2017年最新非上海市戶(hù)籍購房政策
2017年最新非上海市戶(hù)籍購房政策有什么辯護厭惡?和小編看來(lái)看看吧!
外地戶(hù)籍 · 限購政策
一、單身：限購。
二、家庭：可購買(mǎi)一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社�；騻�(gè)稅。
特殊客群 · 限購政策
一、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執行，但需要注意戶(hù)籍證明號：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號：99是掛靠上海地區戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執行。
二、外國籍或港澳臺同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購買(mǎi)一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿(mǎn)五年社�；驖M(mǎn)五年個(gè)稅，可購買(mǎi)一套住房。
四、部隊人員購買(mǎi)住房：
a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執行。單身可購買(mǎi)一套、結婚可購買(mǎi)2套。
b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執行。單身不可購買(mǎi)、結婚可購買(mǎi)一套。注：1、部隊須出具證明，并寫(xiě)明身份證號、軍官證號、戶(hù)籍狀況、結婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。
貸款政策
�、偃珖秶鷥葻o(wú)房無(wú)貸：算首套
�、谏虾o(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套
�、凵虾Ｓ蟹繜o(wú)貸：算二套
�、苌虾Ｓ蟹坑匈J：算二套購買(mǎi)第二套住房
首付費用
�、倨胀ㄗ》浚菏赘�50%
�、诜瞧胀ㄗ》浚菏赘�70%
上海戶(hù)籍 · 限購政策
單身情況分析：
一、單獨名下有房，不可購買(mǎi)住房。
二、單獨名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。
三、單獨名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購買(mǎi)住房。
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購買(mǎi)住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍
a、購買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社�；驖M(mǎn)5年個(gè)稅。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：滿(mǎn)5年社�；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。
拓展閱讀——2017年上海積分入戶(hù)政策新規定
上海積分落戶(hù)制度：適用對象
在上海市工作、居住，持有《上海市居住證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《居住證》)，并參加上海市職工社會(huì )保險的境內來(lái)滬人員，適用本辦法。
上海積分落戶(hù)制度：基礎指標及分值
基礎指標包含年齡、教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級、在上海市工作及繳納職工社會(huì )保險年限等指標。
(一)年齡
年齡指標最高分值30分。本項具體積分標準如下：
持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。
(二)教育背景
教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門(mén)規定取得的被國家認可的國內外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。本項具體積分標準如下：
1.持證人取得大專(zhuān)(高職)學(xué)歷，積50分。
2.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷，積60分。
3.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，積90分。
4.持證人取得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，積100分。
5.持證人取得博士研究生學(xué)歷學(xué)位，積110分。
(三)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級
專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級指標最高分值140分，持證人在上海市工作期間取得的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格證書(shū)和技能類(lèi)國家職業(yè)資格證書(shū)且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。本項具體積分標準如下：
1.持證人取得技能類(lèi)國家職業(yè)資格五級，積15分。
2.持證人取得技能類(lèi)國家職業(yè)資格四級，積30分。
3.持證人取得技能類(lèi)國家職業(yè)資格三級，積60分。
4.持證人取得技能類(lèi)國家職業(yè)資格二級、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或相當于中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格，積100分。
5.持證人取得技能類(lèi)國家職業(yè)資格一級或高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，積140分。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格按照國家有關(guān)規定需要注冊的，注冊后給予加分。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格目錄、技能類(lèi)國家職業(yè)資格目錄，由市人力資源社會(huì )保障局統一向社會(huì )公布。
(四)在上海市工作及繳納職工社會(huì )保險年限
持證人在上海市工作并按照國家和上海市相關(guān)規定按月繳納職工社會(huì )保險費，每滿(mǎn)1年積3分。
持證人因未正常繳納上海市職工社會(huì )保險費而補繳的、職工社會(huì )保險繳費單位與簽訂勞動(dòng)(聘用)合同單位不一致的，不作為計算在上海市工作及繳納職工社會(huì )保險年限的依據。
上海積分落戶(hù)制度：加分指標及分值
加分指標包括緊缺急需專(zhuān)業(yè)、投資納稅或帶動(dòng)本地就業(yè)、繳納職工社會(huì )保險費基數、特定的公共服務(wù)領(lǐng)域、遠郊重點(diǎn)區域、全日制應屆畢業(yè)生、表彰獎勵、配偶為上海市戶(hù)籍人員等指標。
(一)緊缺急需專(zhuān)業(yè)
持證人所學(xué)專(zhuān)業(yè)屬于上海市緊缺急需專(zhuān)業(yè)目錄且工作崗位與所學(xué)專(zhuān)業(yè)一致的，積30分。
上海市緊缺急需專(zhuān)業(yè)目錄，由市人力資源社會(huì )保障局會(huì )同相關(guān)部門(mén)制定后向社會(huì )公布。
(二)投資納稅或帶動(dòng)本地就業(yè)
持證人在上海市投資創(chuàng )辦的企業(yè)，按照個(gè)人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬(wàn)元人民幣及以上或平均每年聘用上海市戶(hù)籍人員在10人及以上，每納稅10萬(wàn)元人民幣或每聘用上海市戶(hù)籍人員10人積10分，最高100分。
(三)繳納職工社會(huì )保險費基數
持證人在上海市工作繳納職工社會(huì )保險費基數指標最高分值100分。本項具體積分標準如下：
1.持證人最近連續3年在上海市繳納職工社會(huì )保險費基數等于以及高于上海市上年度職工社會(huì )平均工資80%低于1倍的，積25分。
2.持證人最近連續3年在上海市繳納職工社會(huì )保險費基數等于以及高于上海市上年度職工社會(huì )平均工資1倍低于2倍的，積50分。
3.持證人最近連續3年在上海市繳納職工社會(huì )保險費基數等于以及高于上海市上年度職工社會(huì )平均工資2倍的，積100分。
持證人因未正常繳納上海市職工社會(huì )保險費而補繳的'、職工社會(huì )保險繳費基數與個(gè)人所得稅繳費基數不能合理對應的、職工社會(huì )保險繳費單位與簽訂勞動(dòng)(聘用)合同單位不一致的，不作為本項的積分依據。
(四)特定的公共服務(wù)領(lǐng)域
持證人在上海市特定的公共服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)，每滿(mǎn)1年積4分，滿(mǎn)5年后開(kāi)始計入總積分。
(五)遠郊重點(diǎn)區域
持證人在上海市重點(diǎn)發(fā)展的遠郊區域工作并居住，每滿(mǎn)1年積2分，滿(mǎn)5年后開(kāi)始計入總積分，最高分值20分。
(六)全日制應屆畢業(yè)生
持證人為全日制應屆高校大學(xué)畢業(yè)生，積10分。
(七)表彰獎勵
持證人在上海市工作期間獲得的表彰獎勵可積分，最高分值110分。本項具體積分標準如下：
1.持證人獲得上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)專(zhuān)項性表彰獎勵，積30分。
2.持證人獲得上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)綜合性表彰獎勵，積60分。
3.持證人獲得省部級及以上政府表彰獎勵，積110分。
上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)政府表彰獎勵項目目錄，按照市人民的政府批準并公布的表彰獎勵目錄執行。
(八)配偶為上海市戶(hù)籍人員
持證人配偶為上海市戶(hù)籍人員，結婚每滿(mǎn)1年積4分，最高分值40分。
上海積分落戶(hù)制度：減分指標及分值
減分指標包括提供虛假材料、行政拘留記錄和一般刑事犯罪記錄等指標。
(一)申請積分時(shí)提供虛假材料
持證人3年內有提供身份、學(xué)歷、就業(yè)、職稱(chēng)職業(yè)資格、婚姻、表彰獎勵等方面虛假材料的，每次扣減150分。
(二)行政拘留記錄
持證人5年內有行政拘留記錄的，每條扣減50分。
(三)一般刑事犯罪記錄
持證人5年內有一般刑事犯罪記錄的，每條扣減150分。
第九條(一票否決指標)
持證人有違反國家及上海市計劃生育政策規定行為記錄或嚴重刑事犯罪記錄的，取消申請積分資格。
上海常住人口規模要保證在2020年不超過(guò)2500萬(wàn)。同時(shí)上海就是在作為人口管理措施的時(shí)候，上海也是明確的提出要逐步建立積分落戶(hù)政策。
4月25日，上海市區政府官方的網(wǎng)站發(fā)布《上海市人民的政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市戶(hù)籍制度改革的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，并表示，要完善居住證、居住證轉辦常住戶(hù)口、直接落戶(hù)政策，在此基礎上，逐步建立積分落戶(hù)政策。具體來(lái)說(shuō)，就是要根據綜合承載能力和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要，以具有合法穩定就業(yè)和合法穩定住所、參加城鎮社會(huì )保險年限、連續居住年限等為主要指標，合理設置積分分值。按照總量控制、公開(kāi)透明、有序辦理、公平公正的原則，對達到規定標準條件的人員，可以申請上海市常住戶(hù)口。
從條件管理到積分落戶(hù)
積分落戶(hù)的一個(gè)基礎是居住證，居住證制度在上海實(shí)施已超過(guò)10年，自2002年6月起，上海首先在引進(jìn)人才中試行居住證制度，2004年又在來(lái)滬人員中擴大施行。居住證制度打破了不遷入戶(hù)籍就不能在滬正規就業(yè)的傳統模式，為各地來(lái)滬創(chuàng )業(yè)或就業(yè)的人才拓展了進(jìn)滬渠道。此后上海居住證分為A類(lèi)、B類(lèi)和C類(lèi)，其中B類(lèi)是國外引進(jìn)人才居住證，A類(lèi)是國內引進(jìn)人才居住證，C類(lèi)則是普通外來(lái)從業(yè)人員或投靠類(lèi)居住證。持A類(lèi)居住證人員同住子女可以在上海參加中高考。
從2013年7月1日起，上海取消了人才居住證和一般居住證也就是A類(lèi)和C類(lèi)居住證的差別，統一施行積分制，并根據不同的積分，為持證者提供梯度化的公共服務(wù)。達到標準分值120分的外來(lái)人員，就可以享受包括同住子女參加高考等市民化待遇。而這種市民化待遇，區別于戶(hù)籍人口之處，在于父母不能投靠、不能享受上海市低保待遇、不能申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權房三項。這個(gè)積分體系，包括了基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標�？偟膩�(lái)看，持證人越年輕、學(xué)歷或職稱(chēng)越高、專(zhuān)業(yè)越緊缺、納稅或其他社會(huì )貢獻越多，積分就越高。
嚴控2500萬(wàn)人口規模
《若干意見(jiàn)》的一個(gè)重要目標，就是到2020年，上海全市常住人口規�？刂圃�2500萬(wàn)以?xún)�，人口結構更加合理，人口素質(zhì)進(jìn)一步提升，人口布局進(jìn)一步優(yōu)化。本世紀以來(lái)，上海常住人口激增800多萬(wàn)，從2000年1608萬(wàn)人，增加到底的2425.68萬(wàn)人。這其中，戶(hù)籍常住人口1429.26萬(wàn)人，外來(lái)常住人口996.42萬(wàn)人。上海第六次全國人口普查資料顯示，2010年上海常住人口共2301.92萬(wàn)，也就是說(shuō)，4年中上海人口增加了123.76萬(wàn)人。而要守住2500萬(wàn)人的底線(xiàn)，就意味著(zhù)未來(lái)幾年內，上海的常住人口增加，不能超過(guò)74.32萬(wàn)人。
滿(mǎn)足9大條件可辦理上海戶(hù)口并落戶(hù)
如果你不能通過(guò)第一類(lèi)，也不能通過(guò)第三類(lèi)，那么你只能通過(guò)第二類(lèi)了。如何同時(shí)滿(mǎn)足以下條件呢?
1、居住證滿(mǎn)7年
2、居住證積分120分+
3、買(mǎi)房
4、社保職稱(chēng)繳納滿(mǎn)7年，可以累積
5、符合上海人才引進(jìn)條件
6、無(wú)違法生育
7、無(wú)犯罪記錄
8、稅單必須滿(mǎn)7年
9、要么你有上海認可的中級職稱(chēng)、或者等同于這樣的資格證社保繳納基數連續3年是上海平均的2倍。
五類(lèi)人滿(mǎn)足相關(guān)要求可直接拿到上海戶(hù)口
第一類(lèi)：創(chuàng )業(yè)人才
直接落戶(hù)條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng )業(yè)投資機構首輪創(chuàng )業(yè)投資額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)或累計獲得創(chuàng )業(yè)投資額大于2000萬(wàn)元(含2000萬(wàn)元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續工作滿(mǎn)2年。
第二類(lèi)：創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)中介服務(wù)人才
直接落戶(hù)條件：在本市技術(shù)轉移服務(wù)機構中連續從事技術(shù)轉移和科技成果轉化服務(wù)滿(mǎn)2年，且最近3年累計實(shí)現技術(shù)交易額大于5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的技術(shù)合同第一完成人。
第三類(lèi)：風(fēng)險投資管理運營(yíng)人才
直接落戶(hù)條件：本市創(chuàng )業(yè)投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬(wàn)元。
第四類(lèi)：企業(yè)高級管理和科技技能人才
直接落戶(hù)條件：最近4年累計36個(gè)月在本市繳納職工社保的基數等于本市上年度職工社會(huì )平均工資3倍，且繳納個(gè)人所得稅累計達到100萬(wàn)元。
第五類(lèi)：企業(yè)家
直接落戶(hù)條件：須同時(shí)符合
1、運營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人(擔任董事長(cháng)或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng )始人。
2、企業(yè)連續3年每年營(yíng)業(yè)收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)、或科技企業(yè)連續3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(cháng)大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市。
3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規定的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)目錄。4、企業(yè)無(wú)重大違法違規行為和處罰記錄，無(wú)不良誠信記錄。
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