上市房企三季度凈利潤下降近四成

　  截至25日，兩市已有49家上市房企公布三季報，多數公司存貨激增、經(jīng)營(yíng)性現金流進(jìn)一步惡化，房企資金鏈深度承壓。剔除不可比因素后，上市房企三季度收入和凈利潤環(huán)比大幅下降，其中凈利潤下降近四成。

　　業(yè)績(jì)增速放緩

　　49家房企三季報顯示，上市房企業(yè)績(jì)增速進(jìn)一步放緩，初步顯現業(yè)績(jì)下滑或虧損演變的趨勢。

　　根據Wind統計數據顯示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申萬(wàn)分類(lèi)下已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入364.76億元，環(huán)比下降12.5%;合計實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環(huán)比下降38.5%。凈利潤環(huán)比下降的公司共29家，占比達62%。萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團等一線(xiàn)房企三季度業(yè)績(jì)均出現不同程度下滑。

　　上市房企前三季度業(yè)績(jì)增速顯著(zhù)放緩。1-9月，47家A股上市房企合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1076.27億元，同比增長(cháng)15.2%;合計實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤141.65億元，同比增長(cháng)13.5%。

　　從單個(gè)公司來(lái)看，房企業(yè)績(jì)下滑或虧損的企業(yè)增多。在報憂(yōu)公司中，以宜華地產(chǎn)、國興地產(chǎn)、天業(yè)股份等中小型開(kāi)發(fā)商為主，但也不乏金地集團、華僑城、濱江集團等大型房企。以金地集團為例，三季度單季業(yè)績(jì)同比下滑98%，與二季度的同比增長(cháng)400%相比明顯惡化，主要原因來(lái)自銷(xiāo)售下降，金地集團二季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)98%，而三季度同比下降20%。

　　多數公司現金流緊張

　　在地產(chǎn)調控加碼的同時(shí)，房企上市融資以及信托等渠道陸續關(guān)閉或收緊，在銷(xiāo)售增長(cháng)乏力甚至下滑的情況下，房企的資金鏈壓力漸增。三季報顯示，多數房企的經(jīng)營(yíng)性現金流量指標進(jìn)一步惡化，存貨繼續積壓。

　　半年報顯示出的經(jīng)營(yíng)性現金流由正轉負趨勢在三季度進(jìn)一步擴大。在49家房企中，有30家房企經(jīng)濟活動(dòng)產(chǎn)生的現金流為負值，約占六成。而從存貨指標來(lái)看，房企三季度存貨達5314億元，是6月末2195億元的2.4倍。

　　中原地產(chǎn)的數據顯示，富力、保利、萬(wàn)科等標桿房企今年下半年以來(lái)都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)，近七成一線(xiàn)房企前三季度未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的75%。業(yè)內人士認為，大型房企的財務(wù)狀況雖比中小房企穩健，但也在不斷惡化。近日，多家大型房企加速融資，中糧地產(chǎn)拋售投資性金融資產(chǎn)獲利約4000萬(wàn)元，成為房企一種新的融資策略;萬(wàn)科10月為名下子公司進(jìn)行三次擔保融資約12億元，超過(guò)三季度的擔保融資總額。

　　申銀萬(wàn)國研究報告指出，目前開(kāi)發(fā)商資金壓力繼續增大，各種融資渠道均受限制。銷(xiāo)售萎靡，投資回落相對緩慢，開(kāi)發(fā)商的整體資金狀況仍在不斷收緊之中。業(yè)內人士預計，全國重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)將難現過(guò)去兩年的“翹尾行情”走勢，全年低迷已成定局。

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