青島用公積金買(mǎi)房
買(mǎi)房時(shí)，公積金貸款要比商業(yè)貸款利率低，目前商貸利率為4.9%,而公積金貸款利率僅為3.25%，所以很多人在買(mǎi)房時(shí)，首先想到的就是啟用公積金貸款。
眾所周知，買(mǎi)房時(shí)，公積金貸款要比商業(yè)貸款利率低，目前商貸利率為4.9%,而公積金貸款利率僅為3.25%，所以很多人在買(mǎi)房時(shí)，首先想到的就是啟用公積金貸款。 但是公積金的可貸金額受很多因素的影響，購房者不見(jiàn)得就能貸出理想的額度。因此，選擇公積金貸款前，要首先了解自己的公積金究竟可以貸多少錢(qián)。
青島公積金具體貸款額度主要取決于以下幾個(gè)因素：
一、婚姻狀況影響公積金貸款金額
購房者單身，或者雖然已婚，但是夫妻雙方只有一方符合公積金貸款條件，購買(mǎi)新房高可貸36萬(wàn)，購買(mǎi)二手房高可貸21萬(wàn)。
購房者已婚，并且夫妻雙方符合公積金貸款條件，購買(mǎi)新房高可貸60萬(wàn)，購買(mǎi)二手房高可貸35萬(wàn)。
二、貸款成數影響貸款額度
貸款成數是指可以貸出總房款的百分之多少。
購買(mǎi)新房，按照新規定，高可貸8成，不過(guò)，二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且五年后才能再次貸款。
【政策來(lái)源】
具體標準為：在青島購買(mǎi)新建住房的，首次公積金貸款低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
購買(mǎi)二手房，貸款成數與二手房房齡有關(guān)：
10年以?xún)�，二手房首套貸款成數6成，二套貸款成數4成。
10年到15年，二手房首套貸款成數5成，二套貸款成數4成。
15年到20年，二手房首套貸款成數4成，二套貸款成數4成。
20年到28年，二手房首套貸款成數3成，二套貸款成數3成。
備注：房齡在25年到28年間，需要青島市公積金管理中心貸款審批負責人上門(mén)看房。
三、公積金賬戶(hù)內余額影響貸款額度
公積金高貸款額度不能超過(guò)賬戶(hù)余額的.15倍。例如：如果每月公積金個(gè)人繳存與公司繳存總額為500元，連續繳存一年，此時(shí)余額為6000元，因此可貸高額度為6000的15倍，即90000元。
終的貸款金額是按照以上三個(gè)條件，分別計算出可貸金額后，根據短板原理，以額度低者來(lái)確定購房者的的貸款額度。
綜合來(lái)看，公積金貸款相對商業(yè)貸款來(lái)講，門(mén)檻要求更多。所以，打算用公積金貸款的購房者，在買(mǎi)房之前要先給自己算筆賬了。
特別提醒：
1、你是否符合申請公積金貸款的基本條件：申請貸款時(shí)，申請者公積金賬戶(hù)要求是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內，連續正常繳存12個(gè)月；如果是二次使用公積金，須貸款結清滿(mǎn)5年后才能再次貸款，每戶(hù)限用2次公積金貸款。
2、賬戶(hù)余額查詢(xún)通道：撥打青島住房公積金熱線(xiàn)12329查詢(xún)，也可登錄青島住房公積金網(wǎng)站查詢(xún)，還可以攜帶公積金聯(lián)名卡以及身份證去住房公積金管理中心查詢(xún)。
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