桂林市公積金貸款流程

　　公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。下面是小編為你帶�?lái)的桂林市市公積金貸款條件。

　　桂林市住房公積金貸款條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二)具有桂林市城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份;

　　(三)具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，且申請貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶(hù)余額不低于12個(gè)月的繳存額;

　　(五)申請人在桂林市市行政區域內購買(mǎi)、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經(jīng)濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買(mǎi)受人或房屋所有權證登記的產(chǎn)權人;

　　(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅票據自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過(guò)二年;

　　(七)購買(mǎi)自住住房已交付不低于國家有關(guān)文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款：

　　使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不得低于50%;購買(mǎi)第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款;

　　(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;

　　(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫查詢(xún)個(gè)人信用狀況;

　　(十)公積金中心要求的其他條件。

　　桂林市公積金貸款額度、期限、利率

　　第十六條 貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標準計算確定。申請貸款金額不超過(guò)下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過(guò)下列限額的，以滿(mǎn)足下列限額條件計算的金額為貸款金額：

　　1、市住房公積金管理委員會(huì )批準的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬(wàn)元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬(wàn)元;

　　2、按照借款申請人及配偶貸款期內住房公積金月繳存額及貸款時(shí)公積金賬戶(hù)存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個(gè)月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶(hù)儲存余額×15)/2;

　　3、貸款總額不得超過(guò)所購房屋總價(jià)款或房產(chǎn)抵押物評估價(jià)值的70%或質(zhì)押物的90%;

　　4、貸款月還款額不得超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%;

　　5、商轉公的，不超過(guò)商業(yè)性住房貸款余額;

　　6、借用他人款項的不超過(guò)債權人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據載明的債權余額。

　　第十七條 貸款期限。以滿(mǎn)足下列條件計算確定：

　　1、不得超出市住房公積金管理委員會(huì )批準的最長(cháng)期限25年;

　　2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過(guò)國家規定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎上可適當延長(cháng)5年。擔保人可擔保年限參照借款申請人可貸年限執行，借款人、擔保人的個(gè)人住房公積金帳戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)時(shí)間一并延長(cháng); 可擔保年限超過(guò)可貸款年限的以可貸款年限為準;可擔保年限低于可貸款年限的，以可擔保年限為準;

　　3、足夠代償能力的第三人擔保，最長(cháng)貸款年限不超過(guò)10年，且第三人可擔保年限不超過(guò)國家規定的法定退休年齡;

　　4、以房屋產(chǎn)權作抵押的，貸款年限不超過(guò)土地使用剩余年限;

　　5、以專(zhuān)業(yè)擔保公司擔保的最長(cháng)貸款年限不超過(guò)10年。

　　第十八條 貸款利率。公積金貸款執行國家政策性?xún)?yōu)惠利率，按中國人民銀行規定執行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次利率調整后執行。借款人不能按合同規定的期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規定計收罰息。

　　以上是桂林市住房公積金貸款桂林市公積金貸款額度、期限、利率，希望對你了解桂林市公積金貸款的基本狀況有幫助。

　　桂林市公積金貸款的基本流程

　　根據桂林市公積金貸款的管理辦法了解到，桂林市公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：

　　1 、貸款申請。

　　符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領(lǐng)取并填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請審批表》，同時(shí)提供貸款申請材料。

　　2、貸款審批。

　　公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實(shí)性、合法性、貸款的安全性等進(jìn)行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進(jìn)行面談，確認符合貸款條件的，簽寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢(xún)個(gè)人信用信息授權書(shū)、個(gè)人住房公積金貸款受托支付授權書(shū)，并開(kāi)具受理單后報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個(gè)工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶(hù)并出具《委托貸款通知書(shū)》。

　　3、合同簽訂。

　　受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協(xié)議。借款申請人等所涉及人員應及時(shí)持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《桂林市市個(gè)人住房公積金借款合同》，辦理?yè)�保等有關(guān)手續。借款申請人接到通知后，超過(guò)30日不辦理貸款手續的視為自動(dòng)放棄貸款。

　　4、抵押擔保。

　　受委托銀行指定專(zhuān)人協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，完畢后《房屋他項權證》由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　5、質(zhì)押擔保。

　　受委托銀行指定專(zhuān)人協(xié)助質(zhì)押人到存款銀行或認購銀行辦理質(zhì)押手續，質(zhì)押權利確認書(shū)辦妥后，質(zhì)押物和質(zhì)押權利確認書(shū)由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　6、擔保公司擔保。

　　由擔保公司出具擔保證明，到受委托銀行辦理登記手續。

　　7、資金劃轉。

　　貸款資金劃轉應采取受托支付方式，并在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過(guò)受委托銀行劃轉入售房單位(或建造、翻建、大修承擔方)或收款人在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)內。購買(mǎi)二手房，未辦妥房屋產(chǎn)權證的，應提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約原件和契稅票據，再通過(guò)受委托銀行劃轉入賣(mài)方在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)內。

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