住房公積金貸款小常識

住房公積金貸款小常識1

　　個(gè)人住房公積金借款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住處房公積金制度的職工發(fā)入的定向用于購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項住房消費貸款。

　　住房公積金借款被告繳存住房公積金義務(wù)與權利對等原則。個(gè)人住處房公積金借款條件符合下列條件的職工，可以申請住房公積金貸款。

　　1、具有城鎮戶(hù)口或有效居住身份

　　2、購、建自住住房并具有規定比例的自籌資金;

　　3、連續、正常繳存住房公積金一年以上

　　4、有穩定的`職業(yè)及經(jīng)濟收入，信譽(yù)良好，有償還借款本息的能力

　　5、同間用所購房產(chǎn)作為抵押并提供擔保。

　　個(gè)人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款方式：

　　1、貸款額度：購買(mǎi)商品住房為不超過(guò)所購房產(chǎn)合同價(jià)的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購買(mǎi)二手房為超過(guò)所購房屋協(xié)議價(jià)的60%，并且不超過(guò)房屋評估價(jià)的60%;最高借款金額不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　2、貸款期限：貸款期限個(gè)人住房公積金貸款期限為購買(mǎi)商品房最長(cháng)不超過(guò)30年，購買(mǎi)其他住房最長(cháng)不超過(guò)20年，并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡。

　　3、貸款利率：個(gè)人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標準執行。借款期限在一年以?xún)?含一年)，實(shí)行合同利率，遇合同利率調整，不分段計息。

住房公積金貸款小常識2

　　日前，棗莊市民王華就打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)，想了解一下棗莊市職工申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計算？

　　據王華介紹，王華現在是棗莊市一家事業(yè)單位的在職職工，目前已經(jīng)工作了3年，愛(ài)人在棗莊市教育局工作，兩人有一個(gè)孩子，這次買(mǎi)房，是他們第一次公積金貸款買(mǎi)房。通過(guò)棗莊市住房公積金管理中心的有關(guān)規定，王華知道自家完全符合申請條件的。但是，對于職工申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計算這塊，王華想了解一下。

　　應同時(shí)符合下列限額標準：

　�。�1）最高貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金現有余額的20倍；

　�。�2）借款人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，最高貸款額度為購房總價(jià)款的85％；借款人購買(mǎi)普通商品住房，最高貸款額度為購房總價(jià)款的80％；借款人購買(mǎi)商品住房，最高貸款額度為購房總價(jià)款的70％。以上貸款額度取其最低。

　　劉芳是棗莊市人，目前在棗莊市一家事業(yè)單位工作，到20xx年5月1日已經(jīng)整整兩年了。劉芳愛(ài)人在棗莊市一家食品加工廠(chǎng)上班，目前是中層管理人員。劉芳想在20xx年10月1日結婚，首先就要解決婚房。......

　　劉芳是棗莊市人，目前在棗莊市一家事業(yè)單位工作，到20xx年5月1日已經(jīng)整整兩年了。劉芳愛(ài)人在棗莊市一家食品加工廠(chǎng)上班，目前是中層管理人員。劉芳想在20xx年10月1日結婚，首先就要解決婚房�，F在雖說(shuō)還沒(méi)買(mǎi)房，但是劉芳想咨詢(xún)下，想咨詢(xún)下棗莊市住房公積金貸款申請，要如何哪些條件呢？

　　因為劉芳所在地是棗莊市，所以根據棗莊市住房公積金管理中心的.有關(guān)規定可知，職工申請個(gè)人住房公積金貸款應當具如下條件：

　�。�1）年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

　�。�2）申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金繳存正常；

　�。�3）能提供本人申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)符合條件的購房有效證明材料；

　�。�4）有穩定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

　�。�5）提供住房公積金管理機構認可的擔保方式進(jìn)行擔保；

　�。�6）符合住房公積金管理機構規定的其他條件。

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