申請住房公積金貸款申請額度及條件

　　申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢，對于沈陽(yáng)的購房者來(lái)說(shuō)，能得到多少實(shí)惠呢，買(mǎi)房子用公積金作為貸款的方式可以的來(lái)多大便利呢?現在小編就為你做一個(gè)指南，公積金貸款申請額度有多大，快看看吧!

　　一、根據沈住公[2004]9號《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細則》中規定：申請人及共同申請人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

　　根據《調整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷(xiāo)手續后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時(shí)，借款人及配偶半年內無(wú)使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。

　　二、根據建房[2010]83號《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套住房信貸政策：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的;

　　3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　根據國辦發(fā)〔2010〕10號《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中規定：對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過(guò)法定退休年齡，女方年滿(mǎn)55周歲，男方年滿(mǎn)60周歲。

　　公積金二次貸款利率不上調，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規定的公積金貸款利率執行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。

　　三、根據沈住公[2004]9號《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細則》中規定申請辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿(mǎn)足以下條件：

　　1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工。

　　2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿(mǎn)一年。

　　3、購房的首付款不低于規定比例。

　　申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以?xún)炔涣夹庞糜涗浀�，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的'不再受理住房公積金貸款。

　　4、申請人具有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

　　5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

　　6、申請人及共同申請人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

　　申請人所購買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

　　貸款時(shí)，還要依據借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤(pán)情況等因素來(lái)確定首付款比例及貸款額度。

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