2015租房提取公積金的手續分析

　　租房提公積金難過(guò)買(mǎi)房?yjbys小編收集了相關(guān)資料，供大家參考!

　　國家支持公積金租房新政尚未落地，租房提取公積金的手續遠比買(mǎi)房提取公積金麻煩。

　　公積金租房提取新政尚未落地，現有提取辦法亟須簡(jiǎn)化

　　今年1月底，國家三部委再為公積金繳存用戶(hù)送出大禮，租房提取公積金程序簡(jiǎn)化，提取門(mén)檻降低，且解除提取公積金與租房備案的必然聯(lián)系，市場(chǎng)一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔保、公證和保險費，并促進(jìn)公積金異地互認互貸。隨后，又出臺規定稱(chēng)要支持使用公積金租房的職工，如今承諾終于兌現。不過(guò)，記者本周咨詢(xún)廣州市住房公積金管理中心，有關(guān)人士稱(chēng)該中心尚未收到關(guān)于公積金租房提取新辦法的文件，具體要等收到辦法后再進(jìn)行研究落實(shí)。按之前的公積金新政落地時(shí)間，去年10月國家送的公積金“大禮包”，廣州落地時(shí)間為去年12月底，大約需兩個(gè)月，而且落地效果打了折扣，雖然公積金貸款的強制擔保費取消，但則提供自愿的住房置業(yè)擔保中心所收取的“保證擔保費”，自愿繳交的擔保費可少排隊，對于急于放款或收房的二手房按揭買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于業(yè)主的壓力、中介的提示或者自身的需求，都傾向于選擇自愿交費爭取早點(diǎn)放款;買(mǎi)一手房的公積金貸款買(mǎi)家則認為取消強制保險對他們最優(yōu)惠，因為可節省了1000多元的額外支出。

　　從目前以租房或買(mǎi)房的原因提取公積金的難易程度來(lái)看，租房提取公積金的手續遠比買(mǎi)房提取公積金的要麻煩。如果國家支持公積金租房的新政能順利落地，廣州市公積金中心是不是應該梳理一下租房提取公積金的手續，讓租房族享受買(mǎi)房族網(wǎng)上提取公積金的便利吧!

　　租房每次“查家宅”

　　買(mǎi)房輕松“網(wǎng)上提”

　　據廣州市住房公積金管理中心網(wǎng)上公示的提取公積金指南，買(mǎi)房和租房都可提取公積金。買(mǎi)房提取公積金有一定期限，一次性付款的必須在交齊房款的兩年內提取;按揭付款的在還款期內都可以提取;租房的提取時(shí)間限定在租約有效期內且在租賃備案半年內提出申請，可在租約有效期內每半年提取一次。

　　最讓租房族羨慕的是購房提取公積金的便利性。2013年9月26日后已提取過(guò)的(即資料已過(guò)公積金管理中心系統掃描過(guò)的)：廣州市內房產(chǎn)的僅需提供本人身份證即可在前臺辦理(或通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳申請提取，無(wú)需再到網(wǎng)點(diǎn));廣州市外房產(chǎn)的，提供所有資料原件(無(wú)需復印件)，也無(wú)需再提供提取申請表。在2013年9月26日之前提取過(guò)公積金的，只需經(jīng)過(guò)以下的程序:單位或職工提供要件材料→銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理并錄入掃描資料→中心審批(不超過(guò)3個(gè)工作日)→提取轉賬，以后也可以在網(wǎng)上辦理，每隔半年鼠標一點(diǎn)即可提取公積金輕松轉賬。

　　市住房公積金管理中心網(wǎng)上指南上注明，租房提取公積金每次申請均需提供下列資料：1.提供加蓋“備案專(zhuān)用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復印件;2.房租發(fā)票原件與復印件，如果是與單位簽訂租房合同無(wú)法提供發(fā)票的，可提供收據(需加蓋單位公章或財務(wù)章);3.房管部門(mén)出具的廣州市行政區域內承租人名下無(wú)自有產(chǎn)權住房的證明原件1份(自出具之日起1個(gè)月內提出申請)。換言之，租房族每次都需要到銀行排隊，再帶齊有關(guān)資料進(jìn)行審核，即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐說(shuō)起租房提取公積金就一肚子氣：“同事買(mǎi)房在網(wǎng)上就可提取公積金，根本不用去排隊，因為資料全部錄入電腦;我每次都要帶資料去銀行叫號排隊，難道不可以像買(mǎi)房一樣掃描錄入電腦，是不是租房族就比買(mǎi)房族的地位低?這是不是變相把我們趕去買(mǎi)房?”

　　用于租房或影響按揭額度

　　據有關(guān)統計，2013年廣州市所有提取公積金的金額中，只有1%屬于公積金租房人士，最終這些租房族都有可能轉化為買(mǎi)房族。由于國家減低公積金租房的門(mén)檻和提取手續，坊間估計有可能使購房族向長(cháng)租族轉化。

　　對此，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，具有穩定公積金來(lái)源的人士一般職業(yè)都較穩定，住房是“剛需”，他們是最有可能買(mǎi)房且也較易“上車(chē)”的買(mǎi)家，雖然租房提取公積金的手續簡(jiǎn)化，但長(cháng)遠來(lái)說(shuō)他們在廣州安居樂(lè )業(yè)都是會(huì )買(mǎi)房的，市場(chǎng)需求并不會(huì )因租房提取公積金手續簡(jiǎn)便而減少。

　　記者向廣州市住房公積金管理中心查詢(xún)，租房提取公積金是否會(huì )對日后申請公積金貸款有影響。據有關(guān)人士回復，鑒于公積金貸款可貸金額的計算公式為(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2，如果購房者之前提取過(guò)公積金，不會(huì )影響其申請公積金貸款的資格，但有可能會(huì )影響公積金可貸額度。從公式可見(jiàn)，公積金賬戶(hù)余額可有兩倍的放大作用，如果租房族在買(mǎi)房前曾因租房提取過(guò)公積金，賬戶(hù)余額有可能減少，可貸金額則會(huì )相應減少。

　　國家優(yōu)惠何時(shí)落到實(shí)處

　　1月底，國家三部委出臺租房提取公積金的新規定。相比以前，國家對租房提取公積金的門(mén)檻以及程序大為簡(jiǎn)化。

　　根據國家新出臺的規定，租房提取公積金只需滿(mǎn)足以下條件：1.職工連續足額繳存滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;2.租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;3.租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。據了解，根據不同的租房情況，提取公積金租房的人士應提交以下證明：1.租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;2.租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。3.因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費用。

　　相比國家新規中無(wú)需租房發(fā)票即可提取公積金的做法，現在廣州提取公積金的手續可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發(fā)票，且提取申請應在租賃合同備案之日起半年內，且在租賃合同有效期內提出，逾期視為自動(dòng)放棄，以后每半年提取一次，兩次提取最長(cháng)間隔不能超過(guò)一年(超過(guò)一年的，最多只能提取一年的房屋租金)。廣州市公積金按揭專(zhuān)家鄭大源對此認為，國家不應該把租客提取公積金的過(guò)程與房東納稅的行為綁定在一起，出租房產(chǎn)稅是房東交的，提取公積金是租客去申請提取的，本身是兩個(gè)不同人的事情。因為房東沒(méi)有繳稅就不讓租客提取公積金，顯然不合理，現在國家厘清關(guān)系，非常合理。

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