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2016年杭州住房公積金貸款流程
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進(jìn)行真實(shí)性、合規性的初步審查;
(二)初審通過(guò)的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?
(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個(gè)工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長(cháng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔保借款合同》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔保借款合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據。
五、放款審核
中心收到房屋抵押權證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：
(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《預告登記證明》，所屬樓盤(pán)已申報結頂。
(二)屬現房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》，所屬樓盤(pán)已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》。
六、貸款發(fā)放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶(hù)劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專(zhuān)用監管專(zhuān)戶(hù)。
(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監督支付賬戶(hù)。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶(hù)。
貸款條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續繳存六個(gè)月(含)以上。
2、購買(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買(mǎi)商品房的，銷(xiāo)售樓盤(pán)已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
4、購買(mǎi)二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。
5、購買(mǎi)公有住房的，應在合同簽訂、全部房?jì)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房?jì)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發(fā)放公積金貸款。
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