2015異地貸款細則出臺 合肥實(shí)施情況
公積金異地貸款買(mǎi)房細則出臺 暫未在合肥落地
公積金賬戶(hù)有錢(qián)但是異地貸款難，長(cháng)期困擾著(zhù)一些因工作調動(dòng)來(lái)肥的購房者。昨日，住房城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款辦理操作流程，未來(lái)還將建立全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統，以適應更多跨省市的異地貸款業(yè)務(wù)需要。
細則的出臺，意味著(zhù)公積金繳存人到異地貸款買(mǎi)房的，只要向繳存城市公積金中心申請書(shū)面證明即可。不過(guò)，目前這一利好新政暫未在合肥落地。
首次對跨城市貸款流程“定調子”
公積金異地無(wú)法貸款的問(wèn)題,一直困擾著(zhù)一些工作調動(dòng)的繳存人。例如原先在A(yíng)城市工作,繳存了不少公積金,調動(dòng)到B城市后,如想在B城市買(mǎi)房,則無(wú)法使用A城市的公積金貸款。這樣一來(lái),公積金的資金就容易沉淀,白白閑置非�？上�。
去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是操作層面上的細則一直沒(méi)有出臺，因此在執行上始終缺少一份統領(lǐng)性的文件。昨日，這一細則終于落地，對異地公積金貸款職責和流程首次進(jìn)行了明確。
其中規定，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實(shí)繳存貸款情況，對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明。
貸款城市公積金中心負責接受職工的.異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并向繳存城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。核實(shí)無(wú)誤的，應按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，隨后繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標識，并建立貸款情況明細臺賬。
此外，貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，承擔貸款風(fēng)險。
合肥公積金已數次尋求突破
在今年年初，合肥就已經(jīng)實(shí)現了省內異地住房公積金的互認互貸。只要買(mǎi)房人戶(hù)籍在合肥市行政區域內，在省內其他城市就業(yè)并正常繳存公積金，在合肥買(mǎi)房的話(huà)，都可以持繳存證明到合肥申請公積金住房貸款。
2月份，合肥與武漢、長(cháng)沙、南昌三市公積金異地使用協(xié)議細則出爐。該細則意味著(zhù)，戶(hù)籍屬合肥市的，在長(cháng)沙、南昌、武漢三個(gè)城市正常繳存住房公積金，需要在合肥購買(mǎi)自住住房的，即可使用公積金。
6月份，為規范合肥住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)管理，合肥市住房公積金省內異地貸款實(shí)施細則(試行)正式出臺，細則要求符合“繳存住房公積金連續滿(mǎn)六個(gè)月(含)以上”、“月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%”、“在合肥買(mǎi)房”等條件方可辦理合肥市住房公積金省內異地貸款。
跨區域溝通協(xié)調不暢導致落地難
不過(guò)，記者走訪(fǎng)合肥樓市發(fā)現，多家房產(chǎn)公司和中介均表示目前還不好辦省內異地公積金貸款，跨省公積金異地使用更是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。
“政策出來(lái)了，但是還沒(méi)有真正落地吧。”合作化路上一家房產(chǎn)中介負責人表示，如果在操作上能進(jìn)一步放開(kāi)限制，未來(lái)一二線(xiàn)城市繳存公積金但買(mǎi)不起當地住宅的合肥人，可能會(huì )樂(lè )于選擇回原籍購買(mǎi)房子，對于樓市會(huì )有一定推動(dòng)作用。
昨天下午，記者聯(lián)系了合肥市住房公積金人工服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)異地公積金貸款時(shí)，工作人員表示，“目前沒(méi)有接到關(guān)于辦理異地貸款的通知”。
公積金異地貸款買(mǎi)房執行起來(lái)難在哪?業(yè)內人士表示，因為公積金長(cháng)期封閉運行，涉及不同城市之間多部門(mén)的協(xié)調，容易發(fā)生扯皮�？鐓^域的信息溝通、協(xié)調有較大障礙，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。
未來(lái)要建全國性公積金異地貸款業(yè)務(wù)系統
“在住建部細則出臺后，意味著(zhù)跨省市區域間的公積金異地使用壁壘將逐漸被打破。”合肥學(xué)院教授凌斌表示，隨著(zhù)社保制度、戶(hù)籍制度的改革，住房公積金制度也在進(jìn)行一系列的改革，從長(cháng)遠的趨勢來(lái)看，公積金異地互認以后有望會(huì )慢慢普及。
根據國家住建部的通知要求，今后還將建設全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應全國異地貸款的業(yè)務(wù)要求。
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合肥公積金首付將最低至兩成
近日，合肥市住房公積金管理中心調整貸款政策，不管家庭有幾套房，只要是再次申請住房公積金貸款首付降至最低2成，利率上浮10%。如果是買(mǎi)賣(mài)二手房，需要注意房屋年限，房齡10年以上20年以下，貸款首付依舊為不低于3成。房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)證明為準，且須符合貸款首付款政策。
據了解，8月31日，住建部等多部門(mén)發(fā)文要求各地自9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。安徽省直住房公積金管理中心隨即表示新政于9月1日起實(shí)行。此次，合肥公積金管理中心經(jīng)過(guò)部署后宣布，新政正式落地。
根據政策，首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專(zhuān)戶(hù)，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房?jì)r(jià)的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款從不低于房?jì)r(jià)30%降至不低于房?jì)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
而對于首套和第二套有何界定方面，市民也不要糊涂。實(shí)際上，合肥市公積金貸款以家庭為單位，無(wú)論家庭有幾套房，只要是首次使用公積金即為首套，二次使用則為第二套。按照以前政策，公積金二次貸款需要家庭在首次貸款還清的情況下方可使用。
組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關(guān)規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規定執行。
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