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2015年深圳公積金貸款買(mǎi)房流程
一、深圳貸款買(mǎi)房需要什么手續
(1)疑問(wèn)：外國人在深圳買(mǎi)房需要什么手續怎么樣辦理?外國人在深圳買(mǎi)二手房，紅本在手的，打算在工商銀行按揭，請問(wèn)需要什么手續，謝謝
回復：不是中國公民，在中國購房只能一次性付款!是不能貸款買(mǎi)房的!
(2)疑問(wèn)：我要在深圳買(mǎi)房子需要什么手續
回復：首先，您要選擇一家信譽(yù)較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，之后，確定您要購買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)位和地點(diǎn)，確定后，您可以攜帶本人身份證到發(fā)展商售樓處辦理購房手續，及簽訂相關(guān)協(xié)議。注意：如果您想辦理按揭貸款，還需要您提供一份收入證明。
二、深圳貸款買(mǎi)房手續
(1)疑問(wèn)：深圳貸款買(mǎi)房需要哪些材料?我是外地戶(hù)口，請問(wèn)貸款時(shí)需要提交戶(hù)口嗎?還需要其他什么材料呢
回復：按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號1份。
(2)疑問(wèn)：深圳貸款買(mǎi)房手續是怎樣的??
回復：貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
經(jīng)過(guò)以上手續及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
三、深圳公積金貸款買(mǎi)房流程
(1)疑問(wèn)：深圳教師,想按揭買(mǎi)房,要申請公積金貸款,問(wèn)一下申請的流程是什么?
回復： 公積金貸款申請條件
1)具有完全民事行為能力的自然人;
2)具有城鎮常駐戶(hù)口或本市藍印戶(hù)口;
3)在申請貸款前六個(gè)月正常連續繳存本市住房公積金;
4)至少首付房款的30%;
5)具有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;
6)沒(méi)有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
申請公積金貸款所需攜帶資料
�、儋J款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證和戶(hù)口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;
�、谫J款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
�、鄄簧儆诜�?jì)r(jià)二成的首付款收款憑證;
�、芙M合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
�、葜С滞ù嫱▋豆δ艿目劭畲嬲墼皬陀〖�;
�、奁诜康念A售許可證或現房的大產(chǎn)證復印件;
�、咂诜康念A售合同或現房的出售合同原件;
�、喾慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證的復印件及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳號。
(2)疑問(wèn)：在深圳繳納住房公積金，可以在戶(hù)籍所在地西安申請住房公積金貸款買(mǎi)房嗎?
回復：如果是貸款的話(huà)肯定需要夫妻雙方都到場(chǎng)。如果是不貸款，一次性付款的話(huà)，那就是合同上寫(xiě)誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)。
四、深圳貸款買(mǎi)房流程
(1)疑問(wèn)：深圳的二手房與房主直接交易不通過(guò)中介，房主有房產(chǎn)證在手，購房者沒(méi)有正式工作單位，請問(wèn)該怎樣辦理交易手續，如何辦理房貸，又有哪些地方需要注意呢
回復：你要與原主協(xié)商，先到國土所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，只有當房產(chǎn)證上是你的名字時(shí)，你才能到銀行申請房貸。
(2)疑問(wèn)：我現在深圳，想問(wèn)一下申請購房貸款的條件和程序�，F在是非深戶(hù)，工資不高，但很想現在貸款買(mǎi)房。
回復：個(gè)人住房貸款
1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內城鎮購買(mǎi)、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款"。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部?jì)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部?jì)r(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準)的80%;
5、貸款期限：一般最長(cháng)不超過(guò)30年。
6、貸款利率：貸款利率執行商業(yè)性貸款利率，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
8、客戶(hù)貸款流程：
(1)提出申請�？蛻�(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請，并提交有關(guān)資料。
(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續。
(3)開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲蓄存折賬戶(hù)或儲蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(6)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結清證明"，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
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