屋面防水層和隔熱層、樓梯欄桿和房屋周?chē)缆返木S修、保養。
3.負責給排水設施、智能設施及機電設備、電腦網(wǎng)絡(luò )的.管理和維護。
4.負責小區配套、改造工程的電氣、管道、機電設備的施工組織及審核驗收工作。
1.按計劃執行年度維修保養,日常維修工作隨叫隨到,讓住戶(hù)滿(mǎn)意,及時(shí)處理住戶(hù)投訴記錄完整。
6.配合公司工程部,做好本部員工的技術(shù)培訓工作。
7.完成管理處、技術(shù)部交辦的其它工作。
物業(yè)維修崗位職責3
1、熟悉住宅區各類(lèi)型房屋的結構和安全要求；
2、服從組長(cháng)安排,認真、及時(shí)地完成各項工作；
3、在維修過(guò)程中,應注意工作環(huán)境的清潔衛生；
4、業(yè)主交談時(shí)注意禮節禮貌,語(yǔ)氣溫和,面帶微笑,對業(yè)主不明之處要解釋清楚；
5、每周對小區供水管道巡查一次,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
6、如發(fā)現工程遺留問(wèn)題需要返修,應及時(shí)向班長(cháng)或工程主管反映；
7、負責配合自來(lái)水公司及供電公司的抄表工作；
8、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故時(shí),應及時(shí)到場(chǎng),迅速查明原因,采取應急措施；
9、接受各專(zhuān)業(yè)的`技術(shù)培訓；
10、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
物業(yè)維修崗位職責4
1. 服從部門(mén)負責人工作安排，遵守紀律，樹(shù)立良好服務(wù)意識。
2. 負責本物業(yè)區域維修工作，熟悉物業(yè)管理區域內公用配套設施、設備的種類(lèi)、分布，掌握各類(lèi)線(xiàn)路的分布、走向、位置以及其維修保養的`方法。
3. 對物業(yè)管理區域經(jīng)常巡視，發(fā)現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時(shí)給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。
4. 積極為客戶(hù)提供多項便民服務(wù)，接到客戶(hù)報修，應及時(shí)趕到現場(chǎng)，排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系。
5. 發(fā)現重要電氣設備故障時(shí)，應及時(shí)向部門(mén)負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。
6. 定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房?jì)�、工作�?chǎng)地凈），確保設備正常運行。
7. 工作時(shí)間按規定著(zhù)裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規程、工作標準，堅決貫徹執行安全第一的原則。
8. 積極參加崗位培訓，刻苦鉆研技術(shù)，不斷提高工作水準，做好節能節材工作。
9. 發(fā)揮工作主動(dòng)性，完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
物業(yè)維修崗位職責5
1.根據房屋及其附屬設施的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理的'維修方案，編制養護維修計劃，經(jīng)審批后組織貫徹實(shí)施。
2.全面負責房屋及附屬設施的維修保養，保證各種設備設施安全正常使用。
3.定期檢查各項設施設備的技術(shù)狀況，編制年、季、月檢查計劃，組織貫徹實(shí)施。
4.負責監督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5.及時(shí)處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件，認真處理住戶(hù)的維修投訴。
6.協(xié)助相關(guān)部門(mén)對業(yè)主裝修房屋進(jìn)行審批、監督、檢查，保持物業(yè)整體結構完整性。
7.負責對管轄樓宇內各項工程技術(shù)資料、設備說(shuō)明、維修保養記錄的收集、整理、存檔。
8.負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作，并與相關(guān)部門(mén)協(xié)商工程遺留問(wèn)題的解決方案。
9.積極開(kāi)展各種工程維修工作。
10.完成主任交辦的其他工作。
物業(yè)維修崗位職責6
1、遵守電力法規,掌握專(zhuān)業(yè)技術(shù)和安全操作技術(shù),確保人身及供電系統安全。
2、負責轄區內電氣設備、機房動(dòng)力、照明系統的巡視,按保養計劃對設備定期進(jìn)行保養,保證設備正常運行和生活用電的.正常使用。
3、認真學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識,熟悉設備結構、性能及系統情況,做到故障判斷準確,維修快捷。
4、負責裝修現場(chǎng)的巡視、裝修驗收。
物業(yè)維修崗位職責7
1.貫徹公司下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務(wù)。
2.及時(shí)準確處理業(yè)主提出一切有關(guān)工程維修服務(wù)的'事務(wù),及時(shí)派出專(zhuān)業(yè)維修人員執行修復任務(wù)。
3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進(jìn)度,檢查核實(shí)每個(gè)班次的工作單完成登記與實(shí)際情況。
4.對維修中發(fā)現的問(wèn)題,及時(shí)處理解決并做好記錄,報告物業(yè)部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴重問(wèn)題的建議與措施。
5.每周定期統計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類(lèi))報物業(yè)部經(jīng)理。
6.每月25日將維修內容統計匯總并報物業(yè)部經(jīng)理審核。
7.建立維修回訪(fǎng)制度,檢查維修服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行登記。
8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執行情況。
物業(yè)維修崗位職責8
1、負責物業(yè)內的熱源、熱交換、供暖系統、空調機組、新風(fēng)機組等空調設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
2、負責物業(yè)正壓送風(fēng)、通風(fēng)、排風(fēng)(含游泳池排風(fēng)、大廈廚房排風(fēng)、衛生間排風(fēng))等通風(fēng)設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
3、負責物業(yè)范圍內所有空調管和通風(fēng)風(fēng)管(風(fēng)道)的'巡查、維護、保養和維修工作。
4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養和維修工作。
5、負責熱力站、風(fēng)機房等相關(guān)設備機房?jì)鹊脑O備及環(huán)境工作。
6、負責為客戶(hù)及時(shí)處理有關(guān)空調、排風(fēng)等方面的問(wèn)題。
7、負責配合保安部定期對大廈消防排風(fēng)系統設備進(jìn)行特別檢查和維護、保養。
8、對本崗位工作范圍內發(fā)現的隱患及無(wú)法處理的問(wèn)題及時(shí)上報專(zhuān)業(yè)主管。
9、以上檢查、維護、保養和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專(zhuān)業(yè)主管的領(lǐng)導下按工程部工作計劃執行。
10、配合協(xié)助外圍保養單位進(jìn)行消防排風(fēng)設備、熱交換設備、空調設備的維護保養工作。
11、掌握工作所必需的專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)技能。
12、入戶(hù)工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規章制度、勞動(dòng)紀律和員工守則。
13、工作中聽(tīng)從工程部的統一指揮和領(lǐng)導,嚴格執行工作程序和制度。
14、負責保管好個(gè)人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現需購置材料應及時(shí)上報調度。
15、負責完成工程部交辦的其它工作。
物業(yè)維修崗位職責9
協(xié)調驗收小區所有設施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；
對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶(hù)；
執行管理服務(wù)中心的'政策及指派工作；
督導及安排各級技術(shù)員執行日常及定期性維修保養；
制訂維修保養計劃及預算,加強控制；
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區內的設施,并提交報告；
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì )議,檢計工作,并于三天內提交會(huì )議記錄；
檢查員工的紀律、考勤、考績(jì)、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報價(jià)投標、合約細則及工程細則,提交服務(wù)中心選擇；
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況；
草擬各類(lèi)維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線(xiàn)、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；
監察工具物料的正常使用；
審批申請書(shū)、文件、單據及報價(jià)單等；
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
物業(yè)維修崗位職責10
1、負責編制本部門(mén)的作業(yè)指導書(shū),建立健全本部門(mén)各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責。
2、負責本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設施、機電設備的維護、使用與管理工作。
3、負責本部門(mén)的節能降耗工作,制定節能措施。
4、負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的.培訓,并對培訓效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。
物業(yè)維修崗位職責11
1.服從工程經(jīng)理/主管的工作安排,認真完成工作任務(wù)。
2.負責大樓屋宇自控系統、防盜監控系統、消防報警系統、電話(huà)通迅系統、廣播衛星系統及照明系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。
3.熟悉大樓內電氣設備的情況,嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程,認真做好各項運行記錄。
4.發(fā)現故障和問(wèn)題,及時(shí)采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報上級領(lǐng)導。
5.及時(shí)有效地完成各項弱電維修項目的修理工作。
6.做好弱電設備的應急搶修工作,當接到故障及異常報告后,應立即奔赴現場(chǎng),在工程經(jīng)理/主管及弱電工程師的安排指導下完成搶修工作。
7.嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度,按時(shí)上下班,不得無(wú)故離崗。
8.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專(zhuān)多能,完成領(lǐng)導交辦的.其他任務(wù)。
9.愛(ài)護設備、合理使用工具、儀器和器材,保持所管設備機房和值班室的安全和清潔工作。
物業(yè)維修崗位職責12
1、工程維修主管的領(lǐng)導下,負責組織和安排電工的維修工作,對小區內的所有機電設備、配供電系統(含強、弱電系統)、公共照明系統等實(shí)施檢查、維修、保養工作,確保其正常使用,并做好詳細、規范的質(zhì)量記錄。
2、在完成好本職工作的.同時(shí),負責對本組員工的工作進(jìn)行檢查、督導和進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)指導、學(xué)習、交流,并對維保工作提出合理化建議。負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術(shù)革新工作。
3、負責帶領(lǐng)和組織本組員工處理突發(fā)事件和妥善處理業(yè)戶(hù)的投訴。
4、負責抓好本組的安全工作,確保小區設施設備安全、經(jīng)濟、合理的正常運行。
5、熟悉和掌握設施設備安裝技術(shù)、安裝位置、使用功能、技術(shù)參數等基本情況。
6、負責小區內的用電管理。
7、負責本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時(shí)上報行政人事部。
物業(yè)維修崗位職責13
1、負責維修工作，熟悉管理區域內公用配套設施、設備的種類(lèi)、分布，掌握各類(lèi)線(xiàn)路、管道的分布、走向、位置。
2、對管理區域經(jīng)常巡查，發(fā)現公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時(shí)維修，保證公共配套設施、設備的.正常運行。
3、接到客戶(hù)報修，應及時(shí)趕到現場(chǎng)，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯(lián)系。
4、負責公共場(chǎng)所如維修工作。
5、負責每天巡查各自管轄的樓層公共區域空調、照明等，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
6、負責對設備運行操作中出現的故障或突發(fā)事件及時(shí)上報，并按照《應急預案》作業(yè)文件進(jìn)行處理。
物業(yè)維修崗位職責14
1.負責公寓、寫(xiě)字樓、酒店等共建的'室內外裝修部位的日常管理與管控；
2.確保室內外裝修面層處于正常狀態(tài)進(jìn)行節能降耗；
3.熟練操作室內外裝修各種工程施工做法,對各類(lèi)材料有很深了解,對處置各部位的損壞事件有實(shí)際經(jīng)驗和處置故障反應能力；
4.協(xié)調維護租戶(hù)以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系；
5.有對各類(lèi)門(mén)窗門(mén)鎖、地面、墻面、吊頂、油漆涂料進(jìn)行新作業(yè)施工或恢復施工。
物業(yè)維修崗位職責15
1.負責電、水，各類(lèi)機電設備的日常維護;
2.水電、設備的簡(jiǎn)易安裝、維修保養、正常運行;
3.做好維修保養記錄，電梯、水泵、機房等記錄;
4.配合做好消防、監控設備的運行;
5.各類(lèi)給水、管道的.維護土建施工，水電使用安全監督。
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