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溫州經(jīng)濟適用住房管理辦法細則
導語(yǔ)：溫州市區經(jīng)濟適用住房管理辦法已經(jīng)公布，具體細則如何呢?大家是不是很想知道呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!
溫州經(jīng)濟適用住房管理辦法細則
第一章 總則
第一條 為保障我市市區低收入家庭的基本住房需求，規范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，根據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)〔2007〕24號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)和《浙江省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2007〕57號)規定，結合市區實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房，是指由政府提供優(yōu)惠條件，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房，產(chǎn)權為有限產(chǎn)權。
第三條 本辦法適用于溫州市區(鹿城區、龍灣區、甌海區)范圍內經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理活動(dòng)。
第四條 經(jīng)濟適用住房管理應當遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。
第五條 市住房制度改革辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房改辦)負責制定市區經(jīng)濟適用住房保障規劃和年度計劃，指導和監督各區實(shí)施經(jīng)濟適用住房保障工作。區民政部門(mén)負責轄區內經(jīng)濟適用住房申請家庭低收入認定審核工作。區房管部門(mén)負責轄區內經(jīng)濟適用住房申請家庭住房狀況審核工作。區房改部門(mén)負責轄區內經(jīng)濟適用住房的核準和公示工作。鄉鎮政府(街道辦事處)負責轄區內經(jīng)濟適用住房的申請和受理工作。
各級發(fā)改、規劃、國土資源、財政、建設、統計、金融等部門(mén)按照各自職責，負責經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。
第二章 開(kāi)發(fā)建設
第六條 市房改辦應當會(huì )同發(fā)改、建設、規劃、國土資源、房管等行政主管部門(mén)編制市區經(jīng)濟適用住房發(fā)展規劃和年度計劃，并將其納入我市國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展規劃和住房建設規劃，明確經(jīng)濟適用住房建設規模、項目布局和用地安排等內容。
第七條 經(jīng)濟適用住房的套型建筑面積控制在60平方米左右，高層、小高層的套型建筑面積可適當增加10平方米左右，家庭成員4人(含)以上的套型建筑面積控制在80平方米左右。
第八條 經(jīng)濟適用住房建設應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，納入土地利用年度計劃和供地計劃，在申報年度用地指標時(shí)單獨列出，實(shí)行行政劃撥方式供地，確保優(yōu)先供應。
第九條 經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場(chǎng)運作的原則，可以由市政府確定的經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)建設單位直接組織建設，也可以采取項目招標投標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設。
第十條 經(jīng)濟適用住房建設項目實(shí)行工程質(zhì)量保證制度，開(kāi)發(fā)建設單位對經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。開(kāi)發(fā)建設單位應當向經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人出具《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》，并按合同約定承擔保修責任。
第十一條 經(jīng)濟適用住房小區的規劃設計應當符合國家規定的城市居住區規劃設計規范。
經(jīng)濟適用住房小區的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時(shí)設計、同步建設、同期交付使用。
第十二條 經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房建設項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。
第三章 準入管理
第十三條 城市低收入家庭申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，應當同時(shí)符合下列條件：
(一)具有溫州市區常住城鎮居民戶(hù)籍滿(mǎn)5年以上;
(二)無(wú)房或現住房面積低于人均建筑面積15平方米;
(三)家庭人均收入低于我市上年度城鎮居民人均可支配收入標準的60%。
第十四條 申請家庭現住房建筑面積應當包括下列住房建筑面積：
(一)私有住房;
(二)公有住房、集資聯(lián)建房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房和批地建房等按政府優(yōu)惠政策購買(mǎi)的住房和承租的公有住房。
第十五條 符合本辦法第十三條規定的申請家庭可以向鄉鎮政府(街道辦事處)提出申請，并提交下列材料：
(一)《溫州市區經(jīng)濟適用住房申請表》;
(二)戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明材料;
(三)家庭成員身份證;
(四)婚姻狀況材料;
(五)家庭收入證明材料;
(六)房屋產(chǎn)權證、公房使用證或其他住房狀況證明材料。
第十六條 鄉鎮政府(街道辦事處)應當在接到申請之日起30日內對申請家庭的申請條件進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)情況在社區公示，公示期為10日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者有異議經(jīng)調查核實(shí)符合條件的，鄉鎮政府(街道辦事處)應當簽署意見(jiàn)并于10日內將申請材料報送區房改部門(mén)。
第十七條 區房改部門(mén)應當在收到申請材料起30日內會(huì )同區民政、房管部門(mén)對申請家庭的申請條件進(jìn)行審核，對符合條件的予以公示，公示期為10日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者有異議經(jīng)調查核實(shí)符合條件的，區房改部門(mén)應當核準申請家庭為經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)對象，并于10日內將申請家庭名單報市房改辦備案。對于不符合條件的，應當向申請家庭書(shū)面說(shuō)明理由。
第十八條 市房改辦根據經(jīng)濟適用住房房源情況，對已經(jīng)備案的申請家庭按照住房困難等情況組織公開(kāi)搖號，對無(wú)房戶(hù)予以?xún)?yōu)先解決，烈屬、市級以上勞模家庭單獨組織公開(kāi)搖號。對中號家庭發(fā)給準購證，未中號家庭列入下一批購買(mǎi)對象。
第十九條 經(jīng)濟適用住房建設單位應當組織取得準購證的家庭公開(kāi)摸文定位并簽訂購房合同。
第二十條 取得準購證的家庭，確無(wú)經(jīng)濟能力購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的，可以申請租賃，具體辦法由市房改辦另行制定。
第四章 交易管理
第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同財政、房改部門(mén)按照經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理的有關(guān)規定確定，報市人民政府批準后公布執行。在面積控制標準內的，按經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格購買(mǎi)，超過(guò)面積控制標準的，超過(guò)部分由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同財政、房改部門(mén)參照同地段商品房的平均價(jià)格水平予以核定。
第二十二條國土資源、房管部門(mén)辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記，應當注明行政劃撥土地和有限產(chǎn)權。
第二十三條 經(jīng)濟適用住房自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。因特殊原因確需轉讓的，由政府根據原價(jià)格并結合成新等因素進(jìn)行回購。
經(jīng)濟適用住房自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)5年的，可以上市交易。由房管部門(mén)向出賣(mài)方收取交易時(shí)同地段普通商品住房與購入時(shí)經(jīng)濟適用住房差價(jià)50%的收益(扣除控制標準面積以外以市場(chǎng)價(jià)增買(mǎi)的面積以及購買(mǎi)新的經(jīng)濟適用住房時(shí)退出的舊房面積)，交同級財政。
前兩款規定應當在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。
第二十四條 上市交易經(jīng)濟適用住房土地出讓金的收取，按照財政部、國土資源部、建設部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》(財綜字〔1999〕113號)執行。
第二十五條 經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規定回購。
第五章 監督管理
第二十六條 市房改辦應當加強對經(jīng)濟適用住房的后續管理，對租賃經(jīng)濟適用住房家庭的房屋使用情況進(jìn)行必要的檢查。
第二十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的，由房改部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購住房，并依法追究法律責任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責任人的法律責任。
第二十八條 國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、管理過(guò)程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法予以行政處分;情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十九條 任何單位和個(gè)人有權對違反本辦法規定的行為進(jìn)行檢舉和控告。
第六章 附則
第三十條 本辦法實(shí)施之日前已銷(xiāo)售的市區經(jīng)濟適用住房仍按原有關(guān)規定執行。
第三十一條 本辦法自2008年9月1日起施行。2005年12月13日溫州市人民政府發(fā)布的《溫州市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》(市政府令第84號)同時(shí)廢止。
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