青島新建住房公積金貸款辦理指南

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理青島新建住房公積金貸款辦理指南相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　辦理條件

　�。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明；

　�。ǘ�）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天），申請貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內，連續正常繳存12個(gè)月。

　�。ㄈ�）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當于購房全部?jì)r(jià)款（不含配套費、裝修費等）30%以上的自籌資金；

　�。ㄋ模┯蟹�定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

　�。ㄎ澹┩�意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續；

　�。�六）借款申請人購買(mǎi)新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；

　�。ㄆ撸┙杩钌暾埲思芭渑季鶡o(wú)尚未還清的公積金貸款；三次及以上公積金貸款停止受理。

　　申請材料

　　提示：以下所需材料中須提供復印件的'，均須帶齊原件，管理處工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。

　�。ㄒ唬�《青島市住房公積金貸款申請審批表》（網(wǎng)上預申請登記，中心柜面打�。�；

　�。ǘ�）工資收入：繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細（銀行存折），或收入證明及個(gè)人所得稅納稅證明。（收入證明蓋公積金繳存單位公章）

　　注：收入證明出具的時(shí)點(diǎn)距貸款時(shí)點(diǎn)不能超過(guò)60日。

　�。ㄈ�）身份證明及婚姻關(guān)系證明

　　1、身份證明：申請人（及配偶）身份證原件（中心復印留存）；辦理共有產(chǎn)權的提供共有人的身份證原件（中心復印留存）；

　　2、婚姻關(guān)系證明：

　�。�1）已婚的需提供結婚證復印件1份；

　�。�2）申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場(chǎng)簽署具結書(shū)（后附特別事項提示）；

　�。ㄋ模┵彿亢贤�正本或復印件1份（如已辦妥預購商品房預告登記的，同時(shí)提供復印件1份）；

　�。ㄎ澹┵彿渴赘犊畎l(fā)票或收據復印件1份（機打票據）；

　�。�六）公積金聯(lián)名卡原件。

　　特別事項提示：

　　1、借款人單身且婚姻關(guān)系存在以下特殊情形的，應追加提供相關(guān)證明材料：

　�。�1）人民銀行征信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的；

　�。�2）住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄，經(jīng)查詢(xún)發(fā)現存在夫妻雙方申貸信息的。

　　存在上述情形的，申請人除簽署具結書(shū)外，還需根據具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書(shū)》《民事調解書(shū)》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶(hù)籍注銷(xiāo)證明、結婚證等相關(guān)材料。如申請人對征信系統記載的婚姻狀況有異議應進(jìn)行異議處理。

　　2、申請人無(wú)法到管理處現場(chǎng)簽署具結書(shū)的，應通過(guò)公證書(shū)進(jìn)行具結，或對本人簽署的具結書(shū)進(jìn)行公證。

　　辦理流程

　�。ㄒ唬┳稍�(xún)

　　申請人可撥打客服熱線(xiàn)12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢(xún)；

　�。ǘ�）網(wǎng)上預申請

　　申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳個(gè)人普通版（專(zhuān)業(yè)版）根據房屋類(lèi)型進(jìn)行預申請登記。開(kāi)發(fā)商集中報送申貸材料的，可由開(kāi)發(fā)商登錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位版，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預申請登記。

　�。ㄈ�）貸款申請

　　1、個(gè)人提交材料

　　申請人（配偶、產(chǎn)權共有人）貸款前臺提交材料，管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理后，進(jìn)行信用查詢(xún)，并出具預審意見(jiàn)。

　　2、開(kāi)發(fā)商集中報送

　　開(kāi)發(fā)商將申貸材料統一報送至貸款前臺，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開(kāi)發(fā)商通知申請人辦理，中心現場(chǎng)打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進(jìn)行個(gè)人信用查詢(xún)，并出具預審意見(jiàn)。

　�。ㄋ模�審批、合同蓋章、抵押

　　中心審批通過(guò)后，申請人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章后，借款人（產(chǎn)權共有人）到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續。

　�。ㄎ澹┤∽C、放款

　　抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權證》或《房地產(chǎn)抵押預告登記證明》后，辦理貸款發(fā)放手續。

　�。�六）領(lǐng)取貸款材料

　　貸款發(fā)放入賬后，通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。

　　提示：

　　貸款申請人（配偶）不能親自到場(chǎng)辦理貸款手續的，須辦理委托公證手續，公證書(shū)內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個(gè)人信用信息基礎數據庫授權書(shū)》。

　　【拓展】住房公積金貸款材料

　　大家都知道，有公積金當然要用公積金貸款買(mǎi)房。但是大家也都知道，相對于商業(yè)貸款買(mǎi)房而言，公積金貸款買(mǎi)房要更麻煩，需要準備的材料也更多。

　　先說(shuō)一下公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　公積金貸款買(mǎi)房?jì)?yōu)點(diǎn)很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預約，打個(gè)電話(huà)就能搞定。

　　公積金貸款買(mǎi)房也有缺點(diǎn)：一是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數額有限。

　　那么公積金貸款買(mǎi)房究竟比商業(yè)貸款復雜多少呢？

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節。

　　好了，現在進(jìn)入正題，公積金貸款買(mǎi)房到底要準備哪些材料呢？

　　這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一

　　新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件和共同還款承諾書(shū);

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　(6)有效的擔保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續。

　　情況二

　　二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

　　(1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復印件;

　　(2)房產(chǎn)證原件和復印件;

　　(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議;

　　(5)由區級以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。

　　另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三

　　單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時(shí)應提供以下資料：

　　(1)發(fā)展計劃委員會(huì )的立項批復;

　　(2)國有土地使用證;

　　(3)建設工程規劃許可證;

　　(4)建設用地規劃許可證;

　　(5)建設工程施工許可證。

　　材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關(guān)規定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔保合同》。

　　具體到不同的地區，可能還有一些地方差別，建議去公積金管理中心進(jìn)一步咨詢(xún)。

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