租房提取住房公積金條件放寬

　　昨天，住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無(wú)需租金發(fā)票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

　　無(wú)需租金發(fā)票和完稅證明

　　新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發(fā)票、完稅證明等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無(wú)力購房或者沒(méi)有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時(shí)指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應發(fā)揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據租金水平提相應額度

　　新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明，由各地公積金管委會(huì )根據當地市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶(hù)繳存余額少，可能影響后續買(mǎi)房貸款的額度。在這些城市的租戶(hù)，要是有想要買(mǎi)房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會(huì )解決部分租金壓力，但使得今后貸款買(mǎi)房過(guò)程中遇到麻煩。

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用于租房的規定多地早已有之，但真正落實(shí)的寥寥無(wú)幾。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　讓公積金用于租房，看上去很美好，但實(shí)際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個(gè)部門(mén)。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來(lái)回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開(kāi)支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶(hù)”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過(guò)嚴，要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進(jìn)一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內人士分析，這一政策對購房者影響不大。

　　“提取公積金支付房租的必須是無(wú)房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來(lái)就業(yè)人口，提取公積金用于租房，是把錢(qián)用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關(guān)負責人表示。

　　造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內提取住房公積金和申請住房公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì )公開(kāi)并納入征信系統;對協(xié)助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　此外，為了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無(wú)誤后應即時(shí)辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時(shí)，應在受理提取申請之日起3個(gè)工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費用。

　　租房提公積金或影響后期貸款

　　張大偉解釋?zhuān)�以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無(wú)需按照繳存余額從而評估貸款，因此，連續繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，滿(mǎn)足無(wú)房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息。”

　　同時(shí)，國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的，如果租戶(hù)將公積金提取了，繳存余額少，對今后買(mǎi)房貸款不利。對不打算買(mǎi)房，長(cháng)期租房的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)好消息。

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