蘭州市公積金貸款條件
導語(yǔ)：蘭州市公積金貸款條件有哪些？一些單位實(shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。下面是小編給大家整理的相關(guān)內容，希望能給你帶來(lái)幫助!
【1】蘭州市公積金貸款需要什么條件？
蘭州住房公積金貸款的條件具體包括以下幾方面：
1.具有合法有效的身份證明，未超過(guò)國家規定的法定退休年齡;
2.繳存狀態(tài)正常，按月連續足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：
�、攀状伍_(kāi)戶(hù)繳存日前的上溯補繳不予認可;
�、茝臅r(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個(gè)月或6個(gè)月以上;
�、菑慕痤~上界定，期間的繳存額必須足額;
�、乳_(kāi)戶(hù)后存在停繳行為的，申請貸款時(shí)以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態(tài)。
�、赏庵行霓D入本中心的繳存職工，繳存期限合并計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。
�、试谄渌行睦U存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;
�、艘恍﹩挝粚�(shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。
3.有穩定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力;
4.本人及配偶信用良好，沒(méi)有住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的未結清記錄;
【2】蘭州住房公積金申請的材料有哪些？
蘭州住房公積金申請的材料一般包含以幾類(lèi)：
1.身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶(hù)口簿原件。收取借款人身份證復印件三份，其配偶身份證復印件二份，雙方戶(hù)口簿復印件兩份。借款人為現役軍人的，同時(shí)查看軍官證原件，收取復印件三份。
2.婚姻狀況證明：已婚的，戶(hù)口薄能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不再查看結婚證;戶(hù)口薄不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份;借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個(gè)人住房貸款時(shí)可據實(shí)填寫(xiě)《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實(shí)性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況并辦理個(gè)人住房貸款。
3.收入證明：主申請人同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單;主申請人不同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過(guò)3000元的，還需提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準確定個(gè)人月收入;無(wú)法提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按實(shí)際金額核定。
共同申請人無(wú)論是否繳存住房公積金均按主申請人的'方式確定月收入。
4.委托代簽公證書(shū)：主申請人或共同申請人在申請貸款時(shí)，因故無(wú)法進(jìn)行現場(chǎng)面簽，但能夠提供經(jīng)公證機構公證的授權委托書(shū)授權被委托人代辦的，中心予以認可并收取由被委托人逐頁(yè)簽名并加蓋指紋的公證書(shū)原件一份。
5.購房資料：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件二份(每份合同附標準層平面圖);首付款的發(fā)票或收據復印件二份(加蓋原章)。
蘭州住房公積金貸款政策原文
關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知
蘭住金〔2016〕92號
各處室，分中心，管理部：
為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工的權益，進(jìn)一步體現住房公積金制度的公平性，經(jīng)研究決定，現就蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款政策調整如下：
一、調整可貸額度規定
在現有貸款額度“不得超過(guò)中心規定的最高貸款額度、不得超過(guò)所購房屋總價(jià)的80%、不得超過(guò)家庭收入計算的可貸額度”的基礎上，新增“不得超過(guò)按繳存余額、繳存時(shí)間計算的可貸額度�！�
繳存余額、繳存時(shí)間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶(hù)合計余額×繳存余額系數×繳存時(shí)間系數
(一)繳存余額認定
1.借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。
2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。
3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計算。
(二)繳存余額系數確定
繳存余額系數暫定為18。
(三)繳存時(shí)間認定及系數確定
1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準。
2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數：
6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1;
12個(gè)月<繳存時(shí)間≤18個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.1;
18個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.2;
24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.3;
繳存時(shí)間>36個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.5。
二、調整“商轉公”貸款相關(guān)規定
取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規定。對借款人申請商轉公貸款時(shí)，未取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權證》或已取得《房屋所有權證》但未結清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。
完善“本房抵押商轉公貸款”的政策規定。對已取得《房屋所有權證》且已結清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續予以受理。借款人自籌資金結清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內向中心申請貸款，超過(guò)3個(gè)月的不予受理。
三、房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。
四、調整過(guò)戶(hù)后二手房購房時(shí)間規定
將過(guò)戶(hù)后二手房貸款購房時(shí)間規定從取得《房屋所有權證》2年以?xún)日{整為取得《房屋所有權證》1年以?xún)取?/p>
本通知自2016年10月15日起施行，鐵路分中心根據本通知精神制定符合分中心實(shí)際的政策，報中心同意后施行。
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