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青島住房公積金貸款辦理指南
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請公積金貸款。我們需要用公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們就面臨了青島公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題了：公積金貸款條件、流程以及所需要的材料都有哪些呢?
公積金貸款條件
1.借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產(chǎn)權人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。
2.借款申請人須同時(shí)具備以下條件：
(1).具有本市行政區域內的常住戶(hù)口或有效居留身份;
(2).符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(3).具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;
(4).有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;
(5).同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續;
(6).借款申請人購買(mǎi)新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請人購買(mǎi)再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權人)不得為其配偶;
(7).借款申請人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿(mǎn)五年;三次及以上公積金貸款停止受理。
公積金貸款流程貸前咨詢(xún)→受理→審核→審批→簽訂合同→抵押登記→貸款發(fā)放→結清貸款辦理撤押。
提示：申請人在申請貸款前，首先確認自己住房公積金賬戶(hù)的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息是否一致，如信息不一致，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)證明材料到市管理中心繳存專(zhuān)柜辦理修改手續。
公積金貸款材料提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4復印紙。
1.申請人及其配偶的公積金查詢(xún)單(申請時(shí)現場(chǎng)打印);
2.《青島市住房公積金貸款申請審批表》;
3.工資收入證明(單位簽蓋公章);
4. 申請人身份證復印件兩份，戶(hù)口簿索引頁(yè)及單頁(yè)復印件一份;配偶身份證、戶(hù)口簿單頁(yè)復印件一份;戶(hù)口簿不能體現夫妻關(guān)系的，需提供結婚證復印件一份。非本市戶(hù)籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本地職工未婚證明須由戶(hù)籍所在區域的婚姻登記部門(mén)出具;外地職工出具戶(hù)籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明;離異未再婚的申請人，提交的離婚證明與戶(hù)籍載明的婚姻狀況信息不相符的，須到戶(hù)籍所在地婚姻登記部門(mén)開(kāi)具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應超過(guò)一個(gè)月(注：借款申請人未達到法定結婚年齡，即男22周歲、女20周歲的，可不提供未婚證明);
5.購房合同或協(xié)議正本復印件一份(已辦妥預購商品房預告登記的同時(shí)提供預告登記復印件一份);
6.購房首付款收據復印件二份(需加蓋開(kāi)發(fā)商印章);
7.平面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開(kāi)發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附平面圖、配置圖，無(wú)需單獨提供)：
8.辦理共有產(chǎn)權的還需提供共有人的身份證、戶(hù)口簿復印件一份;
9.公積金聯(lián)名卡復印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，同時(shí)辦理);
10.借款人申請組合貸款的，還需滿(mǎn)足貸款銀行的相關(guān)要求;
11.購買(mǎi)經(jīng)濟適用房或限價(jià)商品房，需提供有關(guān)部門(mén)出具的準購證明復印件一份。
12.市管理中心要求提供的其他證明或材料。
公積金貸款額度與利率1.貸款期限
貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。
(1)住房公積金貸款期限最長(cháng)為30年(二手房房齡加貸款年限不超過(guò)30年)。
(2)貸款額度和貸款期限的匹配關(guān)系：
注：住房公積金組合貸款，住房公積金貸款部分和商業(yè)銀行貸款部分的年限必須一致。
2.公積金貸款利率
青島市住房公積金貸款利率為：
(1)五年以下(含五年)的貸款利率從原來(lái)的4.00%降至3.75%;
(2)五年以上的公積金貸款利率由原來(lái)的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。
3.公積金貸款額度
全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬(wàn)元;全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬(wàn)元。此前，青島市公積金貸款政策為，六區二手房最高貸款限額為25萬(wàn)元，郊區四市15萬(wàn)元，新房最高貸款額度為40萬(wàn)元。
4.按規定比例計算貸款額度
(1) 按還貸能力計算貸款額度
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的“還貸能力系數”為30%; “額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長(cháng)不超過(guò) 30年。
(2)按公積金賬戶(hù)正常繳存余額倍數計算貸款額度
a.按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計算，同時(shí)對賬戶(hù)余額設置5000元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計算;對申請經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計算，同時(shí)對賬戶(hù)余額設置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計算。
b.借款申請人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
(3)按規定比例計算貸款額度
a.購買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對符合規定面積標準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。
b.購買(mǎi)再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%(房齡在10年以?xún)鹊�，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。再交易住房的房屋總價(jià)款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并以評估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。
(4)青島市住房公積金管理委員會(huì )確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買(mǎi)新建住房的公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元、購買(mǎi)再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即購買(mǎi)新建住房的公積金貸款額度最高為 36萬(wàn)元、購買(mǎi)再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬(wàn)元。
注:公積金貸款額度不高于上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數倍確定(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算)。
公積金貸款還款1.公積金貸款正常還款方式及規定：
借款人須在合同約定的還款日前將還款金額足額存入還款卡內，中心在每個(gè)扣款日內按時(shí)扣款，如借款人未按約定及時(shí)還款，可在中心每月補扣日前及時(shí)存入(每月7、17、27既是扣款日，也是補扣日)，待中心扣收，也可通過(guò)貸款轄區管理處柜臺辦理逾期還款業(yè)務(wù)。
2.公積金貸款提前還款流程：
申請→簽字確認→銀行交款→記賬→還貸
(1).申請除每月扣款日、會(huì )計記賬日(即7、8、17、18、27、28日，遇節假日順延)外，借款人可到受理貸款的市管理中心管理處申請辦理。
(2).簽字確認。借款人填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款提前部分還款申請表》、簽署《住房公積金貸款借款補充合同》。
(3).銀行交款。借款人持《現金繳款單》到指定銀行將還款資金存入指定賬戶(hù)，并于當日將繳款單回單交回，作為還款證明。
(4).記賬。會(huì )計人員憑交款回單記賬后，部分還款手續辦結。
(5).還貸。借款人提前部分還款后，按調整后的期還款額還款。
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