成都最新購房政策2017
近幾個(gè)月來(lái)，各地紛紛出臺限購政策，昨日，成都限購政策再度升級，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
看點(diǎn)一：關(guān)于嚴格住房貸款合法性審查
《通知》要求，銀行業(yè)機構在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理。
“該規定主要是基于保護房屋真實(shí)交易的合法權益，通過(guò)行之有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統來(lái)體現交易狀態(tài)，及時(shí)保護購房者權益。”市房管局介紹，該規定進(jìn)一步強調了房屋交易合同網(wǎng)上簽約的嚴肅性，主要是進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、購房者要通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)等網(wǎng)上簽約行為，通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺完成簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同，并以此作為銀行業(yè)機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網(wǎng)上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業(yè)機構的合法權益無(wú)法及時(shí)有效維護。
看點(diǎn)二：關(guān)于嚴格審核首付款資金來(lái)源和還款能力
《通知》要求，銀行業(yè)機構要嚴格執行首付資金真實(shí)性檢查要求，嚴禁購房者通過(guò)首付貸、個(gè)人消費貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為;嚴格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風(fēng)險。
《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸;對于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防范金融風(fēng)險，大力降低購房杠桿，銀行業(yè)機構必須嚴格審核首付款資金來(lái)源和還款能力。
看點(diǎn)三：關(guān)于嚴格防范投機炒房行為
《通知》規定，在我市住房限購區域內新購買(mǎi)住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
“該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 定位。”市房管局解釋?zhuān)凇锻ㄖ穼?shí)施之前，已在全市統一的'商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺上完成打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同”或“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”的二手住房等，均按原政策執行。
《通知》還強調，銀行業(yè)機構不得違反商品房預售資金監管協(xié)議劃付商品住房預售款。
對此，市房管局解讀稱(chēng)，目前商品房預售款監管是銀行業(yè)機構依據監管協(xié)議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進(jìn)一步落實(shí)商品房預售資金監管的相關(guān)要求，確保商品住房預售資金專(zhuān)項用于工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實(shí)維護購房者的合法權益。
看點(diǎn)四：關(guān)于嚴格規范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為
《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤(pán)惜售行為;商品住房項目達到預售條件后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在30日內未申請預售許可或不接受預售申報價(jià)格指導的，房管部門(mén)可在1年內不受理其預售許可申請。
“《通知》的這一規定旨在及時(shí)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應，防止捂地、捂盤(pán)、惜售，避免供需失衡和市場(chǎng)恐慌。”市房管局表示，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地后未按照土地出讓合同約定的期限開(kāi)工建設，形成土地閑置的，由有關(guān)部門(mén)按照相關(guān)規定收取土地閑置費、收回土地使用權等方式進(jìn)行處置。對于達到預售條件不及時(shí)申請辦理預售許可的，提高其持有成本，以倒逼機制促使達到預售條件的商品住房項目盡快上市;并促使開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、主動(dòng)控價(jià)。對于開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得預售許可證的捂盤(pán)惜售行為：已經(jīng)辦理預售許可證，但未在10日內將批準預售范圍內的全部房源公開(kāi)對外銷(xiāo)售的;或雖對外公開(kāi)銷(xiāo)售，但故意采取畸高價(jià)格、以?xún)炔繂T工關(guān)聯(lián)交易等方式，使公開(kāi)交易難以成交變相截留房源的，房管部門(mén)要依法予以查處。
《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jì)r(jià)，目的在于有效控制住房?jì)r(jià)格非理性上漲。對于申報價(jià)格含裝修價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須合理確定其裝修價(jià)格，按規定在銷(xiāo)售現場(chǎng)將申報的裝修水平與相應的裝修價(jià)格標準等信息予以公示，同時(shí)按規定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按一房一價(jià)、明碼標價(jià)、實(shí)際成交價(jià)不高于預售申報價(jià)格的原則公開(kāi)對外銷(xiāo)售商品住房。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預售許可證的情況下擅自進(jìn)行銷(xiāo)售，捆綁高價(jià)車(chē)庫銷(xiāo)售，通過(guò)虛假廣告誤導購房者，不明碼標價(jià)、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費、電商費等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機構違規代理未取得預售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，有關(guān)部門(mén)將依法依規嚴肅查處，并向社會(huì )公開(kāi)曝光，相關(guān)信息納入誠信平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責任。
看點(diǎn)五：關(guān)于規范銀行業(yè)機構與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構的合作行為
《通知》規定，各銀行業(yè)機構要切實(shí)規范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過(guò)成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開(kāi)選聘房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀、咨詢(xún)等中介機構開(kāi)展合作，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。
市房管局解讀：該項規定主要是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構的部分業(yè)務(wù)開(kāi)展與其信用水平掛鉤，對信用水平低下的，限制其業(yè)務(wù)開(kāi)展，從而達到凈化市場(chǎng)的作用。具體而言，各銀行業(yè)機構選聘房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀、咨詢(xún)等中介機構開(kāi)展合作前，要通過(guò)成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺了解掌握其信用水平，對信用水平較低的，應不予合作或限制合作。同時(shí)，也解決銀行業(yè)機構對中介機構資信度信息不對稱(chēng)問(wèn)題，讓銀行業(yè)機構在行業(yè)監管信用平臺上來(lái)公開(kāi)選聘，既增加了選聘的透明度，又有助于銀行業(yè)機構能選聘委托業(yè)務(wù)所需的良好機構。
開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構存在《通知》中規定的違法違規行為的，對開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)機構在其整改前不得撥付后續信貸資金或增加新的授信，對中介機構，則終止與其業(yè)務(wù)合作。對房地產(chǎn)中介機構存在受到有關(guān)部門(mén)和司法機構處理的，銀行業(yè)機構、小額貸款公司在2年內不得與其合作。目的在于強化失信懲戒，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
相關(guān)資訊：成都出臺新規“限購”區域新購住房三年內不得轉讓
記者從成都市城鄉房管局官網(wǎng)獲悉，成都市12日發(fā)布《進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，嚴控房貸風(fēng)險，相關(guān)舉措包括嚴禁加大購房杠桿行為、限購區域新購住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓等。
該通知規定，各銀行業(yè)機構在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風(fēng)險。
各銀行業(yè)機構在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，要嚴格按規定查詢(xún)成都市房產(chǎn)檔案信息系統、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統、人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢(xún)情況要留檔備查。
通知要求，各銀行業(yè)機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會(huì )四川監管局相關(guān)規定，嚴禁購房者通過(guò)首付貸、個(gè)人消費貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
各銀行業(yè)機構要嚴格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行可相應提高借款人首付款比例。
據悉，該通知自4月13日起實(shí)施。
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