新加坡留學(xué)買(mǎi)房條件與買(mǎi)房費用介紹
一、房產(chǎn)分類(lèi):
1.組屋 (公民和永久居民才能購買(mǎi)，購買(mǎi)后半年內必需賣(mài)掉國內外私人房產(chǎn)，永久居民滿(mǎn)足條件后才可購買(mǎi))
2.私人房產(chǎn), 包括公寓，排屋，半獨立和獨立式洋房。
二、購買(mǎi)基本條件為：
1. 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買(mǎi)。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買(mǎi))
2. 外國人或永久居民可以購買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿(mǎn)十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。
新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，通常每個(gè)單位都有一個(gè)免費停車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。 每個(gè)月管理費根據所買(mǎi)單位面積大小及公寓設施而有所不同。
三、買(mǎi)房所需時(shí)間：
1. 現房，從下訂金到完成買(mǎi)房手續需要2-3 個(gè)月時(shí)間;
2. 期房，從下訂金直到交房，根據工程進(jìn)度大約最多3 年時(shí)間;
四、買(mǎi)房費用：
1. 公寓買(mǎi)家無(wú)須支付中介費;
2. 新加坡買(mǎi)家印花稅：
3. 律師費：大約新幣$3000新幣;
4. 買(mǎi)房成為屋主之后的費用：
1)每月管理費;
2)每年物業(yè)稅：
從2014 年1月1日起，對于業(yè)主自住和非自住的房產(chǎn)，根據新的累進(jìn)稅制，業(yè)主需要繳付的'物業(yè)稅計算公式為：
如年租金為$70,000, 非自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:
第一個(gè) $30,000 *10% = $3,000
下一個(gè) $15,000*11% = $1,650
下一個(gè) $15,000 * 13% = $1,950
余額 $10,000 *15% = $1,500
物業(yè)稅總額 = $8,100
如年租金為$70,000, 自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:
First $8,000 * 0% = $0
Next $47,000 * 4% = $1,880
Remaining $15,000 * 5% = $750
物業(yè)稅總額 2014 = $2,630
五、買(mǎi)房付款方式：
1. 現房
(1)向屋主支付定金，簽訂購房意向書(shū)： 成交價(jià)格的1%
(2)見(jiàn)律師買(mǎi)方接受購房意向書(shū)： 成交價(jià)格的4% (兩周內支付并執行認購權)
(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買(mǎi)賣(mài)合同14天內支付)
剩余款項：完成交易前支付 (通常在執行認購權后八周到十二周內)
2. 期房
(1)向開(kāi)發(fā)商支付定金，簽訂購房意向書(shū)： 成交價(jià)格的5%
(2)買(mǎi)方支付購房款項： 成交價(jià)格的15% (在簽署購買(mǎi)意向書(shū)8周內支付)
(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買(mǎi)賣(mài)合同14天內支付) 剩余款項：分期付款
買(mǎi)家先付房?jì)r(jià)的5%作為定金，發(fā)展商會(huì )同時(shí)出具購買(mǎi)意向書(shū)(Option to Purchase/OTP)。發(fā)展商接著(zhù)會(huì )在兩周內把買(mǎi)賣(mài)合同(S&P)寄給買(mǎi)家的代表律師。買(mǎi)家必須在收到買(mǎi)賣(mài)合同的3周內在買(mǎi)賣(mài)合同上簽名并把買(mǎi)賣(mài)合同寄回給發(fā)展商的代表律師，如果不能，則視為交易取消，發(fā)展商將扣除定金的25%作為罰金。要是成交，買(mǎi)家必須在簽買(mǎi)賣(mài)合同的14天內，繳付印花稅。然后在購買(mǎi)意向書(shū)的8周之內支付房?jì)r(jià)的15%款項。再接下來(lái),發(fā)展商會(huì )根據工程進(jìn)度通知買(mǎi)方律師樓分期付款詳情，在買(mǎi)方收到付款通知的14 天之內，買(mǎi)方需要支付相應的款項，否則根據買(mǎi)賣(mài)合同(S&P)規定會(huì )有罰金。
六、期房項目按工程進(jìn)展分期付款方式
新加坡留學(xué)買(mǎi)房條件及買(mǎi)房費用介紹
施工狀況 需付購價(jià)的百分率
定金 5%
簽訂買(mǎi)賣(mài)合約 15%
完成地基 10%
完成三合土框架 10%
完成墻磚 5%
完成天花板/屋頂 5%
完成門(mén)窗框、電線(xiàn)、水管及內部抹灰 5%
完成停車(chē)場(chǎng),道路與公共區域 5%
獲發(fā)臨時(shí)居住許可證 25%
法定完工證書(shū)(CSC)
*獲得由新加坡法律協(xié)會(huì )認可的臨時(shí)占用許可證5%
*獲得法定完工證書(shū) 8%
*完全轉交房產(chǎn)證 2%
七、貸款：
新加坡銀行貸款配套大概有兩種
(1)固定利率，一般銀行是鎖定2、3年的配套
(2)浮動(dòng)利率，是SIBOR/SOR指數加上利差
SIBOR / SOR 都是浮動(dòng)利率，但是受不同市場(chǎng)因素影響。銀行貸款利率較低，第一年在1.2%左右，外國人可以貸最高達購價(jià)70%的款項。
中國與新加坡買(mǎi)房的區別
八、保障物業(yè)權
在新加坡，開(kāi)發(fā)商只有在規劃及營(yíng)銷(xiāo)獲得市區重建局的許可后，才能發(fā)售項目。法律規定，開(kāi)發(fā)商需要設立一個(gè)托管賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)的金額只可用于此專(zhuān)屬項目的營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)，這有助保障買(mǎi)主的利益，所以這里完全沒(méi)有爛尾樓。為進(jìn)一步保障買(mǎi)主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據議定的付款時(shí)間表向買(mǎi)主分期收款。從開(kāi)發(fā)商處直接購買(mǎi)全新未落成的單位的付款時(shí)間一般為三年。
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