北京住房公積金貸款辦理指南

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理的北京住房公積金貸款辦理指南，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　1、借款申請人申請借款時(shí)應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);

　　2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金;

　　3、借款申請人須具有北京市購房資格;

　　4、申請貸款支付所購住房的房款。

　　5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理;

　　6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

　　7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　貸款材料

　　一、個(gè)人身份資料

　　1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證

　　注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權人提供。

　　2、戶(hù)口本人頁(yè)及變更頁(yè)

　　注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權人提供。

　　3、婚姻關(guān)系證件

　　注：已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

　　4、擬用于還款的銀行卡或存折

　　注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

　　二、購房資料

　　1、購房合同(正本)

　　注：不方便提供原件的，提供復印件。

　　2、購房首付款發(fā)票(收據)

　　注：一手房提供購房首付款發(fā)票;二手房提供購房首付款收據。

　　三、二手房賣(mài)方資料

　　1、賣(mài)方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)

　　2、賣(mài)方房屋所有權證/不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)(含共有權證)

　　3、賣(mài)方用于收款的賬戶(hù)的銀行卡或存折

　　四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

　　注：異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。

　　(以上資料都要求是原件，個(gè)別有備注可提供復印件的除外)

　　貸款流程

　　步驟一：貸款用戶(hù)先向對應的公積金管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，提交所需資料。

　　步驟二：公積金管理部門(mén)進(jìn)行初步的評審。評審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進(jìn)行審核。

　　步驟三：雙方當面簽定合同。

　　步驟四：把所有的資料，轉到經(jīng)辦的銀行。

　　步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

　　貸款額度

　　每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬(wàn)。

　　如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(cháng)的一方計算。

　　什么情況下貸款額度可上浮?

　　1、借款申請人戶(hù)籍均在北京市東城區或西城區的，購買(mǎi)城六區(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元;

　　2、借款申請人戶(hù)籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山區的，購買(mǎi)城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元;

　　3、不屬于前述兩種情況的，購買(mǎi)首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

　　4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　注：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調為60萬(wàn)元。

　　公積金貸款額度計算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

　　貸款年限：

　　借款申請人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(cháng)的一方計算。

　　月還款額：

　　在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過(guò)借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

　　擔保方式：

　　為防范貸款風(fēng)險，對購買(mǎi)新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個(gè)人購房貸款，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔保協(xié)議，應協(xié)調開(kāi)發(fā)企業(yè)向個(gè)人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔保協(xié)議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買(mǎi)二手住房申請住房公積金貸款的，應采用抵押擔保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。

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