沈陽(yáng)公積金新政策解讀

　　沈陽(yáng)公積金新政，首付降至20%，20年貸款40萬(wàn)可省10萬(wàn)

　　在央行宣布放松限貸之后，沈陽(yáng)的公積金貸款政策也開(kāi)始放寬。據了解，職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報制度，也就是貸款人自行申報家庭的住房套數。另外，首套房的認定標準也放開(kāi)了，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，執行首套房貸款政策。

　　【新政策】

　　【其一】 公積金首套房認定標準放寬

　　同時(shí)，沈陽(yáng)公積金實(shí)施的由職工自行申報自住房套數政策，可以大大提高辦事效率，縮短辦理周期，有助于剛需購房者快速圓了住房夢(mèng)。不過(guò)雖說(shuō)執行職工自行申報制度，為了避免購房者虛假申報，公積金也建立了相應的核實(shí)機制，確保申請人信息的真實(shí)性。

　　【其二】三套房原則上不受理貸款

　　對于有三套及以上住房的家庭申請貸款，在未接到國家通知前，原則上不予受理。

　　【其三】公積金首次購買(mǎi)90㎡以下住宅首付比例最低20%

　　目前，職工用公積金首次購買(mǎi)普通自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低可為20%。90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%�，F行個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。低首付，主要就是幫助缺少資金，針對住房有剛需的人群盡快購房。

　　【利好】

　　20年貸款40萬(wàn)可省十多萬(wàn)

　　公積金將首套房的認定標準放寬，對于想要再次用公積金買(mǎi)房的人群來(lái)說(shuō)是大好消息，如果以20年貸款40萬(wàn)來(lái)計算，與銀行相比，貸款人可省下10多萬(wàn)元。

　　以購房者申請40萬(wàn)貸款為例，如果利用銀行貸款，按照6.55%的基準利率，20年等額本息償還本息一共是718578.91元，每個(gè)月還款2994.08元。如果申請公積金貸款，按照4.5%的基準利率，20年等額本息償還累計為607343.40元，每個(gè)月還款為2530.6元。

　　如果按照公積金此前的政策，唯一住房貸款還清再申請公積金貸款也算二套房，利率為1.1倍，即4.95%。以40萬(wàn)貸款為例，20年等額本息一共還款為630908.89元。那么選擇20年貸款40萬(wàn)，在放寬首套房認定標準后，還清了唯一住房貸款后再用公積金貸款買(mǎi)房，可比原來(lái)省兩萬(wàn)多元。

　　【對比】

　　【目前公積金貸款政策】

　　1、首次購買(mǎi)普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，

　　2、90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。

　　3、使用公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準利率的1.1倍。

　　4、現行個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。

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