蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件介紹說(shuō)明
蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件有哪些？又該怎么處理蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款的事項呢？下面是小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件吧！
蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件介紹說(shuō)明
申請條件：
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿(mǎn)一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以?xún)然蚨h(huán)以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產(chǎn)證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無(wú)權屬爭議)，土地權屬清晰、無(wú)爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開(kāi)具“房地產(chǎn)他項權證注銷(xiāo)委托書(shū)”)。
貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元，申貸人在最高貸款額度內的'可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長(cháng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
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蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程
“商轉公”業(yè)務(wù)辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢(xún)，填寫(xiě)商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱(chēng)管理中心)營(yíng)業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進(jìn)行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷(xiāo)原“房地產(chǎn)他項權證”。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢(xún)，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款需要手續和費用
轉貸需提交手續
1.轉貸人要向銀行提交《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款申請審批表》;
2.夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;
3.夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》;
4.原《商品房購銷(xiāo)合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;
5.原正常還款記錄和貸款余額;
6.房屋產(chǎn)權共有權人出具同意抵的證明及公證書(shū);
7.擔保公司出具的階段性擔保承諾函;
8.住房未辦理兩證的，提供由開(kāi)發(fā)商重新出具的階段性擔保書(shū)等。
個(gè)人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務(wù)免收擔保費;如個(gè)人因信用不良無(wú)法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門(mén)收取)
3、他項權利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。
以上是常見(jiàn)的幾種商業(yè)貸款轉公積金貸款的基本費用及轉貸需要提交的手續，具體的情況還需要向銀行進(jìn)行咨詢(xún)。
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