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臺州住房公積金個(gè)人住房貸款新政策
5月5日上午，小編了解到，根據中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )《關(guān)于個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》以及臺州市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》，對臺州住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調整。
至此，已期待很久的臺州住房公積金個(gè)人住房貸款新政終于出臺。
編輯致電臺州公積金管理中心獲悉，職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付比例為20%，而此前為30%。此外，擁有1套住房并已經(jīng)結清相應購房貸款的，最低首付比例為30%。沒(méi)有結清相應商業(yè)購房貸款的，最低首付比例為40%。職工從外單位轉入公積金并申請個(gè)人住房公積金貸款的，在外單位的公積金繳交時(shí)間可以合并計算。上限額度則暫時(shí)沒(méi)有變化，仍為個(gè)人最高40萬(wàn)，家庭最高80萬(wàn)。
對于臺州樓市來(lái)說(shuō)，這也是繼《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》后又一大政策利好。
臺州市人民政府4月30日發(fā)布了《臺州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知》。
1、簡(jiǎn)化審批環(huán)節。清理不合理的前置環(huán)節和不合理的收費項目，簡(jiǎn)化審批流程，提高審批效率。
2、優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。個(gè)人住房交易推行“三證聯(lián)辦”，財政(地稅)、房管、國土資源相關(guān)窗口實(shí)行“一次告知、同步受理、分步辦理、統一發(fā)證”，其中商品房轉移登記立等可取，二手房交易5個(gè)工作日內辦結。對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當調整套型結構，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可有條件的緩交物業(yè)保修金。
3、激活二手房市場(chǎng)。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人獎購買(mǎi)2年以上(含兩年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。各地要及時(shí)調整城鎮基準地價(jià)，新基準地價(jià)實(shí)施前要加強宣傳。
4、強化金融支持。積極落實(shí)國家有關(guān)個(gè)人住房貸款的最新政策。盡快完善公積金貸款政策。
5、深化供地機制。各地要根據當地商品住房庫存量和市場(chǎng)供求變化情況，合理確定商品住房用地供應規模、布局以及節奏，優(yōu)化供應結構。住房供應明顯偏多或者在建住宅用地規模過(guò)大的縣市區要明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
6、消化存量住房。城鎮房屋征收特別是棚戶(hù)區改造鼓勵貨幣化安置，各地可根據實(shí)際制定相關(guān)優(yōu)惠政策，支持被征收人購買(mǎi)商品住房。將符合條件的商品住房作為棚戶(hù)安置房和公共租賃住房房源。整體購買(mǎi)在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房以及公共租賃住房，或者將尚未開(kāi)工建設的房地產(chǎn)用地轉為棚戶(hù)安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優(yōu)化戶(hù)型結構。有條件的縣市區可結合當地實(shí)際，給予個(gè)人購買(mǎi)普通自住房一定的財政補助。
根據此前報道，該通知內容在4月20日的市政府常務(wù)會(huì )議上就有提到。在討論《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的通知(送審稿)》時(shí)，大家認為，提升審批效能有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，合理化辦事流程，提高效率，讓利于民，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，要抓緊細化實(shí)施相關(guān)政策措施。
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