二手房是否不能使用住房公積金貸款？
對于二手房是否可以使用住房公積金貸款?“全款購房錢(qián)不夠，商業(yè)貸款成本高”，不止一個(gè)消費者發(fā)出這樣的呼聲。購房成了現代都市人的一個(gè)心病。但是在宏觀(guān)調控與國際經(jīng)濟金融環(huán)境的雙重推動(dòng)下，“為民減負”成了政府的首要工作，“為住房信貸政策松綁”成了第一步驟，作為低成本的信貸按揭方式，對住房公積金貸款的進(jìn)一步放松勢必首當其沖。
下面的幾個(gè)問(wèn)答希望可以解答大家的所有問(wèn)題，僅供參考。
Q：我正在申請兩限房，估計最近能有結果，不知道我如果用住房公積金貸款申請的話(huà)，是不是還有優(yōu)惠呢?
A：先祝你好運。住房公積金政策對于購買(mǎi)兩限房、經(jīng)濟適用房都是支持的，不過(guò)住房公積金貸款的利率以及兩限房的房?jì)r(jià)都已經(jīng)處于低點(diǎn)，要是還想再打折那是不可能了，不過(guò)你還是可以享受到一些支持的，首先，如果你購買(mǎi)的是90平米(誤差在3%以?xún)?以下的政策性住房，那么即使你的公積金繳存只有一個(gè)月，也可以享受到住房公積金貸款;其次，公積金貸款對于政策性住房，可以執行最低10%的首付哦。
Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是談判過(guò)程中業(yè)主表示不想讓我用住房公積金貸款，這是為什么啊?是不是二手房不能用公積金貸款呢?這套房子我還是很喜歡的。
A：哎，這是個(gè)常見(jiàn)現象。不僅是二手房，一手房的開(kāi)發(fā)商有時(shí)候也不愿意購房人使用住房公積金貸款，原因主要是因為公積金貸款的放款時(shí)間相對于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)要慢一些，業(yè)主或是開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)的時(shí)間會(huì )比較慢。不過(guò)你還是有必要和業(yè)主好好溝通一下，目前隨著(zhù)政策松綁以及公積金貸款辦理流程的提速，一般來(lái)說(shuō)，在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后15個(gè)工作日之內就可以放款(中直機關(guān)的“國管公積金”可能還會(huì )慢一些)，想必對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也不急在這一時(shí)，可以建議業(yè)主咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士或是公積金中心，相信現在市場(chǎng)不好，溝通之下取得業(yè)主的配合還是有可能的。
Q：我剛買(mǎi)了套房，我是不是可以用公積金賬戶(hù)內的錢(qián)還月供啊?怎么規劃比較合算呢?
A：這是個(gè)好主意，也是可行的。事實(shí)上如果合理規劃的話(huà)，你還可以節省更多。首先，在你購房之后，憑貸款協(xié)議或是購房合同、房產(chǎn)證可以辦理公積金提取事宜，而且你配偶的公積金賬戶(hù)內的余額也是可以提取的哦。提取后的公積金可以用來(lái)償還每個(gè)月的房貸月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每個(gè)季度可以提取一次;其次，如果你公積金的繳存額比較高的話(huà)，那么可以在提取之后選擇做部分提前還款，如果還月供的壓力不大的話(huà)，在還款后可以保持原貸款金額不變但是相應的縮短貸款的年限，因為貸款時(shí)間越長(cháng)，利息越高。這樣的話(huà)，你的.利息支出會(huì )節省一部分。
還有一個(gè)消息：公積金中心正在考慮將住房公積金的支取時(shí)間變?yōu)榭梢园丛轮�，不過(guò)現在并無(wú)正式的政策出臺，可以關(guān)注一下哦。
Q：我們家的房子是以我先生的名義購買(mǎi)的，不知我的住房公積金能否取出來(lái)?如果能，需要什么手續?
A：這是可以的，只要是夫妻雙方中的任何一方購房，且無(wú)論是何種貸款或是全款，那么憑購房協(xié)議、貸款合同或是房產(chǎn)證都可以提取配偶雙方的公積金。
公積金的提取可以由購房者向所在單位提出申請，并填寫(xiě)住房公積金提取申請書(shū)和住房公積金提取明細表，到銀行索取近期還款憑證或證明，然后由本人或單位經(jīng)辦人持購房者身份證原件及復印件、住房公積金提取申請書(shū)、住房公積金提取明細表、購房合同及相關(guān)證明材料到公積金中心辦理提取。如配偶提取公積金，還應提供結婚證或戶(hù)口簿的原件及復印件。
買(mǎi)房子不能使用公積金貸款怎么辦?
自己不能利用公積金作擔保貸款買(mǎi)房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話(huà)，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。
貼息貸款不是個(gè)新生事物，但確有不少人對此不甚了解，結果是放著(zhù)能夠節省利息的貸款方式不用，白白浪費了很多錢(qián)。其實(shí)，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專(zhuān)門(mén)為那些繳納了公積金、卻沒(méi)能享受到公積金貸款的人而設的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請貼息貸款，由公積金管理中心為你補貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著(zhù)你將節省大約兩個(gè)百分點(diǎn)的利息支出，以50萬(wàn)元(20年期)貸款為例，申請貼息貸款后，你將節省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。
辦理貼息貸款的流程很簡(jiǎn)單：借款人向公積金管理中心提交相應材料，申請貼息貸款 公積金管理中心根據借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔保中心確定是否為其提供擔保 銀行根據公積金管理中心審批意見(jiàn)，審批通過(guò)后發(fā)放貼息貸款。
需要注意的是，借款人如不繳納或沒(méi)有連續繳納公積金，貼息將馬上終止。
借款人需要準備的材料
1.申請人及配偶身份證明(身份證/護照/軍官證/港澳通行證、暫住證等);
2.戶(hù)口簿;
3.婚姻狀況證明;
4.收入證明;
5.單位執照副本(加蓋公章并體現當年年檢);
6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
7.首付款證明(發(fā)票);
8.住房貼息貸款申請表;
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