成都二手房公積金貸首付比例增一成

　　21日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布關(guān)于貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實(shí)施意見(jiàn)�！秾�(shí)施意見(jiàn)》指出，所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件，也將提高比例。

　　此次成都公積金新政，調整了住房公積金貸款最低首付款比例。對購買(mǎi)首套住房，或已有一套住房、并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

　　此外，新政還包括實(shí)行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤;所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例;有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應提高等調整措施。

　　西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐在接受新京報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這個(gè)政策是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“11·17新政”在公積金上的進(jìn)一步的細則。由于二手房的房齡越長(cháng)，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì )有一定程度的打折，對公積金貸款提高首付比例也可以看成是應對“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險。

　　相關(guān)問(wèn)答

　　問(wèn)：剛上班沒(méi)有流水可以買(mǎi)房貸款嗎?應該怎么辦?

　　一般情況下貸款買(mǎi)房，銀行都會(huì )要求提供個(gè)人收入證明和銀行流水，為的是證明你有還款能力。這里所說(shuō)的流水并不一定是要寫(xiě)著(zhù)“工資”倆字的流水，只要是你銀行卡的進(jìn)出賬，都能算流水，你可以把平時(shí)用的銀行卡流水都打出來(lái)，全部交上去。

　　如果說(shuō)你平時(shí)用的銀行卡交易金額都比較小，不能證明還款能力的話(huà)，還有一個(gè)辦法就是可以讓你的家人作為共同借款人，約定產(chǎn)權比例，然后用他的流水也是可以的。

　　當然，其實(shí)，你可以直接去找售樓員，說(shuō)明情況，他們會(huì )幫你想辦法。

　　問(wèn)：在成都貸款可以商轉公嗎?商轉公劃算嗎?

　　注意：成都一直都不可以“商轉公”。

　　不過(guò)，由于住房公積金壓力較大，從去年下半年開(kāi)始，成都住房公積金管理中心就開(kāi)始積極采取相關(guān)措施，通過(guò)降低支付給銀行的手續費達到增值收益的.目的。

　　相關(guān)負責人介紹“公轉商”政策已經(jīng)過(guò)成都住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，具體施行時(shí)間尚未確定。

　　以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，相對劃算：

　　(1)按揭買(mǎi)房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

　　(2)以前不知道公積金可以貸款買(mǎi)房，直接辦理了商業(yè)貸款。

　　(3)當時(shí)單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

　　問(wèn)：70年產(chǎn)權的公寓和普通住宅有啥區別?

　　70年產(chǎn)權的公寓和普通住宅唯一的區別就是光照不同：冬至日當天，普通住宅的日照時(shí)長(cháng)大于2小時(shí)，而住宅公寓的日照時(shí)長(cháng)不足2小時(shí)。

　　兩者在產(chǎn)權比例、首付比例、貸款年限上都一樣，可以用于落戶(hù)，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，差別不大。

　　另外，需要跟住宅公寓相區別的就是商業(yè)公寓，其產(chǎn)權只有40年。三者的區別如下：

　　問(wèn)：公積金買(mǎi)房貸款和公積金裝修貸款可以同時(shí)貸嗎?

　　《住房公積金管理條例》第五條規定：“住房公積金應當用于職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用”。因此公積金不能用于除購房之外的其它用途之用。

　　問(wèn)：成都公積金新政實(shí)施時(shí)間是以審批為準嗎?

　　經(jīng)成都公積金證實(shí)，成都公積金新政實(shí)施時(shí)間的劃分是以接收資料時(shí)間為準。不是以審批時(shí)間為準。

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