房產(chǎn)預警預報路還很長(cháng)

近日，住房和城鄉建設部的“房地產(chǎn)預警預報系統初步設計概算”已獲國家發(fā)改委批準。該系統將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數據庫。這標志著(zhù)囊括全國40個(gè)城市的房地產(chǎn)預警系統邁出了關(guān)鍵性的一步。人們普遍認為，他在解決信息不對稱(chēng)的問(wèn)題上這可謂邁出了一大步，可是也有業(yè)內人士擔心，如果某些方面沒(méi)有解決好，則可能會(huì )加劇信息不對稱(chēng)。 　　危機：信貸風(fēng)險形將蔓延 　　根據國家發(fā)改委的批復，“房地產(chǎn)預警預報系統”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市節點(diǎn)的廣域數據專(zhuān)網(wǎng)，構建包含40個(gè)城市節點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎信息數據庫、監測指標數據庫和信息發(fā)布共享數據庫，建設基礎數據庫采集系統、基礎數據庫整合系統、監測數據分析系統、監測指標預警預報系統、監測與預警預報信息發(fā)布系統等應用系統等。人們可以在任何時(shí)間上網(wǎng)，查找到系統中所有增量與存量房項目的相關(guān)信息；該系統內還采集了所有增量房和存量房的單價(jià)、單套成交價(jià)，從可對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到監控和預警預報作用。 　　自從美國“兩房”(房利美、房地美)爆發(fā)危機以來(lái)，房地產(chǎn)風(fēng)險也日益成為我國監管層關(guān)注的內容。住房和城鄉建設部機構改革方案中，特地新設了“房地產(chǎn)監管司”。央行主管的《金融時(shí)報》更是發(fā)表《要始終高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險》的署名文章，直言不諱地將美國“兩房”危機和深圳“斷供”風(fēng)波聯(lián)系起來(lái)。文章稱(chēng)：“國內外的實(shí)踐表明，對于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險務(wù)必警鐘長(cháng)鳴�！� 　　目的：平仰房?jì)r(jià) 解決民生 　　關(guān)于該系統推出的目的，業(yè)內人士普遍認為，這和前一段時(shí)間房?jì)r(jià)高位運行有關(guān)，這已經(jīng)給居民，特別是中低收入的居民帶來(lái)一定壓力，政府希望平抑房地產(chǎn)價(jià)格，解決民生問(wèn)題，同時(shí)保持經(jīng)濟健康的發(fā)展。 　　通過(guò)“房地產(chǎn)預警預報系統”，一方面，監管層可通過(guò)掌握真實(shí)的交易量與交易價(jià)格，可以及時(shí)發(fā)現并糾正在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節哄炒房?jì)r(jià)的行為，有助于打破購房者與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對稱(chēng)；另一方面，監管層也可通過(guò)該系統即時(shí)了解市場(chǎng)的變化情況，使其調控政策的出臺更具針對性和時(shí)效性。 　　據了解，加拿大有一套類(lèi)似的系統，即網(wǎng)上經(jīng)濟人房地產(chǎn)信息平臺，其中包含這個(gè)社區既往的成交價(jià)格指數，社區的配套情況，能給房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供一個(gè)比較好的網(wǎng)上交易的參照。但這種機制的形成，前提是有一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種情況下建立起來(lái)的系統才會(huì )具有參照意義，并且對未來(lái)起到指導作用。 　　另外記者了解到，成都早在幾年前就開(kāi)始了房地產(chǎn)預警預報系統的建設工作。2004年，成都就作為全國房地產(chǎn)預警預報系統建設工作14個(gè)試點(diǎn)城市之一，從前期論證、籌備、協(xié)調、機構設置進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作。當年2月19日，成都房地產(chǎn)預警預報系統建設工作具體承辦單位成都房地產(chǎn)信息中心向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)了“關(guān)于建立成都房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報信息系統有關(guān)工作的通知”，之后建設部信息中心專(zhuān)家和成都房地產(chǎn)信息中心對全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數據報送人員進(jìn)行了為期十天的培訓，全市共有826家開(kāi)發(fā)企業(yè)參加了培訓。 　　《中國房地產(chǎn)報》四川事業(yè)部主任鐘學(xué)雋認為，這個(gè)系統的推行，不管對市場(chǎng)還是購房者來(lái)說(shuō)，他是一個(gè)使信息更加公開(kāi)透明，更加對稱(chēng)的好開(kāi)頭，畢竟讓購房者多了一條信息渠道。 　　質(zhì)疑：可能會(huì )起反作用 　　“現在推出預警機制是別有一番深意的，”紅星國際推廣總監馮玨指出，在房?jì)r(jià)正理性回歸的時(shí)候出臺預警系統，應該說(shuō)不僅有對過(guò)熱的預警，也包含對過(guò)冷的預警，預警機制的推出，不能完全理解為控制過(guò)高的房?jì)r(jià)，更多的是要理解為壟斷性土地供應價(jià)格機制的保護。 　　西南財大羅永明教授認為，“預警預報”這個(gè)詞有問(wèn)題，從這個(gè)詞的表面來(lái)看是一個(gè)預警系統，但是其中的指標其實(shí)又不是預警指標，與預警沒(méi)有任何關(guān)系，只是把已經(jīng)有了的交易信息聯(lián)網(wǎng)，比如存量、單價(jià)都不是預警，預警的應該是一個(gè)指標，我們說(shuō)的空置是最重要的指標，說(shuō)明存在一些泡沫，預警一般是防止經(jīng)濟泡沫的，怕引起金融危機。所以說(shuō)，這個(gè)系統及時(shí)建成也可能不對公眾開(kāi)放，那么它的作用就無(wú)法體現出來(lái)。另外，指標的臨界點(diǎn)怎么來(lái)確定，什么是過(guò)熱，什么是過(guò)冷，如果劃分不好臨界點(diǎn)，也談不上預警。 　　“如果說(shuō)是我們所收聽(tīng)收看到的信息，都是經(jīng)過(guò)預警中心采編之后經(jīng)過(guò)整理之后，再對外有傾向性地發(fā)布，實(shí)際上我們認為這個(gè)所謂預警系統對市場(chǎng)的反作用可能會(huì )更大�！庇腥吮硎玖艘陨蠐鷳n(yōu)，也就是說(shuō)目前在指標確定，監控方法，以及信息的公開(kāi)程度方面，是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題，房地產(chǎn)預警預報還任重道遠。

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