2015我國個(gè)人售普通住房?jì)赡暌陨厦鉅I(yíng)業(yè)稅

　　3月30日，財政部發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　此前對個(gè)人住房轉讓享受相關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策的購買(mǎi)年限定在5年，此次則將這一年限降為2年，將推動(dòng)二手房市場(chǎng)發(fā)展。

　　按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例規定，個(gè)人賣(mài)掉住房需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為配合當時(shí)國家住房制度改革，積極啟動(dòng)住房二級市場(chǎng)，國家出臺優(yōu)惠政策(財稅【1999】210號)，個(gè)人購買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，且銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計征。

　　為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家頻繁調整二手房交易稅。2005年，國家為遏制投機炒作，穩住房?jì)r(jià)，將前述免征營(yíng)業(yè)稅期限“一年”調整為“兩年”。2009年12月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上將免征期限由“兩年”調整為“五年”。2011年1月的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，在免征營(yíng)業(yè)稅期限五年的基礎上，將此前的二手房銷(xiāo)售總額差額計征改為全額計征。此次則將營(yíng)業(yè)稅的期限重新調整為兩年。

　　此前，有市場(chǎng)人士接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由五年再調整為2年，意味著(zhù)減稅，也就有更多房源釋放，會(huì )在短期內刺激樓市。但是從長(cháng)期來(lái)看，減稅政策不會(huì )帶來(lái)太大影響。

　　值得注意的是，同一天，央行、住建部和銀監會(huì )發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　另外，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

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