鄭州畢業(yè)季哪里租房最便宜？

  房屋租賃是如何定義

　　據介紹，該《辦法》最顯眼的地方是對房屋租賃的概念重新進(jìn)行了定義。之前相關(guān)法律對房屋租賃的解釋以產(chǎn)權來(lái)界定，是房屋所有權人作為出租人將其房屋對外出租，由承租人向出租人交付租金;《辦法》對該概念進(jìn)行了延伸，擁有所有權、合法使用權或者管理權的自然人、法人或其他組織，都可以把房子對外出租。

　　同時(shí)，該《辦法》明確了管理范圍，即適用于河南省城市、鎮規劃區范圍內的房屋租賃及其相關(guān)監督管理活動(dòng)。

　　對于房屋出租管理的問(wèn)題，市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導小組介紹，管理下沉，街道辦事處、社區都參與管理。市民對于房屋出租中存在問(wèn)題的，可向社區、街道辦事處反映、舉報。

　　如何界定“群租”

　　房租越來(lái)越高，幾個(gè)人尋求合租成為很多年輕人租房的選擇，以此減輕房租負擔，也就是人們常說(shuō)的“群租”，在北京、上海等城市，對“群租”都有明確的要求。

　　對此，鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理處宣教科科長(cháng)姚德吉介紹，此次鄭州市出臺的房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案對“群租”有了界定范圍， 一是集中出租房屋供他人居住出租房屋達到15間或居住使用人達到30人以上;二是出租居住房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數超過(guò)2人。對于出租房屋達15間或者居住使用人在30人以上的，出租房屋者，需要到公安部門(mén)簽訂出租房屋治安協(xié)議。此外，只要不違反這些規定的，鄭州允許“合租”。

　　五類(lèi)房屋不得出租

　　當前，房屋租賃特別是農村集體土地上的房屋租賃基本上沒(méi)有納入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混亂等問(wèn)題，由“群租”、“住改商”、危險房屋出租等造成火災致人傷亡、房屋倒塌事件時(shí)有發(fā)生。從源頭規范租賃市場(chǎng)秩序�！掇k法》第十條規定，有下列五項情形之一的房屋，不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)經(jīng)鑒定為危險房屋的;(四)違反規定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的;(五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。

　　房屋出租如何征稅

　　根據稅法規定，房屋出租需要繳稅。一是房產(chǎn)稅，按照月租金的12%征收;二是營(yíng)業(yè)稅，按照月租金的5%征收，加上城建稅和教育費附加，合計在5.5%左右;三是土地使用稅，鄭州市對城市建成區劃分了5個(gè)地段，按面積計征;四是印花稅。2012年以前，鄭州市按照綜合稅率5%進(jìn)行征收。鄭州市根據實(shí)際情況，經(jīng)與相關(guān)部門(mén)協(xié)調，對個(gè)人出租房屋的，月租金在3萬(wàn)元以下的，按照月租金的4%征收。

　　據介紹，凡是出租房屋的單位和個(gè)人，應以真實(shí)有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計稅依據。對于已經(jīng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人出租房屋納稅人，個(gè)人或者個(gè)體工商戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額在3萬(wàn)元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

　　其中，個(gè)人出租住宅用于居住，月租未達到3萬(wàn)元起征點(diǎn)的，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅，全部免征，只針對房產(chǎn)稅，按照租金收入的4%進(jìn)行征稅。舉例來(lái)說(shuō)，房屋月租金1000元的話(huà)，需要繳稅40元;如果超過(guò)3萬(wàn)元，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅(月租金的1.5%)、城建稅(營(yíng)業(yè)稅數額的7%、5%、1%)、教育費附加(營(yíng)業(yè)稅稅額的3%)、地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅稅額的2%)、房產(chǎn)稅(租金收入的4%)、個(gè)人所得稅(租金收入的2%)，印花稅和土地使用稅免征。

　　查處非法出租房屋

　　據介紹，鄭州市將每年的3至5月，定為普查期，摸清本年度、本區域內用于出租的房屋面積、住宅戶(hù)數底數。今年逢7月1日省房屋租賃辦法的施行，鄭州市相關(guān)部門(mén)在宣傳的同時(shí)進(jìn)行普查。同時(shí)，要對房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行整頓。查處利用出租房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營(yíng)、非法建設的，特別是違法(章)建筑;占用安全通道亂搭亂建的危險房屋;出租房屋內外亂拉亂扯電線(xiàn)、隨意放置易燃、易爆危險物品存在安全隱患的;擅自改變房屋使用用途等行為的。

　　市區租房哪里最便宜

　　昨日登錄通過(guò)市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處主辦的鄭州房產(chǎn)租賃信息網(wǎng)房屋租賃電子地圖查詢(xún)發(fā)現，市區住宅出租價(jià)格從北向南，總體呈現出低、高、低的特點(diǎn);而從西往東來(lái)看，則整體呈現逐漸增加的趨勢。

　　由此可見(jiàn)，在鄭州市區內，一室一廳(標準間)的月租金最低在800元左右，高的達到1900元;二室一廳的月租金最低在900元左右，高的達到2400元。對于房租差別大的原因，部分房屋中介機構向記者分析，影響房租的因素有很多，比如位置、小區環(huán)境、房子新舊程度、房間配套等，都會(huì )造成租金差別很大。

　　為了解市場(chǎng)房租實(shí)際情況，鄭州晚報記者電話(huà)咨詢(xún)位于未來(lái)路與福元路附近的一套一室一廳的房子，月租金2800元，要求一年一付，房子配套很好，包括天然氣、暖氣、灶具、熱水器、寬帶網(wǎng)、閉路電視、防盜門(mén)、封陽(yáng)臺、防護網(wǎng)、地板磚、精裝修、空調、洗衣機、全套家具等一應俱全。

　　但是位于管城區西大街和南大街的一小區，一套標準間的月租金只有450元，室內有空調、床墊等。出租人何女士稱(chēng)，租金交付方式可以商量。

　　采訪(fǎng)中，多名出租戶(hù)表示，他們沒(méi)有辦理房屋出租登記備案，同時(shí)當問(wèn)到房屋出租要繳稅的問(wèn)題，他們均表示會(huì )把稅收轉嫁到租戶(hù)身上。

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