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2014鄭州房貸新政策
2014年鄭州房貸新政策征求意見(jiàn)
2014年鄭州房貸新政通過(guò)鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》體現出來(lái)。相關(guān)新政策有鄭州7類(lèi)人群住房貸款可減免擔保服務(wù)費;商貸公積金可混搭申請和個(gè)人買(mǎi)房貸款可獲政策性擔保等。下面為您整理詳細內容，僅供參考。
鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法
(征求意見(jiàn)稿)
第一條【立法目的及依據】為完善住房保障體系，促進(jìn)中低收入家庭購買(mǎi)普通住房，規范個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保行為，保護擔保當事人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條【概念解釋】本辦法所稱(chēng)個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔保，是指依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構作為保證人，依據國家、省、市有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔保機構代借款人償還住房貸款債務(wù)的行為。
第三條【適用范圍】在本市行政區域內，借款人申請個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供保證擔保時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。
第四條【擔保原則】個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保，應當遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。
住房置業(yè)政策性擔保機構的資金運用，應當遵循穩健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。
第五條【主管部門(mén)】市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本市行政區域內個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保的監督管理工作。
第六條【申請條件】申請個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保的，應當具備下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)具有有效居民身份證件;
(三)收入來(lái)源穩定，無(wú)不良信用記錄，具有償還貸款本息的能力;
(四)已訂立合法的住房買(mǎi)賣(mài)合同;
(五)已足額交納購房首付款;
(六)已訂立借款合同;
(七)住房置業(yè)政策性擔保機構規定的其他條件。
第七條【擔保程序】對符合本辦法第六條規定條件的擔保申請，住房置業(yè)政策性擔保機構應當在3個(gè)工作日內與申請人簽訂個(gè)人住房貸款擔保合同，并出具擔保證明;不符合條件的，應當向申請人說(shuō)明理由。
第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構提供個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構可以拒絕提供擔保。
第九條【反擔�！拷杩钊讼蜃》恐脴I(yè)政策性擔保機構申請個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構進(jìn)行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構提供反擔保。
以合法房產(chǎn)進(jìn)行抵押反擔保的，抵押當事人應當辦理抵押登記。
第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。
第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費收費標準按國家有關(guān)規定執行。
借款人有下列情形之一的，經(jīng)申請，可以減免擔保服務(wù)費：
(一)持有縣(市)、區民政部門(mén)出具的低收入家庭認定證明;
(二)配偶、成年子女完全喪失勞動(dòng)能力;
(三)革命烈士的父母、配偶、子女;
(四)獲得省級以上勞動(dòng)模范榮譽(yù)稱(chēng)號;
(五)獲得市級以上人民政府授予的見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人榮譽(yù)稱(chēng)號;
(六)獲得個(gè)人一等功;
(七)市人民政府規定的其他情形。
第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構提供保證，應當與貸款人簽訂書(shū)面保證合同。
保證合同應當包括下列主要內容：
(一)被擔保的主債權種類(lèi)、數額;
(二)借款人履行債務(wù)的期限;
(三)保證的方式;
(四)保證擔保的范圍;
(五)保證期間;
(六)違約責任。
第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人約定，但不得短于借款合同規定的還款期限。
第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構提供個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構可以拒絕提供擔保。
第九條【反擔�！拷杩钊讼蜃》恐脴I(yè)政策性擔保機構申請個(gè)人住房置業(yè)政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構進(jìn)行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構提供反擔保。
以合法房產(chǎn)進(jìn)行抵押反擔保的，抵押當事人應當辦理抵押登記。
第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。
第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費收費標準按國家有關(guān)規定執行。
借款人有下列情形之一的，經(jīng)申請，可以減免擔保服務(wù)費：
(一)持有縣(市)、區民政部門(mén)出具的低收入家庭認定證明;
(二)配偶、成年子女完全喪失勞動(dòng)能力;
(三)革命烈士的父母、配偶、子女;
(四)獲得省級以上勞動(dòng)模范榮譽(yù)稱(chēng)號;
(五)獲得市級以上人民政府授予的見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人榮譽(yù)稱(chēng)號;
(六)獲得個(gè)人一等功;
(七)市人民政府規定的其他情形。
第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構提供保證，應當與貸款人簽訂書(shū)面保證合同。
保證合同應當包括下列主要內容：
(一)被擔保的主債權種類(lèi)、數額;
(二)借款人履行債務(wù)的期限;
(三)保證的方式;
(四)保證擔保的范圍;
(五)保證期間;
(六)違約責任。
第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人約定，但不得短于借款合同規定的還款期限。
(一)地震、雷擊等不可抗力因素;
(二)火災、爆炸;
(三)空中運行物體墜落。
第二十條【免責保障】在保證期間，有下列情形之一的，住房置業(yè)政策性擔保機構可以提供全部或者部分意外免責保障：
(一)借款人被追認為革命烈士，其共同借款人或者繼承人無(wú)償還能力的;
(二)借款人因見(jiàn)義勇為犧牲，其共同借款人或者繼承人無(wú)償還能力的;
(三)借款人因見(jiàn)義勇為完全喪失勞動(dòng)能力且無(wú)償還能力的。
第二十一條【擔保范圍】住房置業(yè)政策性擔保機構只能從事個(gè)人住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)，不得提供財政信用、金融及融資性業(yè)務(wù)等其他擔保。
未按有關(guān)規定依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構，各商業(yè)銀行和住房公積金管理中心對其個(gè)人住房貸款擔保業(yè)務(wù)不予辦理;房屋登記機構對其與借款人進(jìn)行房屋抵押反擔保的他項權利登記申請不予辦理。
第二十二條【風(fēng)險基金】住房置業(yè)政策性擔保機構應當建立擔保風(fēng)險基金，用于住房置業(yè)政策性擔保機構清算時(shí)對其所擔保債務(wù)的清償。
擔保風(fēng)險基金由住房置業(yè)政策性擔保機構按照國家規定的比例從擔保收入中提取，專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)款專(zhuān)用。已經(jīng)解除擔保的風(fēng)險基金，可以在擔保風(fēng)險基金賬戶(hù)同期提取金額中沖抵。
第二十三條【擔保余額】住房置業(yè)政策性擔保機構擔保貸款余額的總額與實(shí)有資本的比例，應當符合國家有關(guān)規定;超出規定比例時(shí)，應當追加實(shí)有資本。
第二十四條【行政追責情形】房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、住房置業(yè)政策性擔保機構及其工作人員有下列情形之一的，由監察部門(mén)或者有權處理機關(guān)對直接責任人員依法給予行政處分：
(一)對符合規定條件的擔保申請不提供住房置業(yè)政策性擔保的;
(二)對需要過(guò)渡住房居住的借款人不按規定提供短期周轉房的;
(三)對應當減免擔保服務(wù)費用不予減免的;
(四)對應當提供意外免責保障不予提供的;
(五)超出擔保范圍提供擔保的;
(六)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。
第二十五條【施行日期】本辦法自 年 月 日起施行。
本辦法實(shí)施前，市政府有關(guān)規定與本辦法抵觸的，以本辦法規定為準。
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