西安住房公積金貸款辦理指南

　　西安公積金貸款需要具備哪些條件?貸款額度是多少?本文為您介紹西安公積金貸款條件、額度、辦理流程等實(shí)用信息，歡迎收藏關(guān)注擴散!

　　貸款條件

　　個(gè)人連續足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　職工申請住房公積金貸款應同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有有效身份證件;

　　(二)有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)購買(mǎi)住房的，須具有符合法律規定的購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門(mén)批準的文件;購買(mǎi)二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(四)購買(mǎi)住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;

　　(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進(jìn)行擔保;

　　(六)申請住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　(七)法律、法規、規章規定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程

　　(1)借款人申請個(gè)人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請表并提交所需材料

　　(2)公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料后，對借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，并做出準予貸款或者不準貸款的決定。

　　(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受托銀行應當將借款合同及有關(guān)證明材料轉交擔保公司。4、經(jīng)擔保公司審核同意辦理?yè)�保的，由擔保公司辦理?yè)�保和反擔保有關(guān)手續。

　　(4)以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交受托銀行收押保管。

　　(5)貸款手續辦理完畢后，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受托銀行出具的質(zhì)押辦結證明，開(kāi)具貸款劃撥通知書(shū)。受托銀行憑貸款劃撥通知書(shū)并按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶(hù)，發(fā)放貸款。

　　2、西安二手房公積金貸款流程

　　貸款材料

　　(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;

　　(二)借款人婚姻證明原件及復印件;

　　(三)合法的購房合同、協(xié)議原件;

　　(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;

　　(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;

　　(六)借款人征信報告;

　　(七)借款人及配偶印章;

　　(八)其他相關(guān)資料。

　　貸款額度、期限和利率

　　(一)貸款額度

　　1.購買(mǎi)自住普通住房的，貸款額度不超過(guò)所購買(mǎi)住房合同總價(jià)款的70%。

　　2.精裝修房屋和房?jì)r(jià)明顯高于本地區市場(chǎng)平均水平的房屋貸款額度不超過(guò)所購買(mǎi)住房合同總價(jià)款的60%。

　　3.第二套房使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房的，貸款額度不超過(guò)所購買(mǎi)住房合同總價(jià)款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。

　　4.第三套房使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房的，不予受理。

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　　注意：?jiǎn)喂P貸款額度不能超過(guò)西安住房公積金管理委員會(huì )規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

　　(二)貸款期限

　　1.購買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長(cháng)貸款期限30年;

　　2.購買(mǎi)二手房的，最長(cháng)貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);

　　3.建造、翻建、大修自住住房的，最長(cháng)貸款期限10年。

　　借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以?xún)鹊穆毠ご_需延長(cháng)貸款期限的，經(jīng)本人申請并通過(guò)特別預審批，可延長(cháng)至法定退休年齡后5年。

　　(三)貸款利率

　　貸款期限在一年以?xún)?含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款還貸

　　(一)正常還貸：

　　借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，在每月還款日償還貸款本息。

　　貸款期限在一年以?xún)?含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：

　　1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。

　　2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。

　　(二)提前還貸：

　　借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委托銀行提出申請。

　　1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時(shí)結清全部剩余貸款本金。

　　2.提前部分還款的，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應還本息額。

　　還清貸款本息后，應及時(shí)到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續、受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

　　注：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不再調整。

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