2015異地貸款細則出臺 或可以“回老家買(mǎi)房”

　　異地貸款細則出臺，專(zhuān)家稱(chēng)或有人“回老家買(mǎi)房”，具體內容如下：

　　公積金異地貸款操作細則正式出臺。21日，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉建設部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程。專(zhuān)家認為，該細則的出臺，意味著(zhù)公積金異地認可和使用的壁壘被打破。

　　早在去年10月，住建部等三部委曾出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細則一直沒(méi)有出臺。

　　據通知規定，公積金繳存人到異地貸款買(mǎi)房，只要向繳存城市公積金中心申請書(shū)面證明即可。通知指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢(xún)、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風(fēng)險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　某機構首席分析師認為，該政策可能在實(shí)際操作層面執行上會(huì )有一定難度，但一定程度上對三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能帶來(lái)利好。

　　分析師表示，公積金目前全國的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是有史以來(lái)最寬松的階段。但在部分城市，若想實(shí)現首付2成購房，對于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)難度很大。“比如北京二套限額只有80萬(wàn)元，這種情況下，即使首付5成都很難買(mǎi)到住宅。”

　　除此之外，對于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。”分析師說(shuō)道，“另外因為涉及到兩個(gè)城市的互認，對于很多開(kāi)發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受仍待考證。”但同時(shí)他也認為，“在一、二線(xiàn)城市繳存公積金但買(mǎi)不起當地住宅的年輕人，可能會(huì )回原籍購買(mǎi)，所以對于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這是利好的一面。”

　　多位受訪(fǎng)的專(zhuān)家也向人民網(wǎng)記者表示，隨著(zhù)公積金異地使用政策細則出臺，會(huì )在一定程度上促使部分在一、二線(xiàn)城市正常繳存，但還買(mǎi)不起繳存地住宅的購房群體回原籍或去其他房?jì)r(jià)較低的城市置業(yè)。

　　專(zhuān)家表示，公積金異地互認和使用的壁壘被打破，對當前部分庫存壓力較大，但人口又面臨外流的部分三、四線(xiàn)乃至五線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，應該是有利好的。“因為一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對較高，對于經(jīng)濟積累尚不足以在一、二線(xiàn)城市購房的群體來(lái)說(shuō)，用公積金回老家購房或是其他房?jì)r(jià)相對較低的城市去購房，是非常有可能的”。

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