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重慶申請公租房難不難
2017年開(kāi)始，重慶申請公租房難不難?現在是什么情況?YJBYS小編為大家搜集當前最新資料，歡迎閱讀。
重慶房?jì)r(jià)調查：土地供應充足 公租房覆蓋低收入群體
“我人在北京工作，是重慶本地人，假期來(lái)這買(mǎi)房�！�10月4日，重慶江北嘴CBD某樓盤(pán)一位普通話(huà)口音的購房者對記者說(shuō)。
當日，記者在該樓盤(pán)遇到數名從北京前來(lái)購房的購房者。國慶長(cháng)假期間，在重慶江北嘴CBD多個(gè)品牌大盤(pán)，以及嘉陵江以北的北濱一路的多個(gè)樓盤(pán)，記者都見(jiàn)到了外地來(lái)的看房客。
比如重慶江北金融CBD某樓盤(pán)滾動(dòng)公布的信息稱(chēng)，9月24日、25日、29日、30日，該樓盤(pán)分別接待了上海、北京、浙江、蘇州看房團，10月3日、5日、7日又有北京、深圳、上海浦東看房團前來(lái)。這些看房客稱(chēng)，之所以假期來(lái)看房，主要是沖著(zhù)重慶房?jì)r(jià)低，從長(cháng)遠角度投資而買(mǎi)的。
有意思的是，在外地投資者蜂擁重慶炒房時(shí)，重慶大學(xué)教師賁向前對搶房毫無(wú)興趣。
早在2010年，他在重慶大學(xué)虎溪校區購買(mǎi)了一套商品住宅，當時(shí)每平方米3000元左右。5年多時(shí)間過(guò)去，現在的房?jì)r(jià)每平方米才漲到4000多元，中間還有幾次漲跌波動(dòng)。
“我暫時(shí)不打算再買(mǎi)房�！�10月7日，他和記者聊起平穩的重慶房?jì)r(jià)。
9月30日到10月6日夜間，北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等共計19城先后發(fā)布新的樓市調控政策。
多年來(lái)，重慶的房?jì)r(jià)在全國城市排名中，基本處于末位。
以省會(huì )城市、副省級城市、直轄市匯總來(lái)看，重慶房?jì)r(jià)為倒數第三，每平方米售價(jià)僅僅高于銀川和呼和浩特。
原重慶工商大學(xué)校長(cháng)、重慶市學(xué)位委員會(huì )委員王崇舉10月8日對記者指出，重慶房?jì)r(jià)低，核心還是重慶土地供應量大，另外重慶土地租金只交50年，和其他城市70年不一樣。而重慶還有大量公租房，供應給大學(xué)生和農民工，所以剛性需求少。
他指出，這也是一種供給側改革。但土地產(chǎn)權50年不好借鑒。要借鑒經(jīng)驗的話(huà)，可以大力提供保障房，增加彈性供給，或者建設衛星城市。另外還要嚴格實(shí)施限購限貸政策。
全國低房?jì)r(jià)
吸引外地投資者的，在于重慶樓市的價(jià)格洼地。
根據國家統計局數據，2015年重慶商品房均價(jià)才達到每平方米5360元的水平，低于全國平均水平。21世紀經(jīng)濟報道了解到，重慶目前的商品房均價(jià)，在全國屬于較低的水平。
重慶的大足、永川迄今仍有每平方米低于3000元的商品房。但是在北京的同類(lèi)郊縣比如大興，房?jì)r(jià)已經(jīng)直奔三萬(wàn)。
比如以最繁華的重慶江北嘴中央商務(wù)區來(lái)看，該地未來(lái)預備與北京金融街、上海陸家嘴的金融定位看齊，目前該地商品房?jì)r(jià)每平方米1萬(wàn)元出頭，只有京滬同等區域商品房?jì)r(jià)的1/10。
如果看均價(jià)的話(huà)，根據國家統計局的數字，2015年重慶商品房均價(jià)是5360元/平方米，甚至比2014年每平方米下跌了100多元。而2015年全國商品房平均價(jià)格是6793元/平方米，漲幅是7.9%。
今年8月重慶商品房均價(jià)每平方米7125元，只有上海的1/6，北京的1/5，杭州和南京的1/3左右，也低于武漢、成都的均價(jià)水平。重慶作為直轄市，商品房均價(jià)大大低于一些省會(huì )城市和副省級城市。
對于重慶低房?jì)r(jià)的原因，交行金融研究中心研究員夏丹認為，重慶住房供給平衡，沒(méi)有出現明顯的供給過(guò)剩和需求過(guò)剩。
“無(wú)論從今后的發(fā)展還是供地來(lái)看，還有非常大的空間，不像現在許多一線(xiàn)城市，供地非常緊張�！彼f(shuō)。
21世紀經(jīng)濟報道獲悉，重慶房?jì)r(jià)低，這并不是因為價(jià)格一直沒(méi)漲，而是因為過(guò)去價(jià)格較低。
比如重慶2002年的商品房均價(jià)是1556元/平方米，在全國省會(huì )城市、直轄城市中僅高于呼和浩特和銀川。經(jīng)過(guò)多年小幅上漲，到了2014年，重慶商品房均價(jià)仍然僅高于上述兩市。
天量土地供應
在2016年全國漲聲一片的背景下，重慶沒(méi)有跟風(fēng)暴漲，部分原因在于重慶的土地價(jià)格偏低，加上供應大，開(kāi)發(fā)商不敢定高價(jià)。
重慶大學(xué)建設管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)劉貴文10月8日也強調，重慶土地供應量大，加上土地占用房?jì)r(jià)比例低，價(jià)格難以漲起來(lái)。
“重慶這么多年土地供應量都比較大，而且整體經(jīng)濟發(fā)展相對落后;其次，重慶城市結構比較特殊，城市空間分散，屬于多空間均衡發(fā)展城市�！彼f(shuō)。
記者也發(fā)現，重慶各大房地產(chǎn)商拿地價(jià)格普遍較低，而低價(jià)拿地后沒(méi)出現高價(jià)賣(mài)房，原因在于供給充足。
2004年以前，京滬的土地供應并不比重慶低。但是2005年后，京滬兩地房地產(chǎn)企業(yè)購置土地分別只有773.87萬(wàn)平方米、754.32萬(wàn)平方米，只有重慶1385.4萬(wàn)平方米的一半左右。
此后的10多年間，重慶每年供地面積是京滬的2到3倍。來(lái)自國家統計局的數據顯示，2014年重慶供地1864.59萬(wàn)平方米，京滬深分別是580.76萬(wàn)平方米、313.18萬(wàn)平方米、105.73萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)2014年重慶供地面積是京滬深的3倍、6倍、18倍以上。
從項目的開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)購置的土地一般在3-5年內建成新房，近幾年京滬深的房?jì)r(jià)為何暴漲也就不難理解。
同理，2014年南京、杭州、武漢、廈門(mén)、天津、成都的房地產(chǎn)業(yè)購置土地面積分別只有重慶的1/30-1/7不等，這些城市房?jì)r(jià)顯然沒(méi)有逃過(guò)本輪上漲。
土地供應的背后是房子。過(guò)去兩年，重慶商品房竣工面積在全部直轄市、副省級城市、省會(huì )城市中，位居全國第一。
重慶近幾年新增城鎮人口是60萬(wàn)左右，但是2011-2014年每年供應商品房套數是30多萬(wàn)左右，重慶新增商品房套數，足夠新增城市人口居住需要。
公租房保障需求
管好自己的人和地顯然還不夠，當大量外地投資者蜂擁重慶時(shí)，重慶的房?jì)r(jià)還能扛得住嗎?
王崇舉認為，政府在限購限貸前就已經(jīng)保證了土地供給，保證了供需平衡，所以房?jì)r(jià)沒(méi)有大漲�！皶簳r(shí)也不太需要限購限貸來(lái)硬性遏制房?jì)r(jià)上漲�！�
重慶土地供應量大，且是組團發(fā)展，每個(gè)區都有好地段，主城區可用土地量較大，而且重慶八大投資集團的儲備地，形成了房?jì)r(jià)上漲的減震器，所以房?jì)r(jià)一直難以暴漲。
其次，重慶進(jìn)城務(wù)工和剛畢業(yè)的大學(xué)生較多，有剛性房屋需求的人比重較少，重慶有幾千萬(wàn)平方的公租房，保障了大部分新增居民的住房需求。而且重慶市人口偏老齡化，大都有以前政府提供的集資房，年輕人還可繼承父輩房屋，總體剛需比較小。
根據了解，目前在重慶買(mǎi)第二套住宅，首付要達到60%。買(mǎi)第三套必須全款。外地居民在重慶買(mǎi)第二套要收房產(chǎn)稅。
有炒房客存在以租還貸的想法，但這條路很難。即便是重慶最繁華的解放碑，以及金融CBD地區，三居室每月租金3000元左右。兩居在大部分地區只能租1000多元到2000元左右。
而大學(xué)生、農民工，甚至外地來(lái)渝人員，可以申請公租房。比如記者在重慶江北機場(chǎng)以北的空港家園看到，一套使用面積50多平方米的2居室公租房，每平方米每月租金11元。加上物業(yè)費等成本，1年租金僅8000元。
根據公開(kāi)報道，重慶現在約有60萬(wàn)農民工、大學(xué)生住的是公租房。重慶市長(cháng)黃奇帆在2013年曾透露，3年來(lái)出租了11萬(wàn)套保障房、公租房，基本上分配比例是進(jìn)城農民工50%，原住民35%，大學(xué)畢業(yè)生15%。
重慶有無(wú)可能土地供應減少，導致供應不足，進(jìn)而像其他城市一樣房?jì)r(jià)暴漲呢?這個(gè)可能性不存在。黃奇帆此前指出，2002年～2003年儲備了40多萬(wàn)畝地，市政府計劃20年內每年只開(kāi)發(fā)5%，一年最多用2萬(wàn)畝。照此計算，到2023年重慶的土地供應仍充足。
劉貴文指出，重慶土地供應量大，未來(lái)房?jì)r(jià)難以大漲。重慶部分區域地不多，但整體土地仍充足，比如像大學(xué)城、兩江新區等。
“重慶的良好經(jīng)驗就是土地供應充沛，政府預估能力和宏觀(guān)調控能力強，可供其它城市學(xué)習�！眲①F文說(shuō)。
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