青島公積金貸款計算器介紹
青島公積金貸款計算器
住房公積金貸款額度由申請人(及配偶)住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶(hù)余額、房屋類(lèi)型、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要根據以下四個(gè)條件：
(一)按還貸能力計算貸款額度：計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的“還貸能力系數”為30%;“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長(cháng)不超過(guò)30年。
(二)按公積金賬戶(hù)正常繳存余額倍數計算貸款額度
1.按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計算，同時(shí)對賬戶(hù)余額設置5000元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計算;對申請經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計算，同時(shí)對賬戶(hù)余額設置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計算。
2.借款申請人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
(三)按規定比例計算貸款額度
1.購買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對符合規定面積標準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的'60%)。
2.購買(mǎi)再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%(房齡在10年以?xún)鹊�，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。再交易住房的房屋總價(jià)款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并以評估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。
(四)青島市住房公積金管理委員會(huì )確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買(mǎi)新建住房的公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元、購買(mǎi)再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即購買(mǎi)新建住房的公積金貸款額度最高為36萬(wàn)元、購買(mǎi)再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬(wàn)元。
注:貸款額度不高于上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數倍確定(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算)。
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