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2014溫州住房公積金新政解讀
溫州公積金新政解讀:最高可貸80萬(wàn)
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門(mén)此前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。該通知中包含職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款等多項舉措。溫州實(shí)施的情況如何,是否已經(jīng)全部落實(shí)?昨天,市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞通氣會(huì ),就市民關(guān)注的問(wèn)題作了解釋。
關(guān)鍵詞:貸款額度
全市最高貸款額度是80萬(wàn)元
暫不考慮再提高額度
問(wèn):《通知》中提到,住房公積金貸款發(fā)放率低于85%的設區市要適當提高首套自住住房貸款額度,請問(wèn)我市當前有無(wú)考慮適當提高首套自住住房貸款額度?
答:我市對貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存住房公積金還是只有一方繳存住房公積金,均施行按職工繳存余額倍數、貸款還款能力等多項指標綜合計算貸款額度,全市住房公積金最高貸款額度是80萬(wàn)元,這在全省乃至全國都是最高的額度。截至今年9月底,我市住房公積金貸款比率已超過(guò)85%,資金使用效率處于全省較高水平,基于這一原因,目前我市暫不考慮再提高首套自住住房貸款額度。
另外,為了加大對中低收入職工家庭的貸款支持力度,我們實(shí)行最低保底貸款額度政策,對于部分按現行的貸款計算辦法計算后低于市住房公積金管委會(huì )確定的各行政區域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度,執行“保底”貸款額度。各行政區域“保底”貸款額度不同,在25~35萬(wàn)元之間。
關(guān)鍵詞:異地互認
繳存異地互認和轉移接續
已在全市范圍內實(shí)現
問(wèn):《通知》中提到要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,請問(wèn)現在我市能否實(shí)施該項政策,使全市住房公積金繳存者享受此項政策的優(yōu)惠和便利?
答:我市已經(jīng)率先在全市范圍內實(shí)現了住房公積金的統一管理,各縣(市)、區之間已經(jīng)實(shí)現了住房公積金繳存異地互認和轉移接續,現在全市住房公積金繳存職工可以在市區繳存地、各縣(市)購房地的住房公積金管理機構申請貸款。至于曾在外地(溫州地區以外)繳存過(guò)住房公積金現在轉移到溫州繳存的,我們也都予以承認他們以往的繳存記錄;另外,曾在溫州繳存過(guò)住房公積金的職工轉移到外地繳存的,我市住房公積金各管理機構會(huì )為這些職工出具繳存證明,由繳存當地住房公積金管理部門(mén)確認。
《通知》中提到各省要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,這涉及各省異地間的住房公積金統一管理問(wèn)題。目前我省乃至全國住房公積金都實(shí)行屬地管理模式,上述問(wèn)題正通過(guò)機構體制的進(jìn)一步改革完善而逐步解決。當前各地先努力實(shí)現異地間的住房公積金統一管理和解決好異地間的資金統籌使用及核算等問(wèn)題,然后逐步實(shí)現該項政策,所以我們需要等待住建部和省住建廳有關(guān)住房公積金的下一步的改革完善措施來(lái)進(jìn)一步落實(shí)此項政策。
如果住房公積金繳存異地互認和轉移接續實(shí)現,今后溫州的住房公積金繳存職工也可以在杭州買(mǎi)房申請個(gè)人住房公積金貸款了。
關(guān)鍵詞:繳存時(shí)間
連續繳存12個(gè)月(含)以上
可申請住房公積金貸款
問(wèn):通知中提到,職工只要連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金貸款。目前我市實(shí)行什么政策?
答:由于我市個(gè)人住房公積金貸款比率已超85%,處于全省較高水平,總體資金比較緊張,為保證我市繳存職工的個(gè)人住房公積金貸款資金需求,我市目前暫時(shí)還要求職工正常連續繳存12個(gè)月(含)以上,這一政策還將維持一段時(shí)間。
當前,我市正在積極通過(guò)住房公積金擴面工作,擴大住房公積金的社會(huì )覆蓋面,進(jìn)一步提升我市住房公積金的資金歸集量,為此項政策的實(shí)施創(chuàng )造有利條件。所以,只要我市的住房公積金資金寬裕了,我們將適時(shí)進(jìn)行調整。
關(guān)鍵詞:
收費項目
申請辦理
住房公積金貸款
無(wú)需任何中間費用
問(wèn):《通知》中提到為減輕貸款職工負擔,要取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,請問(wèn)我市目前辦理住房公積金貸款中有哪些收費項目?
答:我市早在2013年4月就開(kāi)始實(shí)施了“零費用、零距離、零障礙”三零貸款制度,住房公積金繳存職工申請貸款不用辦理保險和強制性機構擔保,貸款公證費用和貸款抵押登記費用也全部由住房公積金管理部門(mén)承擔。而且在我市的每個(gè)住房公積金業(yè)務(wù)大廳設有專(zhuān)人為前來(lái)辦理貸款、提取的職工提供免費復印資料的服務(wù),在抵押登記環(huán)節住房公積金管理部門(mén)也派專(zhuān)人為貸款職工提供全程免費服務(wù)。這些舉措在全省乃至全國都是走在前列的,真正做到了申請辦理貸款無(wú)需任何中間費用,切實(shí)減輕貸款職工費用負擔。
與一些地方相比,溫州市民辦理住房公積金貸款可以少花幾千元費用。
關(guān)鍵詞:
首付比例
和貸款執行利率
尚無(wú)新規下達
問(wèn):9月30日,中國人民銀行和中國銀監委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,就銀行住房貸款最低首付為30%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍以及二套按首套政策認定等方面,要求銀行業(yè)金融機構視風(fēng)險放寬住房貸款政策。請問(wèn)我市住房公積金貸款政策是否也要按照人行和銀監委的通知做出同樣調整?
答:首先,9月30日人行和銀監委聯(lián)合發(fā)布的通知,是針對商業(yè)銀行的規范文件而不是針對住房公積金管理部門(mén),所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進(jìn)行調整。
其次,住房公積金貸款的首付比例和執行利率都是經(jīng)住建部、中國人民銀行、財政部等多部門(mén)確定后發(fā)布實(shí)施的。目前上述部門(mén)沒(méi)有就當前的住房公積金貸款首付比例和貸款執行利率發(fā)布類(lèi)似的通知。
鏈接
我市首套房的認定標準是:職工家庭在本市行政區域內無(wú)在貸住房消費貸款記錄,職工家庭住房公積金繳存地、貸款地無(wú)住房(包括未成年子女),購買(mǎi)首套自住住房。
二套房認定標準及住房公積金貸款政策是:已擁有1套住房,為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)自住住房的,首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計算人均面積的,按要求提供房屋套數證明);同時(shí)要具備申請貸款時(shí),近2年(24個(gè)月)內未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即:貸款結清滿(mǎn)2年)的繳存職工家庭。首付比例60%,貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
對購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭不得發(fā)放住房公積金貸款。另外,我市對收入不高的繳存職工家庭購買(mǎi)面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持,這在商業(yè)銀行是很難申請購房貸款的。
數據:
截至10月底,我市住房公積金在貸個(gè)人住房貸款余額211.47億元,在貸戶(hù)數51155戶(hù),今年發(fā)放貸款49.33億元,新增繳存數26685戶(hù)。
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