公積金貸款還房貸情況

　　無(wú)規矩不成方圓，公積金貸款制度也不例外，，公積金貸款還貸一直是社會(huì )大眾關(guān)注的問(wèn)題，本文就向大家介紹了住房公積金貸款還房貸的條件。

　　住房公積金貸款條件，值得了解

　　公積金貸款利率可以說(shuō)是低之又低。這是為了保證職工住房的一項福利性政策。而且相對于商業(yè)貸款，其利率低，還款靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見(jiàn)了。當然也存在著(zhù)一些缺點(diǎn)，如審批時(shí)間長(cháng)等。利弊兼有，許多人就認為那不如選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款條件不問(wèn)也罷。

　　其實(shí)，對多數人來(lái)說(shuō)公積金貸款還是相當實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正�；鸨�，國家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開(kāi)始上調借貸利率，控制購買(mǎi)欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調，但目前仍遠遠低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數據來(lái)看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。

　　以貸款80萬(wàn)，20年計算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬(wàn)利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數字足以說(shuō)服那些想要放棄公積金貸款的人。

　　住房公積金貸款條件詳解

　　目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的'公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國內某城市為例，其條件主要如下：

　　第一，具有該市行政區域內的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;

　　第二，申請時(shí)已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

　　第三，具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值的30%;

　　第四，有較穩定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　第五，有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　第六，公積金中心規定的其它條件。

　　磨刀不誤砍柴工，大家在申請貸款之前可以先向當地相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。在悉數滿(mǎn)足住房公積金貸款條件后，就可以申請公積金貸款了。

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