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2016二套房貸公積金首付比例是多少
2016二套房貸公積金首付比例是多少?套房契稅怎么算?下面小編就為大家整理了相關(guān)內容，歡迎閱讀!
2016二套房貸公積金首付比例是多少
購買(mǎi)第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買(mǎi)的第三套及以上 住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。
如果之前按揭的購買(mǎi)了一套商品的住房(住宅類(lèi))的，然后又賣(mài)了，現在準備新購的一套商品的住房的(住宅類(lèi))，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認房不認貸的。
公積金的貸款的期限以年為單位的，最長(cháng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。
2016二套房貸公積金首付比例
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買(mǎi)二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對于公積金貸款規定，使用公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開(kāi)了境外個(gè)人在中國購房的時(shí)限、數量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻。中國樓市“限外令”10年來(lái)首現松動(dòng)。
7、6月1日起，北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款購買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
每個(gè)地區公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標準。每個(gè)地區的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復雜一些。有些城市的最低首付款比例為20%，也有的一些一線(xiàn)城市的最低首付款比例為30%，買(mǎi)房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢(xún)。
拓展閱讀
套房契稅怎么算?
二套房契稅契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?
二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。
征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪�、贈與和交換;3、房屋買(mǎi)賣(mài);4、房屋贈與;5、房屋交換。
納稅的期限：納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。
繳納時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應向納稅人開(kāi)具契稅完稅的憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
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