上海公積金政策2017
上海住房公積金應該如何繳存、提取，個(gè)人住房貸款應該如何申請、使用?昨日，記者從上海市住房公積金中心獲悉，上海市住房公積金管理委員會(huì )正在制定《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。從2017年2月6日起至3月6日，上述三個(gè)《辦法》(征求意見(jiàn)稿)向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
根據《上海市住房公積金繳存管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。職工住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。據悉，上海市公積金中心應當加強對單位住房公積金繳存情況的監督檢查。對單位不依法辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續，逾期不繳住房公積金或者少繳住房公積金等行為，市公積金中心依照相關(guān)規定予以處理。同時(shí),單位提供虛假材料的，上海市公積金中心依法將單位相關(guān)信息向社會(huì )公開(kāi)并納入征信系統;對協(xié)助造假的機構和人員，依法移送司法機關(guān)處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據《上海市住房公積金提取管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，職工購買(mǎi)擁有所有權自住住房的、無(wú)房且依法承租本市住房用于自住的等11類(lèi)情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。職工以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額的，上海市公積金中心應當責令職工限期退回違法所提款額，并可處違法所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款。同時(shí)取消職工3年內提取住房公積金和申請住房公積金個(gè)人住房貸款資格，可視情況通報其工作單位，將其騙提套取住房公積金信息依法納入征信系統。
根據《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工。公積金貸款支持購買(mǎi)本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。上海市公積金中心不得向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。借款人和共同借款人均實(shí)行貸款次數限制，貸款次數限制規則由市公積金中心擬訂并經(jīng)市公積金管委會(huì )審議通過(guò)后公布執行。
為進(jìn)一步加強對上海市住房公積金繳存、提取、貸款使用等方面的管理。上海市公積金中心正在制定《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等管理制度。從2017年2月6日起至3月6日止，向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、繳存辦法
1、繳存額度：住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。職工住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
2、住房公積金月繳存額上限：原則上按上一年度本市職工月平均工資的3倍，分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。住房公積金月繳存額下限，原則上按上一年度本市職工最低工資，分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。
二、提取辦法
1、提取條件：
(1)購買(mǎi)擁有所有權自住住房的;
(2)建造、翻建、大修本市擁有所有權自住住房的;
(3) 償還擁有所有權自住住房貸款本息的;
(4)無(wú)房且依法承租本市住房用于自住的;
(5)支付本市擁有所有權自住住房物業(yè)服務(wù)費的;
(6)家庭生活困難用于支付房租、售后公房物業(yè)維修費等住房消費費用的;
(7)離休、退休的;
(8)大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(9)出境定居的;
(10)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請);
(11)國家和本市規定的其他情形。
2、提取頻次及額度
(1)購買(mǎi)擁有所有權自住住房的，該所購住房在一個(gè)自然年度內因交易可以提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權證(含原房地產(chǎn)權證)發(fā)證當月職工住房公積金賬戶(hù)內余額，且不超過(guò)購房款金額;
(2)購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房支付首付款的，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)首付款當月的職工住房公積金賬戶(hù)內余額，且不超過(guò)首付款憑證或者貸前提取憑證金額;
(3)建造、翻建、大修本市擁有所有權自住住房的，應當在審批文件批準之日起12個(gè)月以?xún)壬暾�，可提取一次，每�?hù)家庭提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修付款憑證金額;
(4)償還擁有所有權自住住房貸款本息的，可根據還款憑證多次提取，最小提取頻次為每月提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際償還住房貸款本息支出;
(5)提前結清擁有所有權自住住房貸款的，可提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)提前結清憑證開(kāi)具當月的職工住房公積金賬戶(hù)內余額，且不超過(guò)提前結清憑證金額;
(6)承租本市公共租賃住房的，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際租賃費用支出。承租本市其他住房的.，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際租賃費用支出，且不高于本市規定的當年度月提取限額;
(7)支付本市擁有所有權自住住房物業(yè)服務(wù)費的，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際物業(yè)服務(wù)費支出;
(8)家庭生活困難需支付住房消費費用的，可提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)住房消費付款憑證金額。
三、貸款辦法
1、貸款額度
每戶(hù)家庭公積金貸款額度應當同時(shí)符合下列限額標準：
(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶(hù)存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶(hù)存儲余額之和的倍數確定的貸款限額之和;
(2)不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;
(3)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;
(4)不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān);
(5)影響貸款額度的其他因素。
2、貸款期限
市公積金中心應當根據實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(cháng)不超過(guò)30年，且
不長(cháng)于借款人法定退休后5年。個(gè)人繳存者以及外省市繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，最長(cháng)期限均不得超過(guò)借款人法定退休年齡。
3、貸款利率
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執行。
貸款期限在1年(含)以?xún)鹊�，�?shí)行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息，合同利率不調整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
除上述內容之外，此次征求意見(jiàn)的三個(gè)《辦法》中還有其他規定，如購房者需要了解可咨詢(xún)上海市公積金中心。
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