2014公積金連續繳存6個(gè)月就可申請貸款
公積金連續繳存6個(gè)月就可申請貸款
在全國各地相繼松綁樓市限購后，9月30日，國慶節前夕，央行出臺住房金融服務(wù)工作的通知。我省率先呼應，緊隨其后在同一天的晚上，出臺了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。
黃金周前調控新政出臺
9月30日下午晚些時(shí)候，正當很多上班族準備開(kāi)啟“國慶假期”模式時(shí)，央行首先在其官網(wǎng)掛出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，確認了房貸市場(chǎng)新的調整。
隨后在晚間，我省住房和城鄉建設廳、省發(fā)展和改革委員會(huì )、省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )河南監管局聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。
首套房貸款“認貸不認房”
政策原文：
“對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。”
分析解讀：
目前，鄭州房貸市場(chǎng)普遍放款周期在1個(gè)月到3個(gè)月，利率在貸款基準利率的基礎上上浮20%~30%。新政的出臺對購買(mǎi)改善型住房的家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。但同時(shí)也會(huì )激發(fā)投資型購房者的需求，從而抬高房?jì)r(jià)。利率方面，業(yè)內人士表示，未來(lái)，銀行不會(huì )按照下限執行，利率9折的可能性比較大。
稅費方面變化不大
政策原文：
“對家庭購買(mǎi)首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率征收;對面積在90平方米~144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉讓購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通商品房，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)房屋時(shí)間按房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)間為準。”
分析解讀：
目前，鄭州90平方米(含90平方米)以下的首套房契稅稅率為1%，90平方米~144平方米房(不含90平方米)契稅稅率為2%;二套房?jì)蓚�(gè)面積區間的契稅都以4%的稅率征收�！兑庖�(jiàn)》與現有政策唯一的差異在于90平方米~144平方米這個(gè)區間，但《意見(jiàn)》也只是說(shuō)要積極研究?jì)?yōu)惠政策。有業(yè)內人士表示，有關(guān)交易稅費的規定，重申的意味更濃。
放寬住房公積金申請貸款條件
政策原文：
“職工連續正常繳存6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%。”
分析解讀：
今年6月底鄭州市出臺公積金“組合貸”期間，曾規定7月開(kāi)始公積金使用門(mén)檻提升為連續正常繳存12個(gè)月。這次恢復為6個(gè)月，為新就業(yè)的剛需人群帶來(lái)了福音。
增加住房公積金貸款品種
政策原文：
“鼓勵支持有條件的地區積極開(kāi)展個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，積極探索開(kāi)展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購房資金不足的.壓力。”
分析解讀：
目前，“組合貸”只適用于鄭州市公積金。新政出臺有望推動(dòng)省直公積金“組合貸”的進(jìn)程。同時(shí)，異地公積金貸款的探索也為外來(lái)人口帶來(lái)了便捷和實(shí)惠。
期盼利率下調
有購房者表示
要等等看
國慶長(cháng)假，對于上班族來(lái)說(shuō)，是休息放松的好時(shí)候，但對于房屋銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)，則是一場(chǎng)難得的“盛宴”。
十一長(cháng)假期間，河南商報記者走訪(fǎng)了鄭州市多家樓盤(pán)。
“好于節前，但沒(méi)有達到我們的預期。”鄭州高新區大學(xué)城附近某剛需樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴河南商報記者。他表示，該樓盤(pán)正處于入會(huì )排號階段，往常一周每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)大概有2個(gè)客戶(hù)入會(huì )，十一黃金周期間有6個(gè)~10個(gè)，但這并沒(méi)有達到他們的預期。不少客戶(hù)聽(tīng)說(shuō)貸款利率可能要松動(dòng)的消息，表示“再等等看”。
鄭東新區某改善型住房樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)則表示，“黃金周7天的銷(xiāo)量很好，相當于過(guò)去兩個(gè)月的。”
他還表示，近期出臺了貸款利率打折的利好政策，如果能落地，房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲，“我們的樓盤(pán)每平方米漲500元~1000元。”
【2014公積金連續繳存6個(gè)月就可申請貸款】相關(guān)文章：
杭州公積金補繳后，在申請貸款時(shí)是否視作連續繳存03-11
如何申請公積金貸款03-22
成都公積金繳存03-13
公積金繳存政策07-31
沒(méi)有公積金可以申請公積金貸款嗎03-10
南寧公積金申請個(gè)人繳存辦理指南03-12
公積金貸款申請的條件06-02
個(gè)人公積金貸款申請流程03-17
北京公積金貸款申請條件03-17