揚州公積金貸款條件
導語(yǔ)：住房公積金貸款的對象是正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的自然人。下面是小編給大家整理的揚州公積金貸款條件內容，希望能給你帶來(lái)幫助!
【1】揚州公積金貸款條件
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)有6個(gè)月以上繳存余額;
2、具有合法有效的《商品房購銷(xiāo)合同》(契約)等證明材料或職能部門(mén)批準的建造、翻建、大修住房手續;
3、具有規定的最低比例首付款證明;
4、具有穩定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;
5、提供中心認可的擔保方式;
6、符合中心規定的其他條件。
【2】揚州限制公積金貸款條件
有下列情形之一的不予貸款：
(一)已辦理過(guò)住房公積金貸款尚未還清貸款本息的;貸后還款資信不良、有連續3期(含3期)以上逾期或到期逾期還款記錄的;
(二)為他人提供貸款擔保尚未解除擔保責任的;
(三)有其他不良債務(wù)的;
(四)申請貸款時(shí)單位處于欠繳緩繳狀態(tài)3個(gè)月(含3個(gè)月)以上或個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)的;
(五)申請貸款時(shí)所購商品住房房款已全部付清的;
(六)直系親屬(限父母、配偶、子女)之間房屋買(mǎi)賣(mài)的;
(七)人民銀行征信系統有不良記錄的;
(八)其他不予貸款的情形。
【3】貸款材料
購房類(lèi)：
購買(mǎi)一手房住房貸款
(1)、國家建設(房產(chǎn))行政部門(mén)認可備案的《商品房購銷(xiāo)合同》;
(2)、不低于首付比例的購房發(fā)票;
(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿;
(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函;
二手房貸款材料
揚州購買(mǎi)二手房貸款材料
購買(mǎi)二手房貸款：
(1)買(mǎi)賣(mài)契約;
(2)交易資金托管協(xié)議;
(3)解交首付款至監管賬戶(hù)的憑證;
(4)原房屋權屬證書(shū)、土地證;
(5)賣(mài)方及共有權人身份證;
(6)借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡。
注：交易資金未實(shí)行托管的，提供買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、已過(guò)戶(hù)的房屋權屬證書(shū)及房屋價(jià)格評估報告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡。申請辦理貸款一般應在房屋權屬變更后30日內。
【4】揚州非購房類(lèi)公積金貸款材料
建造、翻建、大修住房
1、規劃許可證、用地審批手續、工程預算報告;
2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡;
3、合法有效的擔保材料。
異地購房
分別按購房類(lèi)條款執行，且負責提供賣(mài)方賬戶(hù)，合法有效的擔保材料。
置換商業(yè)性住房貸款
1、商品房購銷(xiāo)合同、購房發(fā)票;二手房買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證;
2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡;
3、商業(yè)性住房貸款的借款合同;
4、銀行提供的借款余額清單，加蓋銀行印章;
5、合法有效的.擔保材料。
拆遷安置房貸款
1、拆遷協(xié)議;
2、拆遷安置結算清單;
3、借款人或共同借款人身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿和住房公積金卡;
4、合法有效的擔保材料。
拆遷安置房總價(jià)款按安置房實(shí)際價(jià)款減拆遷補償款后計算。
貸款流程
1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請表”，由本人填寫(xiě)，收入證明欄加蓋單位公章。
2、借款人攜帶相應證明材料到中心提出貸款申請，由中心貸款窗口受理。
3、中心對借款申請人進(jìn)行資格認定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。
4、中心自受理申請之日起五個(gè)工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人;
5、準予貸款的，窗口工作人員將通知申請人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續。
貸款額度：
揚州公積金家庭最高50萬(wàn)的貸款額度
【5】揚州市公積金貸款利率及貸款期限
貸款利率：
五年以下(含5年)年利率為3.27%;5年以上年利率為3.25%
貸款期限：
1、最長(cháng)不得超過(guò)30年;
2、不得超過(guò)所購住房及其土地使用權剩余使用年限;
3、借款人貸款期限加上借款人年齡不得超過(guò)國家法定退休年齡，還款期限可延長(cháng)5年。
貸款期限
1.個(gè)人住房公積金貸款的最長(cháng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(cháng)5年)
2.貸款的最長(cháng)年限,不超過(guò)房屋土地使用年限
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
【6】揚州市公積金貸款償還注意事項
1、借款人應當在簽訂《借款合同》時(shí)選擇等額本金還款法或是等額本息還款法。
2、借款人在簽訂《借款合同》同時(shí)，可簽訂《住房公積金委托提取還貸協(xié)議書(shū)》。
3、借款人應當按照《借款合同》的約定，按時(shí)歸還貸款本息。
4、借款期限為一年的，實(shí)行到期一次還本付息;借款期限為一年以上的實(shí)行按月定期還款。
5、借款人提前償還貸款本息的，利息按照中國人民銀行規定的利率和實(shí)際貸款期限計算。
6、提前部分還款可在貸款生效次日開(kāi)始辦理。提前部分還貸后，可變更還款計劃，但不得延長(cháng)借款合同約定的最終還款期限。借款期限為一年的，可提前一次性?xún)斶�全部借款本息。
7、當借款人出現經(jīng)催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形時(shí)，中心可直接扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶(hù)余額用于償還逾期貸款本息。
8、借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人或者代管人，應當繼續履行借款合同，并簽訂補充合同。
9、在還款期限內，借款人及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)出現停繳6個(gè)月(含6個(gè)月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有權要求借款人一次性還清剩余貸款本息。
10、借款人還清貸款本息后，憑銀行出具的還款憑證到房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理解除抵押手續。
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