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新加坡留學(xué)生家庭買(mǎi)房考慮因素
新加坡留學(xué)生家庭買(mǎi)房考慮因素有哪些?小編曾經(jīng)看到一條新聞,一個(gè)母親為了女兒將來(lái)可以更好的在國外留學(xué),在當地買(mǎi)了一套豪華別墅。當然,能夠買(mǎi)的起豪華別墅,這各方面因素一定是極好的。如果有留學(xué)生家長(cháng)也想要買(mǎi)一套不錯的房子給孩子創(chuàng )造一個(gè)更好的學(xué)習環(huán)境,小編在這里給大家介紹一下在新加坡買(mǎi)房應該考慮的因素。
新加坡購房必須洞察影響新加坡房?jì)r(jià)的四個(gè)決定性因素。新加坡房?jì)r(jià)最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的,在這一點(diǎn)上,新加坡新房和舊房并沒(méi)有什么本質(zhì)區別。
影響新加坡房?jì)r(jià)的四個(gè)決定性因素:
一、位置、面積
地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō),面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價(jià)格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價(jià)格才會(huì )比較高,房子的價(jià)格也會(huì )比較高。
二、地形、地質(zhì)
不良的地形會(huì )增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會(huì )影響土地功能的發(fā)揮,因而地價(jià)較低。例如,在山坡上已建有一個(gè)工廠(chǎng),則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。
三、形狀、用途
一般來(lái)說(shuō),三角形等不規則土地,由于利用率低,其價(jià)格自然也會(huì )有所降低。而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。
四、交通、環(huán)境
土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會(huì )影響土地的價(jià)格。土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對于居住用地來(lái)說(shuō),公共服務(wù)設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價(jià)格自然會(huì )比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會(huì )影響土地價(jià)格。
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