大連住房公積金貸款條件
現如今，很多地區的人都開(kāi)始用住房公積金貸款買(mǎi)房。以下是大連住房公積金貸款條件，歡迎閱讀。
住房公積金貸款的條件是什么?
(1)借款人具有城鎮戶(hù)口;
(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件.
住房公積金貸款的優(yōu)勢有那些?
住房公積金貸款的優(yōu)勢主要有：
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節省數萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買(mǎi)住房，銀行的還款方式會(huì )比商業(yè)貸款購買(mǎi)住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據自己的經(jīng)濟實(shí)力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話(huà)，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請公積金按揭貸款。
住房公積金常見(jiàn)的'問(wèn)題有哪些?
常見(jiàn)問(wèn)題主要有：
購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶(hù)口，也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有購買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
購買(mǎi)哪些房屋可以申請公積金貸款
1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現住房 (即房改購買(mǎi)產(chǎn)權);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無(wú)產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).
以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權住房主要包括哪些房屋
1、軍隊產(chǎn)權的自住房屋;
2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋;
3、投資代建的自住房屋。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定
1、保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限
2、契稅:房款總額×1.5%
3、抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過(guò)200元;
4、工本費:a，商品房為:純公積金貸款160元，組合貸款170元;b，其他為:純公積金貸款80元，組合貸款為90元;注:產(chǎn)權共有的另加10元;
5、代辦費:純公積金貸款為200元，組合貸款為250元;
6、維修基金:建筑面積×40元/平米
7、測量費:建筑面積×0.19元/平米
不同類(lèi)型房屋貸款分別有哪些收費項目
商品房:保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費;
現住房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費;
二手房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;
無(wú)產(chǎn)權房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;
拍賣(mài)房 (己辦理產(chǎn)權):保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;
公積金貸款對輔助借款人是如何規定的
輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規定額度內貸款，不能重復辦理。
購買(mǎi)二手房如何辦理公積金貸款
第一步、申請人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取貸款申請表;
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶(hù)口簿，填寫(xiě)好的貸款申請表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約，已過(guò)戶(hù)的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;
第三步、中心工作人員現場(chǎng)看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份，戶(hù)口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份，評估報告2份，已過(guò)戶(hù)的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發(fā)票復印件1份，并交納相關(guān)費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執。
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