租房提取公積金手續

　　住房公積金可以基于租房而提取，也可以是因為買(mǎi)房而提取，但不管是因為什么需要提取住房公積金都需要辦理一定的手續。究竟辦理住房公積金提取需要什么手續，小編馬上告訴你。

　　辦理住房公積金提取需要什么手續

　　(一)、職工采用一次性付款的方式購買(mǎi)自住住房的，提取住房公積金時(shí)應提供(以下流程任選其一)：

　　1、購房合同或協(xié)議原件及復印件;購房全款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　2、房本原件及復印件;購房全款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　(二)、職工采用貸款的方式購買(mǎi)自住住房的，提取住房公積金時(shí)應提供(以下流程任選其一)：

　　1、借款合同的原件及復印件;購房合同的原件及復印件;購房首付款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復印件;身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　2、房本原件及復印件;購房全款或者首付款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　(三)、職工購買(mǎi)二手房的，提取住房公積金時(shí)應提供：

　　1、買(mǎi)房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門(mén)辦理的房屋所有權證原件及復印件;

　　2、房管部門(mén)代稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易發(fā)票的原件及復印件;

　　3、如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件及復印件;

　　4、身份證原件及復印件;

　　5、公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　(四)、夫妻購房提取住房公積金：

　　1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應先辦理提取手續，配偶方才可辦理;

　　2、主購房人首次提取時(shí)應提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時(shí)除提供材料原件外，還需出具結婚證書(shū)及主購房人的支取記錄單;

　　3、雙方累計提取金額不得超過(guò)購房款的總價(jià);

　　4、如主購房人沒(méi)有建立住房公積金，無(wú)法提供支取記錄單，配偶提取時(shí)，須由主購房人的單位開(kāi)具未建立住房公積金的證明。

　　(五)、約定提取(只有辦理了住房公積金聯(lián)名卡才可以申請)：

　　1、填寫(xiě)約定提取申請書(shū)(此申請書(shū)找人力行政部景倩或曹海明填寫(xiě));

　　2、身份證復印件;

　　3、提取記錄單(只有之前辦理過(guò)住房公積金提取的職工才有此單據，如之前未提取過(guò)，請按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時(shí)將聯(lián)名卡的賬號填寫(xiě)約定提取申請書(shū));

　　備注：如果員工之前辦理過(guò)公積金的提取，二次提取時(shí)只需公積金支取記錄單及身份證復印件一張，無(wú)需再提交上述材料。

　　每月20日之前大家可將提取公積金的材料送到人力行政部景倩或曹海明處，月底辦理完畢。

　　根據住房公積金的不同用處，辦理的提取手續也是不一樣的。大家可以參考小編整理的內容，看看自己要是提取住房公積金的話(huà)，需要辦理怎樣的手續。如果對這方面還有不清楚的地方，可以電話(huà)咨詢(xún)在線(xiàn)律師。

　　離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　住房公積金能夠在買(mǎi)房時(shí)提供幫助，為住進(jìn)新房的人減少負擔。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財產(chǎn)嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財產(chǎn)方面的內容，希望能夠幫到有這方面需求的`人，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　一、住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)嗎

　　根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識產(chǎn)權的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專(zhuān)用的生活用品都為一方財產(chǎn)。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續期間，一方以個(gè)人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、夫妻共同財產(chǎn)范圍如何

　　婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)�！�

　　在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時(shí)，應當注意以下問(wèn)題：

　　1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。

　　3、夫妻共同財產(chǎn)與個(gè)人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應為其個(gè)人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個(gè)人所有的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無(wú)法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購買(mǎi)住房是很多人的選擇。各個(gè)地區的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。

　　許多購買(mǎi)二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買(mǎi)，每一個(gè)城市對于公積金貸款購買(mǎi)二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買(mǎi)二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買(mǎi)政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房首付必須大于6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購買(mǎi)后又賣(mài)了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規定，對公積金貸款購買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。手續:不用貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過(guò)戶(hù),審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過(guò)審查的,三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

　　重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。

　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權時(shí)契稅部門(mén)核契是根據提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶(hù)主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì )自動(dòng)打印收3%

　　再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買(mǎi)了一套商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)交契稅3%，現在又買(mǎi)了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進(jìn)行多退少補。

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