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最新房貸新政策內容

時(shí)間:2023-04-02 06:42:49 職場(chǎng)動(dòng)態(tài) 我要投稿
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2014最新房貸新政策內容

  2014年10月10日,繼建行之后,中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細則。中國銀行房貸新政細則有哪些內容?請看YJBYS就業(yè)指導為您準備的相關(guān)資料吧!

  銀行房貸現狀:

  每年年底銀行放款都很緊張,今年申請的房貸,一般都要等到明年銀行才會(huì )放款了,而且在申請優(yōu)惠基本是沒(méi)有的,甚至有些地區,有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的,二套房首付有些甚至提高到了七成。

  2014銀行房貸新政策,據媒體及相關(guān)部門(mén)的現行執行政策來(lái)看,2014有關(guān)部門(mén)還是會(huì )加緊對房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控,因此,一線(xiàn)城市“限購”不會(huì )很快退出。

  2014房貸基準利率

  貸款期限 年利率%

  6個(gè)月內 5.60

  6個(gè)月至一年 6.00

  1年至3年 6.15

  3年至5年 6.40

  5年以上 6.55

  【房貸新政出臺,具體執行細則尚在等待】

  自從9月30日央行宣布房貸認定新標準,并重申貸款購買(mǎi)首套普通自住房,貸款利率最低可打7折以來(lái),因為時(shí)逢國慶長(cháng)假,除了開(kāi)發(fā)商歡呼雀躍,提前消化好消息外,對需要貸款買(mǎi)房的人和銀行業(yè)人員來(lái)說(shuō),進(jìn)一步的消息還需要上班后加以明確。

  10月11日,記者對省城一些銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了采訪(fǎng),銀行網(wǎng)點(diǎn)都表示,從各種媒體知道了央行有關(guān)房貸的新消息,但是具體到基層網(wǎng)點(diǎn),還沒(méi)有接到有關(guān)通知,還在等待。

  民生銀行塢城路支行、交通銀行學(xué)府街支行、晉商銀行塢城路支行的工作人員都說(shuō),具體細則還沒(méi)有下來(lái),等到下來(lái)之后,就可以按照新政策執行了。

  工行塢城南路支行的郝志超表示,具體細則目前還沒(méi)有下達到支行這一層級。工行肯定是執行國家相關(guān)政策的,但是還沒(méi)有接到文件。郝志超說(shuō),從銀行的角度來(lái)說(shuō),發(fā)放住房貸款有很多條件,貸款者單位要開(kāi)收入證明,自己搞經(jīng)營(yíng)的要看企業(yè)流水等等,以保證銀行資金的安全。中國銀行長(cháng)風(fēng)街支行的客戶(hù)經(jīng)理小白說(shuō),他們也沒(méi)有接到調整房貸利率的文件。房貸業(yè)務(wù)他們一直在做,主要是萬(wàn)科的樓盤(pán)。而且沒(méi)有房貸利率打折的優(yōu)惠,貸款者能享受到的是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠,在貸款利率上執行的是以前商定好的基準利率。

  基層網(wǎng)點(diǎn)情況如此,那么銀行高層又是如何呢?

  建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理趙來(lái)榮接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示:建設銀行總行房貸新政已經(jīng)明確,對于貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  趙來(lái)榮說(shuō),“要買(mǎi)房、到建行”是20多年的老標語(yǔ)了。自1994年建設銀行發(fā)放首筆個(gè)人安居工程住房貸款以來(lái),山西建行一直給予個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)政策傾斜。2006年起,在全省11個(gè)地市成立個(gè)人貸款中心,為客戶(hù)提供一站式服務(wù)。截至目前,建設銀行山西省分行已向全省10余萬(wàn)家庭提供了住房貸款支持,貸款余額即將突破200億元。尤其是今年,在銀行信貸規模趨緊的形勢下,建設銀行山西省分行繼續以服務(wù)民生為出發(fā)點(diǎn),優(yōu)先保證居民住房貸款需求,前九個(gè)月累計發(fā)放個(gè)人住房貸款2.2萬(wàn)筆,發(fā)放住房貸款資金55億元,占據了省內銀行業(yè)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的40%。

  趙來(lái)榮表示,在國家“限購”、“限貸”政策松綁后,建設銀行山西省分行將立足于國計民生,采取幾項措施:

  加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風(fēng)險可控、商業(yè)可持續原則,積極支持符合信貸條件的棚戶(hù)區改造和保障房建設項目。根據國家政策和地方保障房工作重點(diǎn),選擇納入政府統籌規劃、收益良好的棚戶(hù)區改造和保障房建設項目,適時(shí)介入,合理投放。

  積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,提高服務(wù)效率,合理配置資源,優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭購買(mǎi)首套自住和改善型住房貸款需求。對無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無(wú)住房的家庭,申請貸款購買(mǎi)住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)住房,可參照執行首套房貸款政策。

  繼續支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求。落實(shí)有關(guān)政策要求,擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶(hù)以滿(mǎn)足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

  【中國銀行發(fā)布房貸新規】

  繼建行之后,昨日中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細則。中行方面表示,中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執行首套房貸政策。據悉,除了首套房認定按照央行規定進(jìn)行松綁外,中行新的房貸政策還規定,分行可根據當地城鎮化發(fā)展規劃和地方政府相關(guān)政策,對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

  外地人可在本地貸款

  央行房貸新政實(shí)施后的首個(gè)工作周,各家銀行陸續公布相關(guān)新政策細則。昨日,中行總行相關(guān)負責人對南都記者表示,該行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執行首套房貸政策。

  對于首套房的標準,該行規定,貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍,具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定。

  此外,對于市場(chǎng)關(guān)注的2套房以上認定問(wèn)題,中行方面稱(chēng),將授權各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買(mǎi)住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對于廣東方面具體執行情況,南都記者向中行廣東省分行方面咨詢(xún),但未得到明確答復。

  值得注意的是,此次中行房貸細則特別指出,總行將授權分行可根據當地城鎮化發(fā)展規劃和地方政府相關(guān)政策,對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示,以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消,中行規定“符合條件的非本地居民,貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

  “這一輪房?jì)r(jià)調控各家銀行基本上都采取一致的策略,將更多的權力給予分行根據各地的情況定價(jià)、定首付比例。”某國有銀行個(gè)貸部負責人對南都記者表示,尚未出臺新政細則的銀行預計情況類(lèi)似。

  廣深兩地房貸利率開(kāi)始下行

  昨日,南都記者以客戶(hù)身份向廣州市內20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún),盡管目前大多數銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執行標準,多數銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理表示,近期新政將逐步執行。如郵儲銀行天河支行個(gè)貸人士對南都記者表示,預計要下周二或周三才開(kāi)始實(shí)施新的首套房標準,而招商銀行淘金支行個(gè)貸經(jīng)理亦表示,至少要到下周一方開(kāi)始實(shí)施新政。

  而利率方面,南都記者注意到,廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開(kāi)始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調階段。如建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù),首套房利率為基準。廣州之外,融360數據顯示,上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節前開(kāi)始增多。其中,華夏銀行首套房利率由基準利率上浮10%下調至9.2折,降幅明顯;中國銀行由基準利率上浮5%下調至基準。此前深圳房貸市場(chǎng)利率變化更為明顯,有7家銀行下調首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調至9.7折,民生、興業(yè)、東亞銀行由基準利率上浮10%下調至基準,光大銀行由此前基準上浮15%下調至基準。

  融360信貸專(zhuān)家徐瑾預計,在央行新政推動(dòng)下,四季度房貸市場(chǎng)會(huì )比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導,銀行落實(shí)起來(lái)十分困難,年底出現幾無(wú)可能。

  廣州主要銀行房貸利率普遍下調,但降幅有限。其中,建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù),首套房利率為基準。

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