留學(xué)海外如何“以房養學(xué)”
下面是YJBYS小編精心整理的留學(xué)海外如何“以房養學(xué)”，希望能給大家帶來(lái)幫助!
“孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到了今天，中國父母的“擇鄰”標準已經(jīng)放眼全球。又是一年升學(xué)季，留學(xué)熱潮再度升溫，已經(jīng)直接攪動(dòng)了海外置業(yè)市場(chǎng)，留學(xué)生家庭已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股新力量。
近年來(lái)，隨著(zhù)海外房產(chǎn)投資熱的興起，不少?lài)鴥鹊牧魧W(xué)生在國外通過(guò)“以房養學(xué)”的模式大大降低了留學(xué)成本，有些甚至實(shí)現了“零成本”留學(xué)�？梢�(jiàn)“以房養學(xué)”已經(jīng)成為眾多留學(xué)生國外留學(xué)的新趨勢!
“以房養學(xué)”投資理財新概念
“以房養學(xué)”，顧名思義，是指在海外買(mǎi)一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學(xué)的所有費用。送孩子去國外留學(xué)，作為家長(cháng)而言最擔心的莫過(guò)于孩子的住宿問(wèn)題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。而“以房養學(xué)”這一投資理財新概念的興起及它帶來(lái)的好處，便受到很多家長(cháng)的歡迎。
通過(guò)海外購置房產(chǎn)，不僅可以為孩子留學(xué)營(yíng)造舒適溫馨的學(xué)習環(huán)境，避免因為經(jīng)常搬家或是找房子而造成的`一些生活動(dòng)蕩問(wèn)題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學(xué)會(huì )理財，經(jīng)營(yíng)所居住的物業(yè)，合理分配租金收入。適時(shí)合理的投資，在帶來(lái)收益的同時(shí)，也為將來(lái)的移民申請做好足夠的資產(chǎn)證明。所以說(shuō)，及早購置一套價(jià)格適中、交通便利的物業(yè)為孩子出國深造、家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置做準備，實(shí)為明智之舉。
“以房養學(xué)” 美國最可行
“以房養學(xué)”美國房地產(chǎn)宜于投資的類(lèi)型分為別墅與公寓。資金少可選擇公寓，每套市價(jià)為10萬(wàn)~20萬(wàn)美元左右。若資金允許可投資別墅，每套市價(jià)為40萬(wàn)~50萬(wàn)美元左右，投資別墅可擁有永久土地占有權。逸鼎海外房產(chǎn)專(zhuān)家建議 ，要盡量選擇學(xué)區房，學(xué)區房靠近大學(xué)，交通購物都便利，又有龐大的學(xué)生需求群體，易出租，升值潛力大。但美國學(xué)區內的居民要繳納房地產(chǎn)稅，稅額根據房子大小和價(jià)值來(lái)確定，其中教育稅約占稅額一半。
因此專(zhuān)家建議，以房養學(xué)一線(xiàn)城市可選擇洛杉磯、舊金山與紐約，二線(xiàn)城市建議費城、西雅圖、芝加哥，三線(xiàn)城市建議休斯頓、達拉斯、邁阿密等地區。據專(zhuān)家介紹，真正能夠幫助中國中產(chǎn)實(shí)現“以房養學(xué)” 其性?xún)r(jià)比最合算的一筆賬如果你有100萬(wàn)美金的預算應該是轉向二三線(xiàn)城市
“以房養學(xué)” 如何規避風(fēng)險
“以房養學(xué)”也須防范風(fēng)險投資海外房產(chǎn)并不是沒(méi)有風(fēng)險，專(zhuān)家建議，投資者必須做好全面的準備才能下手，例如如何運用金融匯率政策，對當地政策法規的了解，做到知己知彼。
1.當地的政策，包括稅費、貸款、移民、教育、社會(huì )保障制度等等，不同的國家對于本國房產(chǎn)對外國人的開(kāi)放程度都有不同的規定。對于想利用購買(mǎi)房地產(chǎn)移民的人來(lái)說(shuō)，也要注意當地的政策。對于有意向出國購房或者移民的人來(lái)說(shuō)，選擇一家資深的專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行咨詢(xún)，也是很重要的準備工作。
2.海外買(mǎi)房貸款是很普遍的現象，對于購房者來(lái)說(shuō)，對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉，操作起來(lái)具有一定難度，可以借助專(zhuān)業(yè)機構辦理按揭貸款。
對于購房者關(guān)注的投資空間問(wèn)題，關(guān)鍵還是看房子的地段，這個(gè)直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不夸張地說(shuō)，住宅類(lèi)投資，地段是影響其價(jià)值的最大因素，地段值錢(qián)不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決于它所在的人文環(huán)境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發(fā)展遠景，比如居住與學(xué)習(工作)的時(shí)間關(guān)系、生活氛圍的完善與便利等。
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