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大連公積金貸款的詳細情況
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的大連公積金貸款的詳細情況，歡迎閱讀！
大連公積金貸款的條件
通常情況下，大連公積金貸款需要滿(mǎn)足以下的條件：
1、按本市住房公積金管理規定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開(kāi)戶(hù)一年以上(從貸款申請日向前推算);
2、本人或其父母、子女在本市區域內購買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買(mǎi)公有住房、其他無(wú)房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以?xún)?
3、轉公積金貸款符合產(chǎn)權證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個(gè)人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件;
4、具有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保;
6、外地戶(hù)口、本地農戶(hù)借款人須提供聯(lián)系人;
7、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
特別注意：對借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的.不予貸款。借款人辦理?yè)；驗榈盅何镛k理保險的，還需辦理相關(guān)手續。
大連公積金貸款的步驟
公積金貸款的一般流程：
步驟一：受理申請
借款人填寫(xiě)《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢(xún)征信系統，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的`房地產(chǎn)估價(jià)機構對房屋進(jìn)行評估。三個(gè)工作日后，向中心提交貸款所需材料。
步驟二：簽訂合同
中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò )單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結后將相關(guān)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費用后，中心與借款人簽訂借款合同。
步驟三：抵押登記
借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉中心。
步驟四：銀行放款
中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結算賬戶(hù)。
大連公積金貸款的計算方法
大連公積金貸款的額度的計算方法通常有三種：
1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
2、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度，計算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定;
一般規定90平方米以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。
3、按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的`10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
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