我國酒店業(yè)密謀二三線(xiàn)城市

在亞洲領(lǐng)先的酒店投資與咨詢(xún)服務(wù)機構——仲量聯(lián)行酒店集團，在北京發(fā)布了其對中國酒店市場(chǎng)的最新展望中預測，在中國高速發(fā)展的經(jīng)濟及2008年北京奧運會(huì )、2010年上海世博會(huì )等大型活動(dòng)的推動(dòng)下，中國酒店和旅游市場(chǎng)將面臨空前增長(cháng)。報告認為，為滿(mǎn)足不斷攀升的市場(chǎng)需求，國內各地紛紛興建酒店，來(lái)自國內外的投資者對國內二、三線(xiàn)城市的關(guān)注程度正在逐漸升溫�！　「鶕�世界旅游組織（WTO）的預測數據顯示，到2015年，中國將成為全球最大的入境旅游市場(chǎng)、第四大出境旅游市場(chǎng)以及最大的國內旅游市場(chǎng)。屆時(shí)，前來(lái)中國的海外入境過(guò)夜旅客將達1億人次，而國內游客也將超過(guò)28億人次。報告指出，2007年，北京共接待海外游客440萬(wàn)人次，國內游客1.4億人次，分別較上年增長(cháng)11.6%和6.1%。而隨著(zhù)2008年北京奧運會(huì )的舉辦，北京正在迎接旅游大軍的“洗禮”。專(zhuān)家指出，2008年正在成為中國酒店業(yè)發(fā)展決定性的一年。而早在“奧運年”之前的若干年，地產(chǎn)資本已經(jīng)在為奧運發(fā)力做準備，乘奧運東風(fēng)挺進(jìn)“酒店地產(chǎn)”�！　「鶕�報告，2007年開(kāi)業(yè)的酒店項目客房總數達到2511間，其中富力、綠地、萬(wàn)達、華潤置地，以及金融街、華僑城、合生創(chuàng )展等實(shí)力雄厚的房企，在酒店投資領(lǐng)域都有大手筆。此外，在城市黃金地段重金開(kāi)發(fā)建筑綜合體的企業(yè)，如北京銀泰中心的開(kāi)發(fā)商銀泰置業(yè)、華貿中心的開(kāi)發(fā)商國華置業(yè)、財富中心的開(kāi)發(fā)商香江國際等等，都為項目配套了高檔酒店�！　‰S著(zhù)中國居民可支配收入的快速提高以及中產(chǎn)階級的出現，以休閑度假為主的旅游目的地市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展。以三亞為例，市場(chǎng)上迎合個(gè)人旅游生活方式的度假酒店需求正在不斷走高。2007年，五星級酒店的入住率達63.2%，較前一年增加8.9個(gè)百分點(diǎn)。在未來(lái)兩年內，隨著(zhù)更多高端國際酒店品牌的進(jìn)駐，還將有超過(guò)1800間酒店客房投放當地市場(chǎng)�！　�據了解，從投資金額對比，外資占到國內酒店投資很小一部分，本土投資十分強勢。境外投資者的投資回報要求一般在10%，相對于國內本土投資者較高，后者根據不同投資者和投資方式有所不同。境外投資者、港資目前廣泛關(guān)注的城市在于成都、青島、昆明、三亞、西安、珠海、重慶和無(wú)錫�！　‰S著(zhù)二、三線(xiàn)城市的增長(cháng)前景看好，且土地價(jià)格和開(kāi)發(fā)成本繼續保持吸引力，投資者正在北京和上海以外的市場(chǎng)尋求投資機會(huì )。業(yè)內人士指出，鑒于目前市場(chǎng)上已有的酒店供應以及待售的開(kāi)發(fā)土地有限，外國的投資者已經(jīng)將目光轉向以合資企業(yè)的形式開(kāi)發(fā)酒店項目，或投資于國內的酒店管理公司。

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