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各大商場(chǎng)店鋪的選址要求
◎ 興萬(wàn)家[超市]
一、社區購物中心
商圈要求：消費者步行到達店址所需時(shí)間在10分鐘以?xún)鹊姆秶鸀楹诵纳倘�，所�?0--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(cháng)趨勢
物業(yè)要求：面積在10000--20000平方米之間，樓層不超過(guò)三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳
二、社區型綜合超市
商圈要求：消費者步行到達店址所需時(shí)間在20分種以?xún)鹊纳倘Ψ秶�，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長(cháng)人口總數要求在5--8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(cháng)趨勢
物業(yè)要求：面積在2000--6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數不超過(guò)兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳
◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地：臨交通主動(dòng)線(xiàn)，可視性佳，無(wú)進(jìn)店障礙
2、商圈：流動(dòng)人口量4000人次天---8000人次/天
3、物業(yè)：面積80平方米--500平方米，地上一層布局方正為佳
二、綜合超市
1、立地：臨交通主動(dòng)線(xiàn)交匯處，把角為佳，容易發(fā)現
2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬(wàn)戶(hù)居發(fā)為宜。
3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e1500平方米--6000平方米以上，不超過(guò)2層，以一層為佳，賣(mài)場(chǎng)以方形最好。
三、大賣(mài)場(chǎng)
1、立地：臨交通主動(dòng)線(xiàn)交匯處，客流車(chē)流量大，人流車(chē)流易進(jìn)出
2、商圈：以3公里為半徑，內有居民30萬(wàn)人
3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e8000平方米---30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過(guò)二層，可停車(chē)300輛
◎ 沃爾瑪[超市]
一、對商圈的要求
1、在項目1.5公里范圍內人口達到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到12--15萬(wàn)人
2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳
3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平
4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)
5、核心商圈內無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳
二、對物業(yè)的要求
1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米
2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上
3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米
5、正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口，免費外立面廣告至少3個(gè)
6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接
7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)
三、對停車(chē)場(chǎng)的要求
1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費停車(chē)位
2、必須為供應商提供20個(gè)以上的免費貨車(chē)停車(chē)位
3、如商場(chǎng)在社區邊緣需做到社區居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40尺貨柜車(chē)轉彎半徑18米
四、其它
1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當地政府批準的供電方式，總用電量應滿(mǎn)足商場(chǎng)營(yíng)運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿(mǎn)足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監控，電腦主機等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨立使用的高低壓配電系統，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開(kāi)關(guān)箱
2、配備完善的給排水系統，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統應滿(mǎn)足商場(chǎng)及空調系統日常用水量及水壓使用要求，儲水滿(mǎn)足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求
3、安裝獨立的中央空調系統，空調室內溫度要求達到24度正負度標準
4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
◎ 歐尚[大買(mǎi)場(chǎng)]
選址標準：
A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量800～1000千克/平方米
B、位于2條具有4車(chē)道的主干道的交叉口C、2.5～3公里內常住人口達到25～30萬(wàn)
◎ 銘可達[超市]
基本要求指標
1、區域：泛珠江三角洲、深圳、福建、長(cháng)沙、重慶、廣州。
2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區店1000㎡-1500㎡
3、位置：繁華商圈及可培養的市場(chǎng)
4、租金：根據項目商談
5、管理費：根據項目商談
6、裝修期：主力店90天，社區店60天
7、免租期：3個(gè)月——1年
8、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：00AM——10：00PM
工程建筑要求指標
1、樓層凈高：3.8米以上
2、結構：500KG/M2
3、電力：主力店300KW，社區店100KW
4、水：無(wú)特別要求
5、空調：中央空調
6、消防：提供合格的批文
7、支柱跨度：6米—8米
8、商業(yè)停車(chē)場(chǎng)：200—300個(gè)車(chē)位
9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養市場(chǎng)10年
◎ 百聯(lián)集團[大買(mǎi)場(chǎng)]
選址標準：
A、 城市主干道，社區人口密集區
B、單層面積4000平方米以上開(kāi)店計劃：3家左右
◎ 人人樂(lè )商業(yè)集團[大買(mǎi)場(chǎng)]
選址標準：
A、單層面積4000平方米以上，四層以?xún)?BR> B、社區人口密集區，交通便利開(kāi)店計劃：2～3家
◎ 易初蓮花[大買(mǎi)場(chǎng)]
選址標準：
總面積2萬(wàn)平方米左右，社區密集區，交通便利
◎ 新一佳[大買(mǎi)場(chǎng)]
選址標準：
A、成都市方圓300公里內的縣區城市，社區居民密集區或一類(lèi)商圈
B、 總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高
◎ 易初蓮花建筑標準指導要求
編號 內容 較大的店 較小的店 業(yè)主意見(jiàn)
No Item Big Small Opinion of Landlord
1 地塊 地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜為120～250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.
2 柱距 專(zhuān)用獨立建筑： 鋼筋混凝土結構，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結構，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應保持在 10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應保持在8.4x8.4m 鋼筋砼樓面(70厚C30內配Φ6 150雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區及出租區耐磨粉3kg/㎡，后倉區耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區內鋪PVC地板，辦公區及設備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。
6 卸貨區 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車(chē)滿(mǎn)載重量及回車(chē)空間，集卡旋轉半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號3)
7 停車(chē)面積(數量) 400～600 車(chē)位(上海,北京,廣州)150～300車(chē)位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車(chē)位約需22平方米600～1000自行車(chē)位
8 貨梯 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。
自動(dòng)人行步道 11º。二層：2部，三層：4～6部。
9 供水 200～250噸/天
10 供氣 通常320m³/h
11 排水 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當地標準，并能最終通過(guò)當地驗收
12 消防 滿(mǎn)足易初蓮花的營(yíng)運要求，同時(shí)符合國家及當地標準，并能最終通過(guò)當地驗收，要求設置煤氣報警與聯(lián)動(dòng)裝置
13 空調通風(fēng) 管道式分體空調還是中央式空調要根據當地情況確定。賣(mài)場(chǎng)正氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。
14 電話(huà) 100對通局電纜到交換機房，并開(kāi)通36門(mén)直線(xiàn),2條數據線(xiàn),其中中繼線(xiàn)16條,交換機容量128門(mén)
15 環(huán)保 符合國家及當地標準，并能最終通過(guò)當地驗收
16 綠化 符合國家及當地標準及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當地驗收
17 店招Signage 免費廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門(mén)頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負責所有審核及執照申請。(參見(jiàn)附件：概念設計立面圖）
18 出租區域 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)
19 后倉 上海、北京、廣州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m2
20 噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
21 供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電
22 發(fā)電機容量 1000kw 油罐容量可持續1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持續1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置
23 室外場(chǎng)地 重載路面、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀(guān)等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工
24 人防要求 符合國家及當地標準及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當地驗收
25 建設用地規劃文件 須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供
備注：要求業(yè)主提供當地水、電、氣、汽的價(jià)格。
◎ 倉儲式超市建筑要求
1、 建筑面積：10000—20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；
2、 地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；
3、 用電荷載：2×800KVA,雙回路用電；
4、 照明: 照度不小于600lux；
5、 用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；
6、 冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度；
7、 夏季制冷: 24攝氏度—26攝氏度；
8、 通訊: 一條DDN數據專(zhuān)線(xiàn)積20門(mén)電話(huà)(應有一條中繼線(xiàn))；
9、 收貨區:應有8個(gè)左右火車(chē)停車(chē)位,可滿(mǎn)足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；
10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應與車(chē)輛進(jìn)出分開(kāi)；
11、 停車(chē)場(chǎng)：機動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于300個(gè)，自行車(chē)位不少于400個(gè)。
◎ 大型倉儲式超市的基本場(chǎng)地要求和建設標準
標準大致如下：
一、面積要求：
1、 占地面積：約20000平方米；
2、 賣(mài)場(chǎng)面積：?jiǎn)螌蛹s10000平方米,如達不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000-15000均可；
3、 停車(chē)場(chǎng)面積：提供約10000平方米獲200個(gè)地上專(zhuān)用免費車(chē)位；
4、 房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；
5、 賣(mài)場(chǎng)：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深標準比例為7：4，柱距8-10米，在當地消防部門(mén)及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；
6、 層高：凈高不低于3.5—4米；
7、 地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專(zhuān)用磚；
8、 內墻：白墻耍如嬌氣；
9、 照明：配知識和大型超市及賣(mài)場(chǎng)要求兩度的照明設施；
10、坡梯:賣(mài)場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度的)；
11、貨梯和卸貨區：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專(zhuān)用卸貨區，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出；
12、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著(zhù)位置或屋頂設置店標及招牌。
二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿(mǎn)足下述的條件：
1、按乙方設計方案要求和乙方書(shū)面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買(mǎi)場(chǎng)地的建造工程；
2、房屋建筑主體結構堅實(shí)、防水、保溫。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當地的建筑標準、環(huán)境保護法的規定和設計要求，施工質(zhì)量達到優(yōu)良；
3、照明系統的安裝、衛生間的建造等；
4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安
5、房屋配備給水供應150噸/日，完成全部給、排水系統及設施；
6、配置消防系統及設施，包括：防火分區設施、噴淋、監控報警、控制室等；
7、范圍場(chǎng)地室內設計溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統及設施，自控系統等；
8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；
9、房屋中已配備可不少于40條電話(huà)之嫌；
10、完成符合設計要求的各類(lèi)儲水池、隔油池、化糞池等；
11、取得當地有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑結構驗收合格證書(shū)和各項裝修、改造工程驗收合格證書(shū)；
12、按設計規劃完成室外道路和停車(chē)場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門(mén)批準可投入使用；
13、完成各類(lèi)室外管線(xiàn)工程；
14、完成路燈和綠化等室外工程；
15、取得室外工程驗收合格證書(shū)。
◎ 銅鑼灣廣場(chǎng)
選址標準：
1、一、二、三類(lèi)城市；
2、城市人口60萬(wàn)以上；
3、城市年GDP在500億元人民幣以上；
4、項目建筑面積：65000㎡以上；
5、合作期限：20—25年；
6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車(chē)位；
7、技術(shù)制表另行提供。
◎ 銅鑼灣百貨店
選址標準：
1、 地理位置：城市的核心商圈—商業(yè)中心內或商業(yè)新區，附近又超市、飲食、娛樂(lè )等商業(yè)項目配套，交通便利；
2、 面積：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；
3、 單層面積：6000 ㎡2以上；
4、 合作期限：18-25年；
5、 標準層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；
6、 樓板承重：不低于450kg/㎡；
7、 柱距：不小于8 m×8 m；
8、 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區、卸貨區等；
9、 停車(chē)為：200個(gè)以上。
◎ 國美電器3C店
3C店類(lèi)型規劃
一、商業(yè)街店 ----臨街商鋪。 處于市級商圈、區級商圈。
二、店中店 ----在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內，處于或接近電器商品銷(xiāo)售區或日用消費品區。 處于市級商圈、區級商圈。
三、社區店 ----位于可輻射多個(gè)高消費社區的商業(yè)區域，緊鄰主要大型社區，社區人口10萬(wàn)人左右。
四、特定市場(chǎng)店----手機、IT一條街。市級手機、IT一條街。
五、交通樞紐店----位于地鐵、機場(chǎng)、車(chē)站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。
3C店規模要求
一、小型店：30～50平米。
二、中型店：80～120平米、160～240平米。三、大型店：260～320平米。四、旗艦店：400平米左右。
原則上小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設小型店和中型店為主，社區店以開(kāi)設中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設中型店和大型店為主。
◎ 五星電器
選址標準：
A、 總面積3000～6000平方米左右不等
B、 地段較為成熟，有一定的競爭力
◎ 永樂(lè )電器
選址標準：
A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米
B、交通便利，有足量停車(chē)位
◎ 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求
隨著(zhù)蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區和級別的城市均需要符合開(kāi)設商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區域要求如下：
市場(chǎng)類(lèi)別 要求 開(kāi)店區位 店面規模
副省級以上城市 直轄市、省會(huì )城市、副省級城市 核心商圈 5000平米以上
區域商圈 4000平米以上
大型社區 3000平米以上
地級城市 市區人口50萬(wàn)以上，具有一定的購買(mǎi)能力 商業(yè)中心 3000平米以上
縣級市場(chǎng) 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市副省級以上城市的較發(fā)達的郊區縣 核心商圈核心位置 3000平米以上
蘇寧電器連鎖店選址標準如下：
產(chǎn)權：獨立、清晰的產(chǎn)權
區位：位于城市或某區域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利
面積：3000平方米以上
樓層：從一樓開(kāi)始，地級市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓
廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)
設施：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯
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